2020年销售额再破千亿，“杭州一哥”滨江集团扩容“朋友圈”

（文/解红娟 编辑/马媛媛）在家门口的土拍盛宴上，“杭州一哥”滨江集团单日揽下5宗地块位居第二。

这和滨江集团2021的拿地计划一致。年报显示，滨江集团2021年目标新增30幅以上土地，其中杭州占比50%，浙江省内杭州外和浙江省外分别占比25%。

具体来看，在5月7日杭州第一批次集中供地的竞价中，有4宗地块是与融信联合竞得。虽然大家对滨江集团与闽系房企融信的合作感到意外，但并非无迹可寻。

2020年8月，滨江集团以107.38亿元抢赢融信，竞得一宗位于下城区文晖单元的住宅地块。虽然滨江集团最后将杭州绝佳地块收入囊中，但由于房企之间的竞价激烈，项目给滨江集团带来的实际利润空间有限。

如此看来，把对手变成朋友，或许是“杭州一哥”滨江集团联合拿地的新策略。

不仅如此，滨江集团还在努力扩大自己的朋友圈。2021年4月，滨江集团与越秀地产举行战略合作协议签约仪式，表明双方将在杭州和广州的存量项目中尽快落地合作模式，同时携手杭州和广州2021年第一批次的集中供地。

销售目标1500亿元

“保持千亿元销售额是滨江集团在2020年的目标，”滨江集团相关负责人曾在2019年跻身千亿房企之际向媒体表示。

当时，滨江集团实现销售金额为1120.6亿元，成为继绿城之后第二家进入千亿俱乐部的杭州本土房企。由于绿城已经搭建好杭州本土房企成长为全国性房企的模板，规模扩张、拿地计划、走出杭州等问题，一度围绕着这家新晋千亿房企。

事实上，滨江集团一直在尝试对外拓展。以拿地举例，2020年，滨江集团新增土地储备项目30个，其中在苏州和南京共计新增4个项目，成功开拓苏州和南京市场，并积极参与粤港澳大湾区的土地竞买。

截止2020年期末，滨江集团土地储备可售货值约2800亿元，覆盖当期销售金额的2.05倍，其中杭州仅占65%。

不过， 滨江集团在规模扩展上一直保持着稳健的策略。2021年目标销售金额也只在去年同期实际销售额上增加10.0%，预计实现1500亿元。

年报显示，2020年，滨江集团实现全口径销售金额1363.6亿元，同比增加21.7%；权益销售金额700亿元，同比增加65.6%；权益比例51.3%，同比提升13.6个百分点。

对于2021年销售目标的达成，滨江集团表示，截至2020年末，公司尚未结算的预收房款为727.9亿元，较年初增长42.8%，预收款持续增厚，为未来业绩提供充分保障。

而得益于2020年竣工面积同比增加169%，地产业务营收也同步增加。年报显示，滨江集团实现营业收入285.97亿元，同比上涨14.6%，实现归母净利润23.28亿元，同比上涨42.7%；实现归母净利率8.1%，同比增加1.6%。

对于归母净利润的优化，滨江集团将其归因于“节流”和降低了对少数股东的依赖。具体来看，滨江集团少数股东损益占比下降24.6%至34.4%，销售、管理费用率同比减少0.9%至2.9%。

在增加利润的同时，滨江集团扩大现金分红。据2020年年度分红预案，公司拟向全体股东每10股派发现金红利2.26元（含税），合计派发现金红利总额为7.03亿元，约占当期归母净利润的30%。

值得一提的是，滨江集团同期发布的一季报显示，报告期内，公司实现营收74.30亿元，同比增长96.52%；实现归属于上市公司股东的净利润3.95亿元，同比增长44.33%。

三道红线维持绿档

和踩线房企大喊“降负债”的口号不同，滨江集团一直处在“三道红线”的安全线内。

年报显示，截至2019年，滨江集团净负债率88.5%，剔除预收款后的资产负债率为70%，现金短债比为1.1，处于三道红线“绿档”。

2020年，滨江集团继续维持绿档。数据显示，截至2020年期末，滨江集团实现资产负债率（扣除预收款）69.7%，净负债率83.6%，现金短债比1.69。

对比来看，滨江集团三个指标均有所改善，其中，净负债率同比减少4.9%，资产负债率减少0.3%，现金短债比增加了0.59。

此外，在债务期限构成上，期末，滨江集体他有息负债规模419.6亿元，其中短期债务为109.45亿元，占比仅为26.08%，长短债比接近4:1，中长期偿债能力大幅提升。

从短期偿债能力来看，期内滨江集团销售回款超过500亿元，同比大幅增长约50%，回款率达到90%以上。期末，货币资金达到185.22亿元，同比增长54.14%，轻松覆盖短债。

值得一提的是，2021年1月26日-2月4日，公司实控人戚金兴及一致行动人合计增持公司股票821.1万股（占公司总股本0.26%），向投资者彰显其对公司发展信心。

而得益于较好的财务安全边际，滨江集团2020年平均融资成本为5.2%，同比继续下滑0.4个百分点，同时还获得联合信评上调主体信用评级至3A以及交易所和银行间市场的3A评级。

截止2020年末，滨江集团共获银行授信总额度717.7亿元，较上年末增加64.2%，授信额度已使用294.4亿元，剩余可用授信额度423.3亿元，占总额度的59%。

对于2021年的融资计划，滨江集团表示，“公司确保融资利率继续下降至5.1%，力争5%以内。”

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