赠奥运冠军豪宅疑炒作，雅戈尔称楼盘已售罄

（文/张玉 编辑/马媛媛）北京时间27日下午，在东京奥运会10米气步枪混合团体决赛中，杨倩和杨皓然组合以17：13击败美国组合夺金。这是中国射击队在本届奥运会上的第三枚金牌，也是杨倩的第二枚金牌。而在微博上，仅仅关于这个浙江宁波姑娘的热搜就有22个。

杨倩的优异表现也牵动着宁波当地企业之心。在杨倩夺得首金的次日，7月25日，雅戈尔集团官方微博发布消息表示，“雅戈尔集团决定奖赠杨倩一套雅戈尔江上花园住房，以庆祝她为国家和家乡取得荣誉。”

一石激起千层浪。对于雅戈尔集团的举措，网友们态度却呈现明显的分化趋势，有人赞叹雅戈尔做了广告，又做了好人；有人质疑雅戈尔借此炒作；也有人为雅戈尔的股价走势及未来的发展担忧。

对于业内盛传的雅戈尔想借此进行营销的质疑，7月28日，雅戈尔集团公共关系部相关负责人向观察者网回应表示：“完全没有这个必要，今天开始都已经陆陆续续地进行交付了，业主都快要入住了，这次赠房对我们公司没有任何利益上的帮助。”

“税费由谁承担尚未确认”

一则赠送奥运冠军房产的消息，让宁波老牌企业雅戈尔备受关注。

据悉，雅戈尔此次赠送的江上花园楼盘，又称雅戈尔江上，是总建筑面积50万平方米的低密大盘。项目容积率为1.5，一期总户数1347户，户型建筑面积为约112~178平方米的4房设计。这也是宁波湾区的豪宅之一。

宁波市房产交易信息服务网资料显示，江上花园项目共分为两期，一期的住宅备案均价为31857.29元/平方米，装修标准为部分全装修，部分毛坯。二期项目的住宅备案均价为31318.63元/平方米，装修标准为毛坯房。

具体来看，项目一期共有6个户型设计，按照面积大小依次为112㎡、115㎡、125㎡、130㎡、140㎡及178㎡，均为4室。

项目二期共有5个户型，按照面积大小依次分为95㎡、113㎡、125㎡、127㎡及140㎡。

7月28日，雅戈尔集团公共关系部相关负责人向观察者网表示，目前冠军本人还没回来，尚未联系上冠军本人；具体赠送户型要等冠军回来才能确定。该负责人在此前回应每经采访中还提到，房子已经售罄，赠与房子是出于真心，赠送的是此前留存的样板房。

北京炜衡（上海）律师事务所合伙人鞠秦仪律师认为，雅戈尔集团宣布的单方面赠与房产是其自身的单方面的一种赠与行为，“赠与行为”是一种“诺成性合同”，也就是只要雅戈尔集团做了承诺，这个“赠与合同”也就已经成立生效了。 不过在被赠予的房产正式交付给杨倩之前（即进行房产变更登记）前，雅戈尔集团一直有权予以撤销。当然，单纯奖励和鼓舞奥运冠军是一件非常好的事情，但如果这类赠与行为蕴含着“帮助宣传”、“进行代言”等等隐含条件，作为受赠方的杨倩也有权基于自身的考量不予接受。

另一个引发网友广泛关注的问题是上述房产的税费问题。

根据相关规定，奥运运动员享受的国家、省部级以上单位及解放军军级以上单位给予的奖励、外国组织国际组织给予的体育方面的奖励是不需要纳税的，雅戈尔赠与杨倩房产需要按照税法的偶然所得的规定（税率20%）来缴纳个人所得税。

根据销售均价和户型面积初步估算，雅戈尔此次赠出项目的价值在297.53万元~567.06万元之间。由此计算，如果杨倩接受此次房产赠与，初步估计需要缴纳的个人所得税就有59.51万元~113.41万元。

“鉴于雅戈尔宣布赠与的房产的价值不菲，相信杨倩方面真接受赠与的话，雅戈尔方面也会帮助杨倩方面处理好税款事宜的。”鞠秦仪表示。

对于可能产生的税费由谁负担的问题，上述雅戈尔公关部相关负责人表示，现在还没有完全定下来。

高价拿地“大伤元气”

以“入行”时间来算，雅戈尔算是地产行业的“老人”。

公开资料显示，雅戈尔集团创建于1979年，总部位于东海之滨的浙江省宁波市。与外界熟知的老牌服装企业不同，雅戈尔是一家集“服装+地产+投资”的多元综合性公司。1992年，雅戈尔旗下地产公司雅戈尔置业成立。公司随后形成了以房产开发为核心，包括酒店管理、旅游开发、健康医疗等相关产业的成熟产业链布局。

在此前意气风发的2009年，雅戈尔的预售收入曾达到71亿元，而到了2010年雅戈尔房地产业务鼎盛之际，更是全年累计实现预售金额118亿元。

不过，随后，雅戈尔地产的业务逐步开始走“下坡路”。克而瑞地产研究数据显示，2017年雅戈尔地产销售金额只有87.3亿元。2018~2020年，雅戈尔地产全口径销售金额分别为119.3亿元、94亿元、172.3亿元；分别位列排行榜第141位、164位、136位。此外，今年上半年雅戈尔全口径销售金额为106.5亿元，位列排行榜第122位。

雅戈尔2020年度报告显示，报告期内，公司累计预售44.1万平方米，实现销售金额129.3亿元。2020年，集团新开工项目7个，新开工面积94.76万平方米，竣工项目2个，期末在建项目14个。

一位长期关注房地产行业的业内人士向观察者网表示，雅戈尔算是浙江的本土企业。在刚开始高速扩张时期，其在全国范围内都有拿地。不过，其中也存在问题，雅戈尔抢的基本上都是高价地。“基本上都是以时间来换空间，这是比较致命的，赚钱没问题，但是伤元气。简单来说，就是你做一个项目几年才能够赚一两个亿或者几个亿。”

比如，2004年，雅戈尔在苏州拿下了大本营宁波以外的第一个地王，这个项目楼面地价逾6000元/平方米，而同期苏州湖东房价还在5000元/平方米左右徘徊。

2012年12月，雅戈尔地产进军上海的第一个项目——长风8号对外开放示范区。根据彼时媒体报道，2010年9月，雅戈尔以19.58亿元落子长风时，创下2.6万元/平方米的区域单价地王纪录。在当时，有业内人士曾经指出，项目至少要卖到4万元/平方米才能够保本。

2010年12月，雅戈尔又以24.2亿元总价，拿下杭州申花53号和申花56号地块，溢价率分别为153%和155%，刷新杭州当时土地出让的单价纪录。

“如果没有抢高价地而是做一般走量性的项目，那企业的交易量或者营销口肯定不是这个数据。所以，很明显，这样的高价地可能就耽搁了企业的发展速度。”在上述业内人士看来，这在无形中形成了一个连锁反应，高价拿地后，企业的资金就搁置了，这也导致其后续的拿地动态减少。“其实只要多拿几块地，企业的营销数据一下子就会增长的比较明显。”

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