量入为出，西南房企蓝光发展欲重点布局华东

（文/解红娟 编辑/马媛媛）蓝光发展计划坐稳“千亿房企”的身份。

4月11日晚间，蓝光发展发布了2020年年报。年报显示，2020年，蓝光发展房地产业务实现销售金额1035.36亿元，实现销售面积1205.07万平方米，完成年度目标。

这是继2019年合同销售超千亿后，蓝光发展再次逆市实现增长，坐稳“千亿房企”。

在4月13日蓝光发展年度业绩说明会上，公司高管表示“截至2020年末，公司可售货值约2800亿，能确保未来2至3年的发展，因为蓝光每年大概销售1000亿。”

蓝光发展高管强调，“在今年年度目标的具体执行过程中，蓝光发展有几个重要的原则。最重要的是量入为出，结合今年市场情况，在确保公司现金流安全的前提下进行动态管理、提高拿地质量。”

一季度销售创新高

四川蓝光发展股份有限公司前身系四川迪康科技药业股份有限公司，后者成立于1993年5月，于2001年2月在上交所挂牌上市。2008年6月，蓝光发展通过司法拍卖竞得四川迪康产业控股集团股份有限公司，成为公司控股股东。

2020年，蓝光发展实现营业收入429.57亿元，同比增长9.6%；实现利润总额49.47亿元，同比下降11.51%；归母净利润5.61亿元，同比增加9.11%；加权平均净资产收益率3.11%，同比提升0.31个百分点。

蓝光发展营收的增长，很大程度得益于此前提出的拿地战略调整。据了解，2020年蓝光发展提出调结构、调节奏，并加大华东市场份额。“一定要拿好的地、快周转的地，把整个结构调的更好。”蓝光发展高管表示。

披露数据显示，蓝光发展2020年新增项目60个，新增建筑面积962万平方米，新增土储货值约1300亿元。在新增项目中，华东区域占比达到38%。

截至2020年底，蓝光发展在新一线、二线、强三线占比达到了80%，其中华东占比近四成。

随着城市能级的不断提升，蓝光发展销售均价也出现大幅提升。

资料显示，蓝光发展2020年拿的地销售均价1.35万/平，比2020年当期销售均价提升50%。“这个数字在2021年还会持续提升，我们将争取达到1.5万/平。”蓝光发展表示。

值得一提的是，进入2021年，蓝光发展一季度实现房地产销售252.19亿元，同比增长 132.54%，创同期历史新高。

从蓝光发展公布的一季度房地产项目的销售金额来看，公司华东区销售面积57万平方米，占比为22.5%；销售金额89.27亿元，占比为35.40%。很显然，华东区域已经成为蓝光的主攻区域之一。

谈及未来结构调整计划，蓝光发展表示，“未来公司依然要向能力强、市场好、周转快的区域倾斜，提升新一线、二线、强三线的占比预计不低于85%，华东区域的新增资源占比不低于40%，深耕城市的新增资源要占比不低于50%。”

稳步降档

“三条红线”、毛利率下滑、销售增速，成为2020年房企年报关键词，蓝光发展也不例外。

年报显示，为降低负债，蓝光发展2020年发行公司债15.5亿元、美元债9.5亿美元、中期票据30亿元、短期融资券7亿元。

此外，蓝光发展还通过一系列资产配置方式，合计获取融资约19.65亿元。其中，发行办公物业类REIT“招商财富-华泰-蓝光虹桥世界中心资产支持专项计划”，募资10.65亿元；将合计持有的成都迪康药业股份有限公司100%的股权转让给汉商集团股份有限公司和汉商大健康产业有限公司，对价9亿元。

进入2021年，蓝光发展转让下属全资子公司蓝光和骏与受让方碧桂园物业香港。碧桂园物业香港拟以现金方式收购蓝光和骏持有的蓝光嘉宝服务64.62%的股份，对应交易总代价暂估值人民币48.46亿元。

谈及出售资产事件，蓝光发展副董事长兼总裁迟峰表示，迪康药业价格卖得还不错，净资产增值率达到160%。蓝光嘉宝的出售时间节点也非常好，在对的时间遇到了对的合作伙伴，所以非常顺利。

有效盘活存量的蓝光发展，仅踩中一条“红线”。

年报显示，蓝光发展净负债率88.57%；资产负债率为82.04%，扣预后资产负债率73.03%；在手现金297亿元，现金短债比为1.06。对照“三道红线”要求，蓝光发展净负债率和现金短债比均达标，归为“黄档”房企行列。

蓝光发展表示，公司将在2021年进一步提升存货周转率，加快去化提升现金流，同时持续提升项目的质量，适当的考虑降低项目的权益占比、释放现金的方式，扩大土储的机会，持续改善整个资产和负债结构，包括三道红线未来公司力争三项达标，在控负债规模的情况下优化整个负债结构。

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