明星职业经理人“闪离”背后，升龙集团“押注”广州旧改前景几何？

（文/张玉 编辑/马媛媛）日前，有消息称，四月初刚刚加入升龙集团的李斌在入职三天后火速离职。与此同时，升龙集团总裁张海民已于上周末离职。消息一出，迅速引发关注和热议。 

4月29日，升龙集团相关负责人回应观察者网表示：张海民未离职，在休假中；李斌提出请假。

值得一提的是，此前有媒体猜测，李斌火速离职或与升龙的“AB角制度”有关。有中海背景的向翃在李斌前已入职，任财务副总裁。对此，上述负责人表示，李斌工作职责与向翃并非同一方向，双方工作内容并不重叠。

郑州项目“遇挫”

公开资料显示，升龙集团由林亿于1999年创办于福建，总部位于上海，资产版图集地产开发、资产管理、商业运营、金融投资为一体，物业范围涵盖甲级写字楼、商业综合体、高端住宅、五星级酒店等。

从公司目前的股权结构来看，升龙集团大股东为林亿，持股比例98%。公司第二大股东为刘榕，持股比例2%。2020年9月下旬的一则报道显示，刘榕时任升龙集团郑州区域总裁。

不难看出，郑州对于升龙集团的地位不容小觑。从升龙集团目前的区域架构来看，目前公司下设郑州区域、洛阳区域、南京区域、济源公司、福州公司、天津公司等六大区域。其中郑州、洛阳、济源三大区域均属河南。

不过，近年来，升龙集团在郑州风声渐小。公开报道显示，升龙集团郑州项目此前频繁遭到维权。而早在2015年，一段内容为升龙天汇广场上保安与业主激烈围殴的视频出现在网上。而针对此事的“郑州业主维权遭开发商棍打”甚至登录百度百科词条。

2015年5月，升龙集团在郑州举行媒体见面会上，就升龙天汇广场维权事件做出正面回应。时任升龙集团总裁冯劲义表示，升龙集团在郑州10年做了10个项目，为郑州的城市建设做了自己的贡献。在迅猛发展过程中，也看到了公司存在的一些不足。在2015年，集团专门成立了物业及客户服务中心，争取用一年的时间，对存在的问题进行改进，确保客户与升龙集团有一个良好和顺畅的沟通、交流。

不过，2015年年初刚刚加盟升龙集团的冯劲义在当年7月底便“闪电离职”。根据彼时媒体报道，2015年7月31日，冯劲义发了一条微信朋友圈“默默的离开，正如当初默默的相遇……”，暗示离职。

天眼查显示，升龙集团在郑州涉及多起法律诉讼，其中包括多起建筑工程施工合同纠纷。

案号为（2020）豫0102民初6246号的裁判文书显示，申请人河南博元电力科技股份有限公司因为建设工程施工合同纠纷，向郑州市中原区人民法院申请，司法冻结郑州元龙房地产开发有限公司、升龙集团名下价值99.5万元银行存款或查封、扣押相应价值的其他财产。随后，双方达成一致调节，升龙集团名下的银行账户被解除冻结。

此外，在克而瑞发布的2019年度河南房地产开发商50强以及2020年度河南房企TOP30排行榜中，均未见到升龙集团的身影。官网资料显示，目前升龙集团在郑州依然只有10个项目。

对于业内传闻升龙集团撤退郑州的说法，升龙集团相关负责人予以否认，其表示，目前公司在郑州、南京的一些项目都还在正常运营的。

“押注”广州旧改

郑州项目“频频遇挫”的情况下，近年来，升龙集团也在不断调整自己的“战略重心”。上述升龙集团相关负责人向观察者网表示，目前公司的战略重点之一在广州。公开资料显示，2018年以来，升龙集团先后在广州拿下9个旧改项目。

2020年底，升龙集团发布了一张招聘海报：“因南沙、番禺、增城、黄埔等区域多个项目开发需要，广纳英才”。

这一度让业内猜测升龙集团已经将总部搬迁至广州。就此，上述升龙集团负责人表示：“其实我们在郑州、南京的一些项目都还是正常进行的，包括老板都会经常（在这几个城市）跑，只不过我们现在的战略重点之一是在广州。要迁总部，除非注册地等全部都搬过去，我们注册地都还在上海的。”

一位业内人士向观察者网表示，广州属于一线城市，旧改可以获得比较好的土地，另外，旧改周期长，保障以后有活干。不过，其中也蕴藏着一定的风险：“旧改资金压力大，投入大，万一时间拖太长，拆不动，或者拆的成本高了，压力就马上出来了，会吞噬很多利润”。

如其所言，拆迁过程并不容易。案号为（2019）粤0112民初11204号的裁判文书显示，李敏贞因为房屋拆迁安置补偿合同纠纷向广州市黄浦区人民法院提起诉讼，请求升龙集团支付原告停产停业损失共计24.69万元。最终，法院判定驳回李敏贞上述起诉。

同时值得一提的是，战略“重地”不断变动的背后，近年来，升龙集团业绩下滑明显。2017年，在亿翰智库发布的《2017年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200》显示，升龙集团以销售金额405.5亿占据排行榜第48位。2019年，升龙集团全口径销售金额仅为251亿元，排行榜排名下滑至第99位。2020年，克而瑞《2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜》上未见升龙地产的身影。

“外面拿地不顺畅，整个销售额也没有形成良好的滚动。土地和项目少了，业务下滑是必然的结果。”上述业内人士表示。

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