苏州首批集中土拍首日：5幅地块零溢价成交，揽金193亿

（文/解红娟 编辑/马媛媛）5月31日，苏州住宅供地集中土拍拉开帷幕。

公开资料显示，本次土拍分3天进行，共32宗地块，其中包括了住宅用地和商住用地23宗、4宗综合用地、4宗商业用地以及3宗安置房用地，起拍总价约为405.84亿元。供地竞价首日，苏州计划出让12宗地块，总起始价近189亿元。

观察者网了解到，经过一天的竞拍，12宗地块全部成交，总成交价达193亿元。其中，华侨城夺得3宗地块，国太发展、绿城、旭辉、万科、美的置业、复地、中建三局等企业也各有所获。

5幅地块零溢价成交

集中供地未拍先火，最著名的当属中海、华润以304亿保证金围猎西安7亿宅地事件。

最后，身披24个马甲、41.4%摇号中奖率的中海，败给了注册20个小号、摇号中奖率为34.5%的华润。

作为新一线城市的苏州，正是将此次集中供地的政策重点放在了禁用“马甲”上。除了规定房企直接控股子公司不得竞买同一商住或住宅地块，对于违反上述规定的竞买人，也将禁止其在失信行为发生后三年内参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

在各种因素叠加之下，苏州首日集中供地市场不如预期火热。

从土拍区域上看，竞拍首日，12宗地块中5宗地块位于吴中区太湖新城，其中，包括3宗商服用地和2宗商住地。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这些地块并非位于太湖新城传统旅游度假区板块，加之商服用地会延长开发商获利周期，因此房企对这些地块的兴趣不大。

从结果上看，5宗地块全部以底价成交。其中，商服用地上，苏州吴中滨湖新城以0.68亿元竞得苏地2021-WG-25号地块、以1.88亿元竞得苏地2021-WG-26号地块；苏州恒太美景产业投资有限责任公司以底价1.25亿元竞得苏地2021-WG-27号地块。

商住用地上，中建三局以底价23.84亿元成交竞得苏地2021-WG-24号地块；豫园股份以37.29亿竞得苏地2021-WG-22号地块。

华侨城摘得3宗，万科溢价最高

17轮竞拍之后，华侨城以57.77亿元总价竞得苏州市相城区2021-WG-31号地块，结束了苏州首日土拍。

巧合的是，苏州首日土拍第一宗苏地2021-WG-16号地块也被华侨城以5.64亿元一次性报价竞得。该地块开拍后，2分钟直接超过中止价，8分钟后后台系统崩溃，直到开拍后半小时，华侨城才如愿收入囊中。

而算上竞拍期间收获的姑苏区苏地2021-WG-17号地块，华侨城一口气拿下3宗商住地，拿地总价高达85.04亿元。

观察者网了解到，华侨城拿地项目位置偏好且成本不高，三宗地块的溢价率分别为13.38%、13.41%、11.10%。

值得一提的是，大家对华侨城大量补仓并不意外。四个月前，华侨城曾与苏州城投就“苏州虎丘大型文旅综合改造项目”成功签约，签约金额达60亿元。

此外，万科以10.28亿元的总价拿下首日溢价最高的苏地2021-WG-20号地块，溢价率为14.42%，土地单价39018.42元/平方米。

同策研究院研究总监宋红卫表示，由于今天首拍供地主要集中在吴中区域，是苏州当前住宅存量较大的区域，去化周期超过27个月，未来会直面价格竞争，因此，开发企业不敢高溢价拿这些地块。

同场竞争的绿城、美的置业、旭辉也皆有所获。

绿城以20.01亿元一次性报价竞得苏地2021-WG-18号地块，楼面价12328元/平方米，溢价率11.72%，土地单价25485.13元/平方米；美的置业以5.76亿元竞得苏地2021-WG-21号地块，溢价率13.43%，楼面价14206.93元/平方米。旭辉以6.82亿元竞得苏地2021-WG-19号地块，楼面价11654.12元/平方米，溢价率14.16%。

宋红卫预测，相较于苏州集中供地首日的“平淡”，明天的竞拍应该会激烈不少，这是因为明天工业园区和高新区等大量核心地块将会出来，而部分开发企业的目标地块更多的在这些地块身上。

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