被迫放弃规模的仁恒置地，“维权十年”的项目只是口碑危机一角？

（文/张玉 编辑/马媛媛）从2019年开始提速后，新加坡老牌房企仁恒置地曾经的品牌优势正面临严峻的考验。

2020年，仁恒置地全年营业收入达人民币239.18亿元，相比2019年同期增长28.1%。与之相对，股东应占净利润为25.92亿元，相比2019年下降22.6%。

利润水平“退步”的背后折射出规模提速以及政策收紧的环境下仁恒置地当前所面临的尴尬境遇。有业内知情人士向观察者网透露，近年来，仁恒置地拿地频率并不高。而从公司2020年新增项目来看，接近一半的项目公司持股比例在50%以下。

同时值得一提的是，高速扩张之下，主打“高端品质住宅”的仁恒置地旗下项目频频遭到维权。

日前，在28周年品牌沟通会上，仁恒置地董事长钟声坚回应媒体最关注的冲击千亿目标表示，房地产是财务驱动的行业，里面潜在风险很大。对仁恒来说，防守第一，发展第二。对于千亿规模，仁恒顺其自然，做好自己产品，逐步做好发展，不硬求规模发展。

靠品牌输出扩张？

仁恒置地从富庶的上海、南京起步，专注于开发高端设施齐全的住宅、商业及综合物业。2006年6月，公司选择在新加坡主板上市。

2020年，集团共在10个城市新增15个项目。不过，仁恒在这几个项目中的权益占并不高。除了珠海东岸留诗山更新项目属于集团全资持股以外，仁恒时代天镜、仁恒海棠公园（二期）等7个项目持股比例在50%以上，其余7个项目持股比例均低于50%。

比如，汉口滨江国际商务区项目的持股比例仅为14%；澜庭项目的持股比例为26%；海和院、上海静安晋元南地块、星月彩虹花苑项目等的持股比例为30%；仁恒奥体公园世纪的持股比例为35%。

一位业内人士向观察者网表示，很多时候企业不一定能拿到地，只能跟别人一起合作，“合作的话基本上就只能小股操盘。人家更多的是借仁恒的品牌包括管理输出能力。这会对楼盘的销售价格定位等有所帮助。”

持股比例较低这一现象在仁恒置地过往的业绩中表现的也很明显。以克而瑞发布的销售榜单计算，2017~2018年，仁恒置地权益金额占比均为67.8%。2019年，仁恒置地开始向“规模”提速，公司销售目标定为500亿元，目标增幅为65.07%。当年，仁恒置地权益金额下降至48.2%。

在2020年8月的业绩会上，仁恒置地管理层表示，2020年公司销售目标为700亿。钟声坚曾介绍，公司项目从拿地到开工，将不会超过4至8个月，而拿地到销售平均不会超过12个月，虽然与万科、碧桂园仍有距离，但基本都可以12个月内完成。

2020年仁恒置地全口径销售金额实现871.2亿元，不过其权益金额仅为450.4亿元，权益金额占比51.7%。

值得一提的是，仁恒置地董事长钟声坚在接受相关媒体采访时表示，房地产有风险，且属于财务驱动行业，“如果一家去买，只有一张门票，如果两家合起来，一次就能买三张门票。未来趋势，需要大家合作。”

在上述业内人士看来，小股操盘可以控制成本，扩大投资范围，弊端就是占的权益少了，分的钱也就少了。

高端项目频遭维权

“规模增速”之下，近年来，宣称“仁信治业、持之以恒”的仁恒置业屡屡遭遇业主维权。

从十年前交付开始，仁恒置地在上海杨浦区的仁恒怡庭项目陆续被曝出因漏水等问题被维权。一位十年前就开始维权的仁恒怡庭业主向观察者网表示，自己的房子目前还在维修过程中。不过，她已经放弃了维权的打算，“10年时间也没什么进展，现在不想花时间和精力去搞这些了。”

关于仁恒怡庭的维权报道，至今网上还能找到不少。据《江苏商报》报道，沈小姐此前在仁恒怡庭购买了一套2跃3层的户型，面积在200平方米左右，总价1200万。2011年11月，她买的房子交付，除了阁楼，剩下的200平方米到处都有漏水的痕迹，包括地板、地砖、门框等共有十几处。而且水会莫名其妙地通过装电线地管道，从插座里面流出来，“每次用插座之前都要检测一下是否安全”。修了两年她也没能住进去。

而在人民网领导留言板上，关于仁恒项目维权的案例更是层出不穷。

2020年11月29日，一位业主表示，自己买的仁恒棠悦湾房子是2018年建的，属于二手房，房东此前没有住过，“开发商连电源线路都装错了，所有的插孔没电，地板也是鼓起来的，燃气打不着……”

2020年9月，仁恒美林郡业主反映，楼下超市将冷库排气扇设在房子门口，常年排放热气及噪音，对其生活造成严重影响，与物业超市沟通不予理睬，向政府求助。

同年5月，有海河教育园仁恒滨河湾业主反映，因长期地下水泵噪音深夜扰民和近期物业在9-201午休时段施工噪音问题与仁恒物业有关人员沟通无果，长期受骚扰又无法寻求物业解决，故对仁恒物业服务和管理流程非常不满，希望寻求便民的管理系统投诉及解决途径。

此外，还有业主投诉仁恒物业擅自上调物业费、占用业主公摊；物业懒散、健身会所问题严重、销售员工无限制卖健身卡等。

“前几年仁恒的口碑还是不错的，但一旦快速发展以后，慢慢的维权事件也多了。这是企业高速发展以后，质量上可能没办法得到很好的兼顾。”上述业内人士表示。

回顾仁恒这些年，规模没发展起来，口碑也呈断崖式下跌。对于仁恒的未来，钟声坚打算靠卖情怀继续吗？

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