中交地产5年4换“掌门人”，汪剑平能否接住“烫手山芋”？

（文/张玉 编辑/马媛媛）汪剑平接下了一块“烫手山芋”。

日前，中交地产公告称，公司董事会收到李永前的书面辞职报告，后者由于工作安排申请辞去公司总裁职务。

辞职报告生效后，李永前不再担任公司总裁职务，仍继续担任公司董事长、党委书记、战略与执行委员会召集人、提名委员会委员。

同日，中交地产董事会决议通过，聘任汪剑平作为公司总裁。此外，孙卫东不再担任公司副总裁，改任公司执行总裁。

值得一提的是，这是中交地产在5年时间里，第4次更换总裁。

6月15日，中交地产董秘办相关负责人回应观察者网表示，人事变动相关事项以公司已经披露的公告为准，“需要披露的信息我们已经公开披露了。”

总裁频频“换血”

公开资料显示，1969年8月出生的汪剑平现年52岁，大学本科毕业，工学学士、工程师，为中共党员。

汪剑平曾历任北京华星亚太投资有限公司工程部经理，北京西直门华星贸易大厦有限公司副总经理、总经理、董事长，北京华星置地投资有限公司总经理、董事长、党委副书记，中国华星置地投资有限公司总经理、董事长、党委副书记，中国华星集团公司总经理助理、副总经理、党委委员，北京汉华亚信投资管理有限公司顾问，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司总经理助理、副总经理。

孙卫东比汪剑平仅小一个月，其所有的工作经历更是全部集中在中交地产，属于名副其实的中交地产的“老人”。

李永前辞任背后，近年来，中交地产频频遭遇“人事地震”。

2016年8月，具有多家公司董事长兼总裁背景的杨剑平获任中交地产总经理。不过，仅仅一年零10个月后，2018年5月，杨剑平便由于个人原因辞去了公司总裁职务。

2018年10月，中交地产董事会全体成员一致同意聘任耿忠强为公司总裁。上任不足一年，2019年7月，耿忠强由于工作变动原因辞去去公司董事、董事会提名委员会委员、总裁职务。

随后，中交地产聘任李永前为公司总裁。1974年10月出生的李永前曾在2018年8月~2019年7月任绿城中国控股有限公司执行董事、执行总裁。如今看来，这位具有“绿城系”背景的高管在职时间尚不足两年时间。

一位长期关注房地产行业的业内人士向观察者网表示，不管什么原因，一个人的想法贯彻总要有周期，“平均下来也就一年多时间就换一个总裁，根本来不及反映。短期内人事动荡，还有心拼吗？”

“人过来，先用2~3个月摸一下企业的发展情况，后面调整节奏，快的话半年部署完毕，要出成绩也没那么快，不知道企业怎么想的。”上述业内人士表示。

遭遇改革“阵痛”

5年4度更换总裁的背后凸显着中交地产寻求转型和规模发展的急迫，而此次离职的李永前更是被业内看作是中交地产改革的“强硬派”。

2019年7月，李永前从绿城回归中交地产担任总裁。自上任中交地产总裁开始，李永前就拉开了大刀阔斧的改革序幕，而其改革的秘籍就是“复制绿城中国、创新中交地产”。根据媒体报道，李永前对中交地产的组织架构和经营模式都进行了“开刀”，推翻耿忠强、赵晖时期的“总部—城市”架构，重启中交地产的“总部—区域—城市”三级架构。

李永前同时提出“六个一工程”战略，即在传统业务、投资布局基础上，大力发展融资代建、城市更新、TOD、健康养老、物流地产、文旅文创等新业务，探索产城融合领域的发展。

而面临规模上的尴尬境地，李永前给中交地产提出销售目标：“2019年冲刺350亿，2020年冲刺500亿，2023年远在千亿之上。”

不过，2019年，中交地产第一年的销售目标就“打脸”了。年报数据显示，当年中交地产实现全口径签约销售金额293.87亿元，销售回款金额221.74亿元，2019年1-12月（权益口径）实现签约销售金额192.26亿元，销售回款金额145亿元。由此计算，2019年李永前的销售目标仅仅实现了83.96%。

2020年，中交地产实现签约销售金额533亿元，较上年增长81.37%，刚刚达到销售目标。值得一提的是，销售额“大跃进”的背后，中交地产净利润也连年下滑。2019年，公司归属于上市公司股东的净利润为5.43亿元，较2018年减少了33.01%；2020年，归属于上市公司股东的净利润进一步减少至3.47亿元，较2019年同比减少了35.92%，而公司归属于上市公司股东的扣非净利润更是减少了91.82%。

此外，高速扩张给中交地产的经营性现金流带来了较大的压力。2019年，公司经营活动产生的现金流量净额为-46.12亿元，较2018年减少了179.56%；2020年，公司经营活动产生的现金流量净额为-187.4亿元。

“一人一个想法，弄不好还要带几个帮手，拔了萝卜带出泥，都会有波及的。”上述业内人士表示。

随着此次汪剑平的上任，中交地产是否会“再度变法”，汪剑平又是否能够带领中交地产找到适合自己的道路，我们拭目以待。

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