绿城管理李军：能用的钱都买了公司股票

（文/张玉 编辑/马媛媛）“会议开始之前，我已经把所有的派息和能够动用的钱都买成了公司的股票。”7月30日上午，在2021年中期业绩发布会上，绿城管理首席执行官兼执行董事李军如是说。

李军用自己的言行回应了对公司目前股价表现的态度。不过，在经历了短暂的高开高走之后，绿城管理的股价随即呈现波动下行趋势。截至下午16:00收盘，公司股票收盘价格为4.64港元/股，涨跌幅度为0。

资本市场不冷不热的反应背后，绿城管理上半年的确交出了一份看上去漂亮的成绩单。今年上半年，绿城管理实现收入10.81亿元，较2020年同期增长了32.6%；归属于公司股东的净利润为2.7亿元，较去年同期增长了82.8%。

李军坦言，自己关心股价，但更关心的不是今天和明天的股价，而是资本市场对公司价值的认定，“大家不用太担心当前的股价，股价受到市场、情绪等因素的影响，长期股价一定是向好的。”

在代建领域多元化布局

根据业绩会披露的数据，截至2021年6月底，绿城管理共在中国28个省、直辖市及自治区的96座城市拥有334个代建项目，合约建筑面积8400万平方米。其中，商业代建项目的合约建筑面积4790万平方米，政府代建项目3610万平方米.

按照管理建筑面积来看，私营企业委托项目为3570万平方米，占比42.5%；国有企业委托项目为3000万平方米，占比35.7%；政府委托项目为1830万平方米，占比21.7%。

不过，对未来发展雄心勃勃的绿城管理目标显然不止于此。产业园区的运营和城市更新是其更大的野心。对于绿城管理未来的发展，李军有着自己的思考。

在这次业绩发布会上，李军透露，对于形势的变化，要深入研究，紧紧跟随，但不是所有的企业经营都要根据当期的甚至一些小的波动去变化，“这样的话我们会失去自我，失去企业的长期战略”。

“我们公司的长期战略还是会在代建这个领域，做多元化的布局，做核心城市的布局，然后在委托方上优选，在城市服务上深耕，在代建项目里做积累，然后把流量导入到我们的产业链上，再进入到一些长续的业务领域，把公司做的比较轻，能够应对变化，逐步实现从轻到重。”

李军还透露，下半年各位投资人会陆续看到企业在做的一些准备工作，“有些可能在两年三年后才能看出它的巨大的价值点，就像15年前做政府代建一样。我们公司是长期主义者。”

公开资料显示，坚持长期主义的绿城管理成立于2010年，是绿城中国的附属公司，也是绿城品牌和代建管理模式输出的主体。

2020年7月，绿城管理在香港联交所主板上市，业内称其为“中国代建第一股”。

事实上，多元化布局，通过轻资产积累向重资产转型，这在绿城过往的布局动作中也可窥得一二。

明源地产研究院今年年初的文章中就指出，近几年，绿城管理先后将十几家企业纳入了自己的孵化体系，涉及地产咨询、设计、教育、运营等多个领域。今年1月份，又有6家企业被纳入了绿城管理的孵化体系。

对于绿城管理把多家企业纳入自己孵化体系的原因，明源地产研究院分析指出，一是随着行业规模的扩大，绿城管理之前的一些核心能力出现瓶颈，这些需求需要得到补充；第二，代建企业越来越多，绿城需要拓宽护城河；第三，向上下游拓展是缓解业绩增长压力的最佳选择。

“不会因为短期利益放弃品质”

与多元化布局并列，品质是此次绿城管理半年业绩发布会的另一个关键词。

7月30日凌晨，2021年杭州第二批共31宗涉宅地块集中挂牌，与之而来是土拍新政的颁布。具体而言就是，杭州十个区，各推出一块“竞品质”试点地块。先竞“品质方案”，获得资格后进入竞地价阶段。“竞品质”试点地块全部现房销售，并要通过政府验收。

“先竞品质，再竞地价”的调控模式标志着杭州住宅正式进入竞品质时代。近年来，在行业高周转的大潮之下，绿城也无奈地开始“加速度”，而这也一度引发业内对其品质坚守担忧。在此基础上，品质和规模效益的平衡问题也再次摆在绿城管理层的面前。

李军坦言，品质将会成为未来房地产行业里面很重要的权重因素，甚至是主流方向。

而针对房地产限价政策之下代建项目品质的问题，绿城管理执行董事、执行总裁林三九坦言，现在这段时间，楼盘品质出现问题的确实不在少数，甚至有整个楼拆除重建的。从表面上看，这种行为可能是由于调控所导致的利润空间压缩引起的。但事实上，房地产不同于一般的产品，不管政策怎么调控，都不应该以牺牲业主的安全来维护自己的利益，这样的公司是不会长久的。

公开资料显示，林三九是绿城的“老人”。其于2006年加盟绿城，2015年进入绿城管理集团，分管产品中心。

“目前各种各样政策的出台从面上来讲可能对开发商的发展造成了制约，但是从国家政府的角度可能是为了这个行业更加健康的发展。不管是代建还是重资产板块，从人民生活的改善，包括城市更新、社会发展，都需要有更好、更需要市场发展的产品。追求理想、追求长期主义的绿城，不会因为追求短时、短期的利益，而去牺牲、放弃对于品质的坚守和坚持。”林三九说。

判断一家企业的发展状况，公司的股价走势无疑是某个时间段内重要的衡量标准之一。而从这一指标来看，绿城管理似乎并未完全得到资本市场的认可。

面对当前的股价表现，绿城管理董事会主席郭佳峰坦言，股价波动是正常的，有不同想法才会有成交，股价也是公司价值的体现，“重点不是在当期的股价上，未来把公司做成有价值的企业是重点”。

郭佳峰坦言，绿城管理在IPO最处定价之时，自己心目中希望的价格是3港元/股左右，后来团队经过种种考虑还是决定把价格定为2.5港元/股。

“目前来看，绿城管理一年以来的财务指标还是比较靓丽的；股价是公司价值的反映，只要把公司价值做上去了，股价肯定会往上走。”他表示。

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