超百亩大盘“取消成交”，中交称原因无可奉告

（文/张玉 编辑/马媛媛）近段时间以来，土地市场刮起了一股“退地风”。

先是宋都股份宣布放弃杭州一幅地块的土地使用权，代价5000万元；而近段时间，拥有国资背景的中交地产也无奈陷入“退地风波”。

7月26日，南宁市自然资源局官方显示，中交地产此前拿下的南宁市邕宁区GC2021-033号地块显示取消成交结果。

7月29日，中交地产董秘办相关工作人员向观察者网表示，以官方披露的信息为准，“政府官方都没有披露的话我们确实也无可奉告。”

就此，广西桂土科技创始人CEO吴宁向观察者网透露，退地的原因，官方口径是参拍拿地企业其中一家企业不是法人资格，所以自然局取消了成交出让结果，“现实的原因也基本是这个”。吴宁坦言，上述地块会重新拍买，预计还是中交拿。

意料之外

对于中交地产而言，南宁项目被取消成交实属意料之外。

6月17日，中交地产在微信公众平台发布喜报，公司成功竞得南宁市邕宁区GC2021-033号地块。项目占地面积为9.21万平方米（折合138.119亩），容积率为3，计容面积为27.62万平方米。

这块项目也倾注了中交地产极大的“心血”。在宣传海报中，中交地产表示，将集中交内部协同力量，建中交广西总部基地项目。本次成功获取该宗地块，标志着中交在广西的深耕布局拉开序幕。

据悉，项目位于南宁市邕宁区龙岗板块，片区规划以产城融合为主，依托高铁经济，打造产业高地，属城市快速发展区域。地块最终由中交（云南）房地产开发有限公司、南宁邕郡置业投资有限公司及玉林众励投资合伙企业联合竞得。最终成交价格为12.57亿元，成交单价为每910万元/亩，楼面价为4550元/㎡。

另据今年5月份南宁市自然资源局发布的使用权公开出让公告，GC2021-033地块位于邕宁区新邕路以北、永福路以西，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务金融用地40年。地块竞买保证金为人民币2.51亿元。

“依托中交内部协同力量，底价竞得优质地块，对推进西南区域战略布局和提升品牌影响力具有重要意义。”中交地产方面表示。

值得一提的是，上述南宁地块的规划条件要求堪称“严苛”。根据南宁市自然资源局的公告，地块内需配套建设一所18班幼儿园，建筑限高≤16米，建筑用地面积不少于9180平方米，建筑面积不少于6690平方米，设置于地块东北角，并按照国家相关规范落实无障碍设计。

幼儿园建成后，幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交政府，无偿移交所产生的一切税费由土地竞得人承担，政府不承担任何费用，具体移交方式由教育部门和城区政府明确。

此外，地块须设置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米；地块须设置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门，且须符合桂政办发〔2019〕102号文要求。

卷土重拍？

有意思的是，这并不是这块百亩大盘的第一次“退地风波”。

根据此前媒体公开报道，该地块曾在去年7月份就遭遇过一次退地。

2017年11月，该地块第一次出让，地块产权移交房面积超10万㎡，限最高毛坯价7454元/㎡。当时吸引了包括金地、阳光城、彰泰、恒大等10家房企参与竞拍，最终由恒大以21.6亿元斩获，当然这也是恒大首次进军龙岗。

某大型土地研究机构负责人向观察者网表示，其从南宁本地开发商处了解到，据说上述地块会重新出让，中交还是会拿地。

值得一提的是，根据此前网友爆料，地块是五象管委会要求退的。

原因是项目竞得人需与邕宁区人民政府签订《投资合作协议书》，并按照《投资合作协议书》约定内容履行义务，由邕宁区政府负责监管。但此次摘地是由中交(云南)、南宁邕郡、玉林众励三家公司联合竞拍，却有一家公司不符合《投资合作协议书》中签订的条件，这意味着竞买主体并不符合要求。

不过，截至发稿，上述消息并未得到中交地产方面的证实。

对于该传言，上述土地研究机构负责人表示，不排除这种可能，“是中交勾的地，不会不要”的。另据其透露，如果是政府要求退地，相关竞买保证金将会退还给企业。

一位长期关注房地产行业的业内人士向观察者网表示，具体“退地”的原因属于“抽屉协议”，外界基本上无从得知。但如果是企业主动的行为，其中的原因无非是之前拿地的价格太高，企业觉得不划算，“退完之后还可以再拿，但是重新拿的话价格就不一样了。扣除相关保证金算下来还是合算的。”但如果是政府要求取消交易，企业此前缴纳的保证金则不会被没收。

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