一大波土地来袭：广州两极分化、重庆最抢手、无锡“都是融创的”

（文/张志峰 编辑/马媛媛）近日，全国范围内的首次集中式土拍盛宴到来。

4月26日-29日短短4日间，广州、重庆、无锡、扬州等多个城市上百幅土地大规模释放，瞬间吸金数千亿元。

毫无意外，核心区域优质地块遭到一众房企哄抢争夺，部分城市半数地块达到最高限价或竞拍“租赁”面积，或摇号“拼人品”，同时“地王”项目频出，不少区域再现“面粉贵过面包”。

与之相对，也有部分“边角料”地块不被看好，底价成交甚至因无人问津而流拍的也不在少数。

对于房企来说也一样，有钱且激进的房企如融创、华润、招商，如同面临一场豪华盛宴，大规模收割，斩获“地王”不在话下，你争我夺上百轮竞拍进入摇号环节也在所不惜。其中凶猛如融创，近4日在广州、重庆、无锡3地独自斩获地块就超过20幅，在不计算保证金的情况，已豪掷262亿元。

相比之下，数百家报名参战房企中，更多是缺少现金流且保守的，只能望“地”兴叹，静静看戏。

广州：有钱吃席，没钱看戏

作为一线城市中的首场集中土拍，广州的表现并未令众人失望。

4月26日-27日，广州一次性上架了48块土地，最终吸金906亿元，为历年之最，平均溢价率14.58%。

值得注意的是，如预料的一样，土地一次性供应太多，而大部分房企手中资金有限，热门板块核心区域成为争夺中心，部分冷门区域地块则无人问津，广州地价两极分化在此刻显露无疑。

据观察者网统计，此轮供地主要区域聚焦在增城、白云、南沙等区域，其中，增城供地数量最多，共计18块，同时，该区域的流拍量也是最多的；黄埔此次仅出手3宗地块，但全部进入摇号环节，成最火热区域。

黄浦区3宗加上番禺区1宗，共4幅土地触发“通过摇号确定竞得人”机制。

4月29日，摇号结果诞生，越秀地产斩获2宗，德信与深振业各得其一。

值得一提的是，如果有人单纯的以为摇号就是“拼手气”就大错特错了。作为房企的根本，其对核心地块的渴望程度难以想象。

以黄浦区黄陂地块为例，竞拍当日32家房企只花了32秒就将地价抬至45%溢价率顶点。而触发摇号机制后，这32家房企共注册了300多个“小号”参战，仅保证金就交了1300多亿元。

也就是说，一个小号只有0.3%左右的中签率，谁的小号多谁就获胜的几率就大，据悉央企中海一家就拥有60多个小号，因该地块共投入250亿保证金。而没钱的房企只能仰望“大佬”、徒呼奈何。

遗憾的是，运气也是实力的一部分，这块“肥肉”最终被自带“欧皇”气质，只有6个小号的深振业收入囊中。

而此次土拍中最出风头的莫过于越秀和华润。

其中，央企华润以4.2万元/平方米的楼面价拿下一宗位于白云区金沙洲的全场最贵地块，已超过该区域新房均价，再现“面粉贵过面包”。此举也直接拉升了金沙洲板块的整体价格预期，业内发出了地价失控的惊叹。

而广州本土国企越秀地产除参与摇号4中其2的逆天“好运”之外，另斥资108亿元拿下6宗地块，成最大赢家，亮瞎全场。

此次土拍市场表现亮眼的还有融创和正荣，在猛烈争夺后最终分别收获3宗、2宗地块。

有人狂欢，也就意味着有人失落，最终包括万科、恒大、中海等龙头，雅居乐、时代、奥园、合景等熟悉的千亿本地房企均陪跑。

此外，土地价格直接关联未来房价，不少业内人士表示，此次土拍不久后，黄埔、番禺热门区域的楼盘可能迎来一波涨势；流拍的从化、增城等区域则要警惕风险。

重庆：超过高溢价失控

紧随广州之后，4月28日-29日，重庆46宗主城区地块上架，总起拍价约444亿元，不足广州一半。

但令人意外的是，与广州土地价格两极分化不同，重庆土拍市场才真正让开发商们热血沸腾，竞拍开始当天就罕见地登上微博热搜榜。经过两天六场角逐，最终46宗地块全部成交，总成交金额达635亿元，平均溢价率高达43%，相当于平均每幅地块都近乎达到了广州的封顶溢价，市场火热程度可见一斑。

特别是在土拍首日，招商蛇口以32.5亿元竞得沙坪坝区西永组团地块，溢价率高达129.98%，楼面价10459元/平方米，这也成为了本次竞拍中溢价率最高的地块。

有机构统计结果显示，本次重庆土拍中有超过6成、30宗土地溢价率均超过40%，除招商蛇口沙坪坝地块溢价率达到129.98%外，保利在中央公园板块、海成在中央公园板块东侧、金科+大唐在港城工业园板块、佳兆业在大学城板块、美的联合金科在西永板块、华宇+金科+新希望在大渡口茄子溪板块等所获地块溢价均超过70%。

这与2020年全年土拍结果形成鲜明对比。要知道，去年全年重庆土拍中排名前十的地块，仅有三宗溢价率超过40%。

值得注意的是，虽然并未设置上限价格，不需要各家开发商注册小号提高中奖率，但“明刀明枪”之下比拼，对房企的资金实力考量仍然不小。

具体而言，在其他城市颇为高调的央企国企此次表现得相对低调，最大赢家为融创与龙湖两家TOP 10民营房企，拿地金额均接近百亿。

其中，其中融创及其联合体斥99.09亿元共竞得重庆市8宗地块，合计1159亩；龙湖则以96.64亿元夺得九龙半岛、大渡口茄子溪板块、中央公园板块、蔡家板块等5宗相对单价较高地块。此外，金科、中交、保利、佳兆业等房企均夺得两宗及以上地块，中铁建、佳源、绿地、旭辉、花样年等房企也各有斩获。

对于重庆土拍市场的热情，中国指数研究院表示，一方面此次推出地块多为优质地块，中央公园、西永、大学城等板块热度本就较高，另外大杨石组团和观音桥组团地块位于核心成熟区，区位优势显著；另一方面，开发商土地储备日益紧张，去化周期较短，拿地意愿本就较为强烈，尤其是第一批次，部分开发节奏较快的企业年前便可推售。

无锡：融创独得4成

与重庆同时开启集中供地的还有无锡和扬州两个长三角热门城市。

其中，扬州28日推出8宗土地，同样遭到一众房企哄抢。8宗地块中有4幅触顶最高价，被打包送去摇号。

同时，新的地王价格诞生，1.42万元/平方米的楼面价，基本等同于扬州在售新房均价，且这一地块开拍不足1分钟即达到封顶价。

而热点城市无锡，共16幅地块计划4月28日-30日分3日推出，吸引了260次报名，参拍房企超过80家。

引人瞩目的是，融创在这场大战中的表现再次“征服全场”。

首先是竞拍首日（28日）推出的4幅地块，上午首幅梁溪区中储地块开拍一分钟就已经达到最高限价19600元/平方米，与其他城市摇号等政策不同，无锡选择让企业进入竞租赁环节，万科、招商、融创、金茂、佳兆业等均参与抢地，每次出价时间有5分钟间隔，因此显得格外“磨人”。

竞拍途中，土拍直播的网友“看不下去了”，纷纷留言区表示“他来了他来了，融创又来了”“融创，要不无锡都给你，还不行吗？”“融创，土豪哥”……

不出意外，最终以总价41.71亿、楼面价18000元/㎡+66100㎡竞租赁面积被融创拿下，而该地块也是目前为止，无锡供地中竞租赁面积最高的。

其余3宗土地亦达到最高限价进入竞租赁环节，最终被招商、仁恒和祥瑞分食。

而竞拍第二日（29日），无锡共出让6宗地块，融创再次发力，独得其三，且均是在竞租赁环节碾压对手获胜。

有业内人士向观察者网分析称，无锡本就是融创重仓的城市之一，融创无锡文旅城作为其文旅地产的标杆项目，在长三角文旅项目中知名度很高，也到了“收割”环节，间接作用了近两年无锡房价上涨，且融创看好无锡未来楼市，因此本次土拍中，融创获取土地不计代价。

值得一提的是，融创近几日其他城市的土拍市场表现同样活跃，风头几乎盖过所有同行。

例如广州土拍中，融创及其联合体共斩获3幅土地，总代价74.9亿元，

而在刚刚结束的重庆土拍中，融创更是大展身手，除了近百亿拿下核心区8地之外，还以18.1亿元接连拿下位于郊区的璧山区6幅地块。在不计算保证金的情况，已豪掷262亿元，成为截至目前本轮全国范围内集中供地潮中，当之无愧的最大赢家。

仅仅是广州、重庆等个别城市的集中式土拍，已经为部分房企带来了一场“饕餮盛宴”，紧随其后的是，北京、上海等众多热点城市更大一波土地即将入市，不知又会为楼市带来怎样的变数？

对此，中指院认为，随着此批次高价地的逐渐入市，未来将对房价带来一定影响，但各项目集中入市，市场竞争压力较大，对房企的产品力提出更高的要求。在房住不炒的基调下，第二三批次的土地推出政策及策略或将调整。

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