宝龙商业：上半年新增23商业项目，下半年确保开业18个

（文/张志峰 编辑/马媛媛）随着国内疫情逐渐好转，经济复苏一年后，商业股上半年业绩普遍迎来大涨。

8月18日晚间，宝龙商业发布2021年中期业绩报告，各项经营指标增幅明显。

数据显示，今年上半年宝龙商业实现收入11.71亿元，同比增长34.8%；毛利3.83亿元，同比增长50.5%；净利润约为2.05亿元，同比增长41.3%；公司拥有人应占利润约为2.03亿元，同比增长40.3%。

出租率提升至92.3%

业绩大涨除了收到疫情好转的影响之外，与企业整体出租率和客流量的大幅提升也不无关联。

财报显示，上半年，宝龙商业项目整体出租率提升到92.3%，属历史最高；客流总数较2020年同期提升约56%，较2019年同期提升约8%；销售总额较2020年同期提升约51%，较2019年同期提升约10%。

发布会上，针对“出租率提升至92.3%，是否与租金优惠有关”的疑问，宝龙商业执行董事张云峰表示，出租率提升是因为宝龙商业实施了分类管理，而非因为大量租金优惠。

他表示，宝龙项目所有出租率分成95%以上的、90%到95%之间的、低于90%的，对于95%以上的，第一步就是做到100%，这部分基本没有租金的优惠。只有一小部分，尤其是对于空置时间比较长和空置面积比较大，且大于500平方的，会略微给一些优惠，但并不多。

此外，张云峰提到，结合宝龙本身的管理优势，同时实施在出租率方面相关激励考核，截止上半年全国有17个项目出租率达到100%，下半年会陆陆续续按照冲刺100%、冲刺98%、冲刺90%去抓。

根据年初制定计划，宝龙商业提出的“三年目标”中，其一就是出租率在95%以上。

而今年下半年，宝龙商业的目标是进一步提升整体出租率至93%以上，确保18个项目高品质开业，加速拓展轻资产项目。

谈及7月疫情反弹是否会影响公司目标时，公司执行董事兼总裁陈德力表示，影响仅限于南京和扬州周边，只有扬州宝龙广场是全面停业的，其他项目只是部分商家停业。疫情影响下，不排除会对部分商场进行针对性扶持，但不会影响全年企业业绩。

2/3新增面积位于长三角

从具体业务来看，商业运营服务业务仍为宝龙商业的主要收入来源。

截至6月末，宝龙商业有71处已开业零售商业物业，商业运营服务的已开业建筑面积为880万平方米，较去年同期上升约180万平方米；已签约零售商业物业126个，总合约建筑面积为1350万平方米；除签约项目外，该公司已与7个零售商业物业的业主方达成初步合作意向（尚未签订合约），总建筑面积约为60万平方米。

而从地域上来看，长三角毫无疑问是宝龙重仓区域。

财报显示，截至6月底公司共新增23个商业项目，签约总建筑面积227万平方米。其中江苏项目9个、浙江项目6个、安徽项目3个，长三角城市群新签约项目面积占比达77.7%，区位加码动作明显。

宝龙商业董事会主席许华芳在业绩会上指出，目前宝龙商业的竞争对手有六七家，跟走单一产品线企业不同的是，宝龙商业走的是差异化路线，采用的是“3+1”的产品线（即宝龙一城、宝龙城、宝龙广场+街区类项目）。

许华芳直言：“宝龙不会和万达、华润去比较谁在商业领域最大，宝龙的思维方式是希望在长三角实现全覆盖，加上科技协同，产生更大的价值。目前，企业在全国已经签约133个项目，其中江浙沪有84个项目。”

同时，宝龙商业持续加码智慧商业，一方面，与深圳腾讯共同增资上海悦商，“纽扣计划”合作升级，未来将极大有利于其依托科技内核打造自循环商业生态，另一方面，推动已有创新成果试点落地。

此外，公司还于7月成功签约厦门地铁，获得1号线将军祠等4个综合开发用地项目的租赁经营权。

陈德力表示，4个项目共9万多平方米，属纯合资公司的模式。“宝龙有20多个TOD项目合作，纯合资公司模式是一个新的探索，下一步会不会在其他城市有这种机会合作，会积极努力探索。”

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