打包物管公司“卖身”碧桂园?张近东的算盘和杨国强的生意

（文/张玉 编辑/马媛媛）一则出售物业公司的消息，让位列南京富豪排行榜前5位的张近东及其控制的苏宁置业备受关注。

日前，根据媒体报道，碧桂园将并购苏宁置业旗下的江苏银河物业管理有限公司（以下简称“银河物业”），交易对价30亿元。

针对这一消息，4月16日，碧桂园服务相关品牌负责人向观察者网表示：“当天我们就进行了内部沟通，不过目前为止没有收到确切的相关信息”。

一位接近碧桂园的人士向观察者网表示，目前这件事统一的说法是等确定的消息，“如果确认收购的话，会有进一步的公告出来。”

另一位接近碧桂园的人士则表示，这是物业公司（碧桂园服务）独立操作的事情，具体细节需要联系物业公司，“物业收了好多公司”。

“标的”曾涉多起诉讼纠纷

   公开资料显示，苏宁置业旗下共有商业管理公司、酒店管理公司和物业管理公司三大板块。其中，苏宁银河物业是国家一级资质物业服务企业，全国物业管理行业综合实力百强，服务业态覆盖综合商业、科技办公、产业园区、高端住宅、公共服务等。

银河物业系由苏宁置业100%控股，而后者的控股股东分别为张近东、苏宁电器和张近东的儿子张康阳。

而此次苏宁置业出售银河物业传闻也早露端倪。企查查显示，今年3月23日，苏宁置业将银河物业部分股权质押给碧桂园生活服务集团股份有限公司（以下简称“碧桂园服务”）。出质股权数额为3001万元。

值得一提的是，近年来，银河物业曾涉及多起法律诉讼，而此类诉讼在2020年~2021年处于频发阶段。Wind数据显示，仅2020年，银河物业就涉及72次开庭公告。在这些裁判文书中，有20起涉及物业服务合同纠纷，有10起涉及劳动争议，此外还有3起涉及生命权、健康权、身体权纠纷。

图片来源：Wind 数据

银河物业还曾涉及两次行政处罚。2018年4月，银河物业特种作业人员未按照规定经专门的安全作业培训并取得相应资格上岗作业案被南京市玄武区安全生产监督管理局罚款3750元；2017年7月，银河物业因未为从业人员提供符合国家标准或者行业标准的劳动防护用品被通州区安全生产监督管理局罚款4.9万元。

2020年5月，秦淮区市场监管局抽检发现，银河物业2台电梯超期，因为上次检验不合格，仍在使用，未张贴使用合格标志。

苏宁置业的“资金焦虑”

尽管曾涉及多起诉讼纠纷，近年来，物管企业上市热潮火热，在资本市场的估值也表现优异。那么在多家房地产企业纷纷选择分拆物业板块上市的当口，张近东为何要选择将这个“香饽饽”拱手相让？

同策研究院资深分析师肖云祥分析指出，出售旗下物业管理业务，主要还是因为苏宁置业资金吃紧的选择。其背景是公司自2018年以来营收增速就持续下降，2020年甚至为负增长。归母利润则从2017年增速就开始下降，2020年归母净利润为-39.13亿元。实际上，从2017年开始公司每年的经营型现金流都是负，可见资金链紧张已长期存在。

“当前物管资产较受资本市场青睐，此时出售可使资产有更大的溢价空间。”肖云祥表示。

资本市场上，有抛售者，就有接盘者。有人“卖子求生”，也有人不断“吞并做大”。

此次收购银河物业的传闻背后，碧桂园集团董事会主席杨国强也在盘算着自己的“生意”。

除了银河物业，近段时间以来，碧桂园服务在资本市场上的步伐也在不断加快。4月15日晚间，碧桂园服务发布公告表示，完成转让四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司75万股内资股。建议自愿撤销蓝光嘉宝服务H股上市地位。此外，2020年10月，碧桂园服务以24.5亿元收购专业从事城乡环境卫生一体化管理运营服务的满国康洁70%的股权。

“当前物管行业上市公司逐渐增多，融资后通过横向收购扩大规模成为更多公司的选择，目的就是提升市场占有率。碧桂园连续通过收购的方式扩大管理规模，同样透露出公司快速提升市场占有率的诉求。”肖云祥表示。

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