蹭热点蹭到烫手山芋，格力地产19.5亿生意被“退单”

（文/张志峰 编辑/马媛媛）近年来主营地产业务每况愈下，却频频在大健康、大消费等领域“捷报频传”的格力地产，这次终于栽了一个大跟头。

日前，格力地产公告称，因至今未完成股权转让过户事宜，无法达到交易各方的预期，格力地产筹备了近3个月的19.5亿转让科华生物股份事项被迫终止。

值得注意的是，种种证据表明，本次交易终止与标的公司科华生物此前涉及的超百亿元仲裁案直接相关。

就在不久前的7月14日，格力地产公告披露，其参股的科华生物（002022.SZ）涉及一桩金额超过105亿元的仲裁。

彼时，受让方圣湘生物还表示，交易事项未收到深交所通知及决定，交易存在不确定性。

本是一场格力地产“赚差价”、促成生物医药领域两大上市公司强强联合的双赢交易，却因交易标的“爆雷”而终止？对于此间种种疑云，观察者网多次尝试联系格力地产，对方表示拒绝接受采访。

从“香饽饽”到“烫手山芋”

据观察者网梳理，这场交易始于2020年5月。

彼时格力地产公告称，子公司珠海保联资产管理有限公司以17.26亿元的价格收购科华生物18.63％股权。收购完成后，格力地产成为科华生物第一大股东。

而格力地产也在2020年年报中表示，公司拟转型为拥有以免税业务为特色的大消费产业以及发展可期的生物医药大健康产业。其中，“收购科华生物是公司向生物医药和医疗健康领域布局迈出实质性的步伐、完善大健康板块产业布局的重要举措。”

据了解，科华生物是国内最早上市的IVD企业之一，早期以生化免疫业务为主，后逐步拓展发光免疫、POCT、分子诊断相关业务。2020年，公司实现收入41.55亿元，同比增长72.11%；归母净利润6.75亿元，同比增长233.55%

只不过，仅过了一年时间发生了戏剧性的一幕。

2021年5月，格力地产公告称，拟将其持有科华生物18.63%的股权抛售给圣湘生物，转让总价为19.5亿元，原因是“出于自身的产业结构和业务发展需要”。

上述交易完成后，圣湘生物将接替格力地产成为科华生物最大股东，但科华生物将仍无控股股东、实际控制人。

就在此时，大家才纷纷醒悟格力地产收购科华生物的真实原因，纷纷出言调侃，所谓的“业务发展需要”恐怕就是赚差价，毕竟一转手就是超过2亿元利润，不是谁都能忍受这种诱惑的。

要知道，格力地产2018-2020年虽然营业收入分别为30.78亿元、41.93亿元、63.89亿元，始终处于增长态势，但净利润却始终维持在5亿元左右，增收不增利的境地十分明显。

一笔生意一年净赚超过2亿元，几乎等同于企业忙活半年的收益。在这种情况下，企业选择“调整产业布局方向”似乎也无可厚非。

然而，正当参与三方都打着各自小算盘努力推进时，7月13日，格力地产突然公告称，标的公司科华生物涉及一桩巨额仲裁：被人彭年才、李明、苗保刚、西安昱景同益企业管理合伙企业（有限合伙）告上上海国际经济贸易仲裁委员会。

案件涉及2018年6月达成的一份投资协议，按照仲裁申请人的最新要求，科华生物被申请赔付的金额高达105.4亿元，加上违约金、仲裁费用、律师费等。

仲裁案尚未开庭，但交易方已经预见了判决结果可能带来的后果，圣湘生物果断选择“退货”。

另据《终止协议》，圣湘生物已于2021年5月依据《股份转让协议》向格力地产子公司珠海保联支付股份转让首期款5.85亿元，珠海保联应在本协议生效后三个工作日内将前述款项退还。

尽管圣湘生物依然保留了相关股份的优先购买权，但谁都知道，原本还是“香饽饽”的科华生物一夜之间变成了“烫手山芋”，在超百亿仲裁尚未水落石出之前，恐怕难有人愿意接盘。

有媒体援引消息人士表示，交易终止是因为责任方在格力地产，2020年其收购科华生物股权时风格激进，甚至未对科华生物进行尽调，导致未能在交易前“排雷”。

“蹭热点”式转型路

值得一提的是，更多的人从这笔交易中注意到，格力地产作为一家老牌地产商，与董明珠执掌的格力电器本为“孪生兄弟”，为何到现在名声不显，且连主营业务和转型方向都没搞明白？

公开资料显示，格力地产创办之初与格力电器同属于珠海国资委下属格力集团旗下，2009年通过借壳*ST海星上市。

2015年前后，格力地产在2015年由前任董事长鲁君四主持实现独立，从此脱离格力集团单飞，业务也开始从房地产向口岸、海洋、旅游、教育以及酒店等多个领域开启多元化转型。

事实上，与其说是多元化转型，不如说是“哪里热了点哪里”。

例如大健康板块，格力地产2016年决心入局之初，曾宣布要在美国设立公司进行医疗健康产业投资，后来不了了之。

2020年初，突如其来的新冠疫情让鲁君四看到了“商机”，其与珠海市微创科技有限公司、珠海医凯电子科技有限公司等企业合资设立了成立高格医疗，以生产口罩等医用物资。

彼时，格力地产甚至高调宣布，“高格医疗”口罩正在积极推进出口业务，预计全年出口1亿片一次性医用口罩等。

要知道，彼时的口罩作为紧俏物资，早已被炒上了“天价”，因此该消息发布后引发广泛关注，甚至受到上交所问询，被指“蹭热点”。

上交所认为，在当时疫情防控形势下，口罩相关生产和供应是市场高度关注的热点信息，影响较大。有关格力地产口罩业务的消息经由媒体发布而非公司主动披露，上交所随即对格力地产的信披流程产生质疑。

在回复函中，格力地产坦承信披流程违规，但对于“出口1亿片医用口罩”的信息予以否认。

公告表示，截至当时，高格医疗共生产口罩180万片，另从海外采购200万片，高格医疗现有产能在应急响应期间主要为保障本市需求，无法满足出口需要。高格医疗目前尚未接到具体出口订单，上述出口计划是否能够实现存在较大不确定性。

此外，布局免税业务也是格力地产近年来最重视的事项。一时间，格力地产在港珠澳大桥口岸、海南岛连番拿地，同时积极筹划与珠海免税的重组。

不过好景不长，2020年底，公司董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为，根据证券法有关规定，中国证监会决定对其立案调查。

同时，格力地产也在公告中表示，由于董事长鲁四君被证监会立案调查，公司购买珠海市免税集团有限公司100%股权事项可能存在被暂停或终止风险。

受此消息影响，格力地产股价如同过山车一般，这只多年来不温不火的股票突然因“免税概念股”历经数论涨停成为“大牛股”，又迅速陷入无休止地下跌之中。

再加上后来被视为企业转型生物医药领域重大转折的科华生物，先后经历转让与退货风波，令其多元化转型之路更加扑朔迷离。

反观其房地产主业，除了去年在三亚连拿几幅商业用地为其“免税”概念做准备之外，已经多年未在公开市场拿地，且作为房企，“三道红线”全部踩线，接下来恐面临融资方面强监管。

截至8月9日收盘，格力地产报收8.08元，总市值157.1亿元，相较一年前高点的18.1元/股暴跌55.4%，市值缩水近200亿元。

格力地产近一年周K

有分析人士向观察者网指出，格力如今重仓押注的免税概念和生物医药，一个被叫停、一个准备出售还没有成功，真可谓屋漏偏逢连夜雨。纵观格力地产近年来的发展历程，公司时刻强调多元化发展，一方面转型跨度过大，另一方面严重忽略了作为主营业务、也是公司基础的地产开发，这是所有企业转型的大忌。

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