传保利与平安洽谈收购北大资源，标的公司2020年预亏近17亿元

（文/张玉 编辑/马媛媛）平安接手新方正集团的故事刚刚开始不久，业内关于这家被称为“中国最大隐形地主”的企业正在洽谈出售北大资源的消息已然不绝于耳。

日前，有消息传出，保利发展正在与平安洽谈收购北大资产事宜。

针对此事，观察者网第一时间向保利发展方面进行了求证核实。7月16日，保利发展董秘办相关负责人对此表示，公司目前不能对此进行回复。“比较重大的收购是属于需要披露的信息。如果达到披露条件的话我们需要先履行公告义务才能对外沟通和交流。”

一位接近北大资源的内部人士向观察者网透露，在这一收购事件中，北大资源仅仅是标的物。“说实话，对于目前事件的进展，我们没人知道。在重整期间，很多资方去项目尽调过，可能保利也在其中。”

“最大隐形地主”刚接手不久

公开资料显示，方正集团由北京大学于1986年投资创办。方正集团技术决策者、奠基人为王选院士，其发明的汉字激光照排技术奠定了方正集团起家之业。天眼查显示，方正集团由北京大学持股70%。

2016年8月15日，方正集团公告称，收到证监会《调查通知书》，因涉嫌违反证券法律法规，证监会决定对其立案调查。

2020年2月18日，方正集团债权人北京银行以方正集团未能清偿到期债务，且明显不具备清偿能力但具有重整价值为由，申请法院对方正集团进行重整。方正集团旗下4家A股公司及旗下港股方正控股、北大资源集体发布了这一公告。

2021年7月5日，北大方正集团有限公司发布公告称，北大方正集团有限公司管理人收到北京一中院送达的《民事裁定书》，裁定批准北大方正集团有限公司等五家公司重整计划，并终止重整程序。

根据北京一中院的裁定及生效的重整计划，公司控股股东方正集团及其一致行动人方正产控持有的公司股份将全部转入拟设立的新方正集团（具体名称以市场监督管理部门的登记为准），公司控股股东拟变更为新方正集团。

中国平安人寿保险股份有限公司（简称“平安人寿”）或其下属全资主体拟按照70%的比例受让新方正集团73%~100%的股权，因此，平安人寿或其下属全资主体拟成为新方正集团的控股股东，中国平安保险（集团）股份有限公司（简称“中国平安”）作为平安人寿的控股股东，拟间接控制公司。

一位长期关注房地产行业的业内人士向观察者网表示，方正集团下面有比较多的板块和业务，平安作为一个财务投资者或者孵化器，方正集团的某一块东西跟自己的业务上可能会嫁接，从而带来一定的经济利益。

在上述业内人士看来，平安作为隐形大地主，不管其从哪个地方介入房地产，其本身更多的是一个财务管理者或者财务投资者的角色。因为其本身并不是专业从事这一业务，更多地是想从财务管理者的角度出发，也有可能觉得公司在某一个地产板块上没有特别好的发展的话，可能会先抽回一点资金去做其他的事情，“反正投资嘛，有些前途不是特别明朗的，其对应的资金投入或整合就会明显一些。”

标的公司已停牌3个月

依托北京大学和方正集团，北大资源于1992年创立于北京，目前资产规模超过1000亿。北大资源集团是专业从事房地产开发、教育投资、商业地产运营和物业经营管理等业务的综合性房地产控股集团。其中，北京大学持股40%，为第一大股东；方正集团持股30%，为第二大股东。

公开资料显示，北大资源定位为“科创产业服务商”，聚焦“科技”和“大健康”两大发展主轴。目前，北大资源已经形成了环渤海、长三角、粤港澳大湾区、西南经济带、华中经济带五大区域的战略布局，业务版图覆盖20余个中心城市，开发运营面积超过2000万平方米，打造了包括科创园区、特色产城、美好社区、璀璨商办、全龄教育、至诚服务六大系列组成的“丛林产品体系”。

今年3月22日，北大资源发布公告称，截至2020年12月31日，公司未经审核的业绩较2019年亏损16.93亿元。

对于导致集团亏损的原因，北大资源方面表示，一是由于物业开发项目交付面积减少，导致收入减少；二是由于年度已完成物业开发项目的附属公司的资本化利息减少，导致财务费用增加；第三，若干物业开发项目根据现行市况评估的可变现净值可能产生的减值亏损而 作出拨备；此外，由于延迟偿还银行及其他借款的索偿罚款增加，导致其他费用及亏损增加。

一个月后的4月28日，北大资源再度公告称，2020年的综合财务状况表，包含在其他应付款项及应计负债的应付间接控股股东金额需要修正，公司管理层与关联方需要时间核对账目，进一步讨论和咨询是否调整公司的合并财务报告。因此，公司无法在4月30日前发出年度报告。

受此影响，公司股票也从2021年4月26日起在香港联交所停止买卖。截至目前，北大资源仍未披露自己2020年的业绩报告，公司股票市场亦未恢复交易。由此计算，截至目前，北大资源股票已经接近3个月处于停牌状态。

而针对业内传闻保利发展和平安洽谈北大资源事宜，上述业内人士向观察者网表示，保利本身就是一个大型的专业做房地产的企业，“其有可能是想借助北大资源项目，来扩充自己房地产业务的能量级。如果真的接手的话，反而保利能够利用好这些资源，毕竟人家是专门做房地产的。”

7月17日，保利集团发布2021年半年度业绩快报，2021年上半年，公司营业总收入901.09亿元，较上年同期增长了22.25%；公司营业利润为188.91亿元，较上年同期增长了8.7%。截至2020年度报告期末，保利发展剔除预收账款资产负债率68.74%，净负债率56.55%，现金短债比达1.82，“三道红线”指标全绿。

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