杭州土拍收官：两日揽金1178亿元，华润111.6亿元摘得总价地王

（文/张志峰 编辑/马媛媛）5月8日下午，杭州首批集中供地圆满落幕。

观察者网统计结果显示，这场历时两日的史诗级土拍，杭州共收获土地出让金达1178.21亿元。盖过一周前完成土拍的一线城市广州和重庆、无锡、沈阳等所有城市，不愧其“新一线”之名。

公开资料显示，5月7日-8日，杭州首批集中供地共推出57宗地块，总出让面积301.8万平，总建筑面积757.2万平，总起拍价943.7亿元，最终无一漏网，被众多房企一扫而空，平均溢价率24.85%。

不赚钱也要抢，最高自持达40%

值得注意的是，作为近年来房价不弱于北、上、深三个一线城市的热门地区，此次土拍之前，杭州早已预料到土拍盛况。

因此在规则制定上，有意避开了土地高溢价最终导致房价失控的风险，出于“稳地价、稳房价、稳预期”目的，选择在土地价格触顶之后竞拍自持面积。

不过，开发商们对于土地的热爱超出想象。

竞拍首日，32宗土地中24幅超过30%溢价封顶，进入竞自持环节。

其中，自持比例最高的一宗，是临安本土房企地上集团斥资10.92亿元总价、自持40%拿下滨湖新区“宝地”，创下“双限”以来自持比例的新高，这家房企也由此“一炮走红”。

此外，建发地产以自持38%，封顶总价16.3亿元竞得拱墅区祥符东地块。该地块作为商业兼容住宅地块，50%商业用地、10%公租房，扣除自持比例之后仅剩2%的住宅可售。这番“神操作”，纯属“赔钱赚吆喝”。

有机构分析称，近两日杭州拍出的地块，大部分都是接近零利润，甚至可能会有“微亏”。

一位资深投行人士向观察者网指出，融资受限的大环境下，房企对于周转速度要求更高，三四线城市甚至弱二线显然达不到周转要求，因此一线城市和强二线成为其争夺对象，即便毫无利润也要让资金“转起来”。

根据4月7日杭州市规划和自然资源局发布的通知，2021年杭州共供应住宅用地面积约为10600亩。三次出让的时间点，分别为：第一批4月7日公告，5月7日、8日集中出让，一共57宗，总面积4527亩；第二批6月公告，计划出让住宅用地约3500亩；第三批12月公告，计划出让住宅用地约2600亩。

从数据上看，近两日杭州首次集中供应量占到了全年住宅供地计划的42%，大量优质地块现身，这也是引发各大房企血拼的另一因素。

融信摘得7宗，华润111.6亿拿下地王

从企业角度来看，此轮竞拍中最出风头的莫过于融信，这家出身闽系，却早早在杭州“安家”的房企，竞拍首日一口气斩获7宗土地（其中4宗与滨江房产合作），且大部分是钱江世纪城和钱江新城2期的“拥江”优质地块，本土房企“两巨头”之一的滨江也收获颇丰，拿到了5宗土地，巩固了区域内的霸主地位。

值得一提的是，杭州本土另一大巨头，也是本轮土拍中呼声最高的绿城，却爆了一个大冷门，从头至尾空手而归。

如果说7日土拍的C位是创下史上40%自持上限的地上集团和独得7宗地块的融信，那么8日土拍最吸引眼球的当属央企华润。

8日下午，历时2两个多小时，136轮的竞价，杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块，被华润旗下子公司以总价111.6亿元夺得，成交楼面地价为16499.13元/平方米，溢价率29.91%，自持4%。

据此前消息，该TOD将打造亲子乐园、青年潮流、核心景观、光电水秀、大型游乐设施等，项目新房精装限价36100元/平方米，无疑将是未来区域争夺的热点楼盘。

此外，杭州本土另一家房企宋都地产此轮补仓表现得也十分抢眼，2日间共斩获5宗土地，且均为独自拿地，5幅地块均达到最高限价，在竞标自持阶段获胜，最高比例高达28%。

其余如融创、龙湖、万科、保利、正荣、中骏等规模房企及温州时代、华梁、银城、广宇、大华等外来小房企都各有所所得。

有上市房企资深人士向观察者网表示，从全年来看，只有在这一波供应中抢到地块，项目才有可能在年底前入市销售，当年完成周转将储备变成实实在在的营销数字，这也是此轮供地房企不计代价的一大原因，预计接下来两轮竞拍房企受资金和开发周期影响，拿地热情会稍有下降。

上述人士同时指出，集中供地显然对于融资相对容易的大型央企、国企以及自有资金相对充裕的民营大房企较为有利，小房企只能跟在后面捡漏，捡不到就要被赶到不被看好的三四线城市，最终被大企业所兼并。

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