政策见效？七月新房售价环比涨幅创6个月来新低

（观察者网讯）据国家统计局8月16日公布的数据显示，2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。据测算，70个大中城市7月份新建商品住宅价格环比上涨0.30%，低于6月份的0.41%，创6个月来最低涨幅。

据同策研究院高级分析师李霄霄分析称，当前我国房价全面上涨势头得到初步遏制，尤其上半年各地针对二手房市场出台的调控政策，效果初步显现。

环比：各线城市新房和二手房售价环比涨幅回落或转降

据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。这是自4月份二线城市新建商品住宅、二手住宅价格环比涨幅达到阶段性高峰后，连续4个月回落。

三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

据同策研究院高级分析师李霄霄分析称，7月，新建商品住宅价格指数环比上涨城市数量达51个，这是自5月起，环比上涨城市数量连续2个月下跌；而同期二手住宅价格指数环比上涨城市数量为41个，自3月份该指标达到阶段性顶峰（58个）后已连续4个月下跌。数据表明，当前我国房价全面上涨势头得到初步遏制，尤其上半年各地针对二手房市场出台的调控政策，效果初步显现。

在政策层面，中共中央政治局曾在7月30日召开的会议上继续要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。

同比：各线城市新房和二手房售价同比涨幅回落或与上月相同

据测算，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点，这是自3月份二手住宅价格同比涨幅达到11.4%的阶段性高峰后，连续4个月涨幅回落。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。新建商品住宅价格指数同比涨幅在2021年4月份达到年内高点后，连续3个月涨幅收窄；二手住宅价格指数同比涨幅在6月达到年内高点后回落。

未来房企融资将主要靠“自身造血”

数据显示，1—7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%；比2019年1—7月份增长16.5%，两年平均增长8.0%。其中，住宅投资63980亿元，增长14.9%。

1—7月份，东部地区房地产开发投资45306亿元，同比增长11.5%；中部地区投资17720亿元，增长20.0%；西部地区投资18717亿元，增长10.0%；东北地区投资3152亿元，增长8.1%。

1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积891880万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅施工面积631072万平方米，增长9.4%。房屋新开工面积118948万平方米，下降0.9%。其中，住宅新开工面积88474万平方米，增长0.4%。房屋竣工面积41782万平方米，增长25.7%。其中，住宅竣工面积30125万平方米，增长27.2%。

1—7月份，房地产开发企业土地购置面积8764万平方米，同比下降9.3%；土地成交价款5121亿元，下降4.8%。

同时，1—7月份，房地产开发企业到位资金118970亿元，同比增长18.2%；比2019年1—7月份增长19.2%，两年平均增长9.2%。其中，国内贷款15402亿元，下降4.5%；利用外资44亿元，下降44.4%；自筹资金35533亿元，增长10.9%；定金及预收款45398亿元，增长38.3%；个人按揭贷款18953亿元，增长17.0%。

同策研究院研究总监宋红卫分析指出，从开发资金结构来看，销售回款占融资的比例达到57.15%，比2020年高了3.9个百分点，国内贷款占融资的比例为12.95%，比2020年下降了0.87个百分点，这说明房企融资主要靠销售回款，并呈现上升趋势，未来房企融资主要靠“自身造血”了。

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