合作方违约导致宋都股份退地？宝龙：不关我事

（文/解红娟、张志峰 编辑/马媛媛）8月10日晚间，宋都股份就上交所工作监管函作出回复公告，进一步披露“杭州退地”事件细节。

据了解，7月21日，杭州本土上市房企宋都股份发布公告称，经协商后，公司决定放弃杭政储出【2021】8号地块的土地使用权，代价5000万。

由于事涉首批集中供地中首例“退地”，引发市场高度关注，特别是对于宋都股份流动性危机的种种猜测，甚嚣尘上。

宋都：上当了

公开数据显示，2020年度，宋都股份营业收入71.61亿，归属于上市公司股东的净利润3.52亿元，扣除非经常性损益净利润5.40亿元。也就是说，退地保证金占其2020年净利润14.19%。

而深究其退地原因，宋都股份方面曾向观察者网表示“合作方临时变卦是真，”暗示合作方的反复无常是导致其付出大笔违约金的主要原因。

由于退地代价太大，2021年7月26日，上海证券交易所发布《关于对宋都基业投资股份有限公司有关放弃竞得土地使用权事项的监管工作函》，要求公司落实核实及自查工作。

8月10日晚间，宋都股份发布《回复上海证券交易所监管工作函的公告》称，截至2020年12月31日、2021年3月31日，公司现金及现金等价物余额分别为32.82亿元、39.61亿元（不含受限资金），流动资金整体状况良好，计划通过直接投资、项目合作等方式获取总额约计25亿－35亿元的土地权益。

在此基础之下，宋都股份参与了5月7日杭政储出【2021】8号地块的竞拍，并以限价17.83亿元竞得该地块，楼面价20962元/平方米，溢价率29.86%，自持21%。

宋都股份表示，拿地后随即与祥生控股（集团）有限公司浙北区域公司（简称“祥生”）达成合作意向，双方通过微信语音通话沟通初步确定土地开发的基本合作模式，即50%：50%股权联合操盘开发，祥生相关人员也在当晚前往公司现场洽谈合作事宜。

5月12日晚，双方通过微信明确祥生方已向其公司董事长汇报，合作协议无需修改并已经传到祥生集团公司签字盖章。

不料，5月13日，祥生方突然电话通知公司相关人员，单方面表示不再参与本次合作。

宋都股份表示，公司已委托法律顾问向祥生方寄送《律师函》，要求祥生方承担缔约过失责任，并积极妥善处理赔偿事宜。

对此，祥生向观察者网表示，详细情况正在内部沟通中。

宝龙：不关我事

此外，宋都股份在回复上交所退地原因时，还指出受到另一宗地块影响。

公告显示，5月8日，公司全资子公司杭州长慧竞拍获得12号地块（即天目医药港地块）土地使用权，宝龙地产旗下分公司浙江宝龙主动接洽，希望对该地块进行合作开发，双方签订了《天目医药港ZX11-G-15地块合作备忘录》（以下简称“备忘录”），其中约定“如一方违反上述约定，违约方应支付守约方2000万违约金”。

然而，浙江宝龙以合同尚在审批流程等原因拖延签订正式合作协议，至2021年5月19日，在公司多次电话催促下，浙江宝龙工作人员明确表示了放弃合作。

据此，宋都股份认为，浙江宝龙没有按照约定支付土地款的行为违反了双方签署的《备忘录》，严重打乱了公司整体资金排布的计划和节奏，导致同一时间节点项下，公司集中资金支出金额放大。

最终，宋都向浙江宝龙寄送《律师函》无果，并于7月26日向杭州市拱墅区人民法院提交了《起诉状》，其中包括了诉讼请求判决浙江宝龙支付违约金2000万元，并承担各项诉讼费用。截至目前，上述案件已被受理。

不过，就在宋都股份公告之后，宝龙方面立刻展开“反击”。

宝龙地产相关负责人向观察者网表示：

首先，浙江宝龙和宋都股份全资子公司杭州长慧此前意向合作的是临政储出【2021】12号地块（即天目医药港地块），该地块已于一个月前动工开发。宋都退出的杭政储出【2021】8号地块（即运河新城地块）与浙江宝龙并无任何关系。

其次，宋都于5月8日拿到杭州12号地块（即天目医药港地块）后与浙江宝龙签订合作备忘录。但后期(5月17日之后)在正式沟通合同条款过程中，由于双方合作条件发生改变，导致最后未能达成一致。该合作备忘录仅是双方表达合作诚意的表现，实际细节需以合同签订为准。

最后，浙江宝龙也是于今日看到宋都发公告才知道此事。就此事，我们将会按照相关法律法规积极配合，应对处理。后续如有其他进展会告知。

宝龙提供的“备忘录”截图

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。