宝龙地产许华芳：不拿贵地、不借贵钱，有信心维持30%毛利率

（文/解红娟 编辑/马媛媛）完成过半全年销售目标，宝龙冲刺千亿规模上交了“一个不错的成绩单”。

8月19日，宝龙地产举行2021中期业绩发布会。会上表示，2021年上半年，宝龙地产实现合约销售额530.4亿元，同比增长68.2%；实现合约销售面积约为338.58万平方米，较2020年同期增加约65.4%；其中长三角地区销售金额占比高达83.0%。

以年初设定的1050亿元销售目标计算，2021年上半年，宝龙地产已完成全年销售目标的50.5%。

销售量价齐升，推动宝龙地产2021年上半年财务数据出现增长。数据显示，宝龙地产实现总收入207.3亿元，同比上升20.7%；净利润50.8亿元，同比上升45.3%；归母净利润39.1亿元，同比上升76.1%；毛利率35.2%。

在宝龙地产总裁许华芳看来，这是“一个不错的成绩单”。

可售货值1184亿

今年年初，宝龙地产曾对外宣布“双百双千”的战略目标。具体看来，就是在未来五年内，宝龙地产要达成新增开业购物中心超一百座、核心利润超一百亿、全口径销售额超一千亿、上市公司总市值超一千亿的四大目标。

对此，宝龙地产总裁许华芳表示，“很客观地说，今年的目标肯定是信心十足。‘双百双千’是给我们团队以及各方面的方向，实现是大概率事件。”

之所以有信心达成目标，和宝龙地产为千亿目标准备的推盘货值有关。数据显示，2021年下半年宝龙地产拥有1184亿可售货值，139个可售项目中，83.7%位于一二线城市，仅需要44%去化率就可以达成目标。

与此同时，宝龙地产还在深耕区域不断补仓。上半年共新增优质地块19幅，共计384万平方米，其中84.9%位于长三角及大湾区。

为了维持30%的毛利率，宝龙地产避开楼市风头最高的地方，进一步将布局版图延展。其中，长三角区域进一步扩展至安徽，大湾区则新进中山、佛山两座城市，并与广州市政府签订了500亿元战略投资协议。

截至2021年6月30日，宝龙地产拥有的土地储备总建筑面积约为3780万平方米，其中，正在开发建设中的物业约为2630万平方米，持作未来发展物业约为1150万平方米；其土地储备近70%分布于长三角地区；土地平均成本价为3570元/平方米，土地成交均价占2021年上半年销售均价比例为22.8%。

“我们那么多年不拿贵地、不借贵钱，所以保持30%的毛利率还是有信心。”许华芳说道。

三道红线继续维持绿档

“不会勉强为了增长而增长。但有信心控制在三条红线的线内，保持优于行业的增长速度。”谈及三条红线和业绩增长，许华芳回答道。

报告显示，截至2021年6月底，宝龙地产净负债率为77.84%，剔除预收款后的总资产负债率为69.98%，现金比短债为109.29%，“三道红线”继续保持绿档。

对企业回款和债券问题，宝龙地产副总裁兼首席财务官廖明舜表示，在三道红线和银行额度影响下，公司总体回款慢；融资成本方面没有太大增长，综合成本是5到6之间。此外，下半年，总体预算融资增长控制在绿档范围内，再加上拿地也不是非常的积极，压力也不是太大。

由于发行境内债感觉比较困难，宝龙地产转向发行情况较好的境外债。廖明舜表示，期间发了五年期美元债，票面利率是4.9%，综合收益是5.1%。此外，宝龙在境内也提升了商业贷，公司发债整体往好的方向发展。

针对公司债权兑付问题，廖明舜表示，今年到期总额为70亿，已经兑付40多亿，余下大概30亿可能会在后面9、10、11、12月有两支回售。

而除了“三道红线”之外，“执行40%的权益销售来买地”的政策也备受关注。许华芳表示，在过去的三四个月，房地产政策越来越紧，而且越来越细，基本上每周都会有一些新的政策出现。对于宝龙而言，肯定还是要迎接整个政策的大方向。

“我们最近两三个月内部高层开会的重点，第一是要更了解政策，第二，怎么样进一步提升企业竞争力。”许华芳认为，只能拥抱政策，做好自己，提升自己，才是根本。

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