“挖角”明星经理人“救火”，豪赌旧改的升龙难解“资金饥渴”

（文/张玉 编辑/马媛媛）明星职业经理人的接连加入让“旧改大户”上海升龙投资集团有限公司（以下简称“升龙集团”）近期引发关注。

继去年10月明星职业经理人张海民加盟之后，日前，有消息透露，原实地地产执行总裁兼CFO李斌加入升龙集团。此外，碧桂园文商旅集团副总经理刘嘉加入升龙集团，将出任商业总裁。

公开资料显示，80后的李斌毕业于西安交通大学。毕业后，其曾加入会计事务所从事审计工作。之后，李斌进入地产行业。其曾历任龙湖集团投融资经理、鸿坤集团财务中心总经理、华夏幸福孔雀城集团财务总经理、泰禾集团总裁助理。2019年初，李斌离开泰禾加入实地集团。2020年8月，李斌被晋升为集团执行总裁。

对于上述人事变动，4月13日，升龙集团前台工作人员向观察者网表示对此并不知情，亦不方便转接相关负责人。

急切“挖角”财务领域重磅高管传闻的背后，升龙集团依靠“股权质押”撑起的资本王国似乎正在出现一道裂缝。

频繁质押股权

企查查显示，升龙集团共有24条股权出质记录，其中目前有效的有12条。

2020年10月21日，升龙集团将郑州骏龙房地产开发有限公司（以下简称“郑州骏龙”）出质给平安信托有限责任公司，出质股权数额为1.37亿元。升龙集团是郑州骏龙的控股股东，持股比例为68.5%。

值得一提的是，2021年4月2日，郑州骏龙被郑州市二七区人民法院列为被执行人，执行标的为747.11万元。事实上，早在今年3月11日，郑州骏龙就被郑州市二七区人民法院列为被执行人，执行标的为283.18万元。

同样是在去年10月，升龙集团将旗下100%控股的广州升龙投资有限公司出质给广州农村商业银行股份股份有限公司华夏支行，出质股权数额为5亿元。2021年1月15日，广州升龙投资被广州市天河区人民法院列为被执行人，执行标的为13.46万元。

2020年9月24日，升龙集团将旗下广州升龙锦盛置业有限公司出质给广州农村商业银行股份有限公司黄浦支行，出质股权数额为7840万元。有意思的是，2020年12月24日，广州升龙锦盛置业因违规占用土地被广州市规划和自然资源局罚款23.44万元。2020年11月26日，广州升龙锦盛置业因市容环境卫生管理被广州市黄埔区城市管理和综合执法局罚款10万元。

更有意思的是，2020年8月，升龙集团将福建升龙房地产开发有限公司出质给中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司，而后者于3个月后，即2020年11月27日申请破产重整。升龙集团此前质押的郑州元发置业有限公司历史上曾有924次被列为被执行人，2次被限制高消费；广东华兴银行股份有限公司共涉及1438起司法案件，裁判文书多达799份。

观察者网统计发现，仅2020年升龙集团就有7次股权出质记录，涉及旗下多家公司共计出质股权数额为11.93亿元。

同策研究院资深分析师肖云祥向观察者网分析称，有限公司出质股权的主要目的是满足融资需求，但股权融资对于公司而言风险较大，如控制权风险、经营风险等。相关方面的问题至少从侧面反映出被执行公司经营陷入困境，陷入经济纠纷。

旧改“耗散”资金

频繁出质股权的背后显示出“豪赌”旧改的升龙集团近年来对于资金的渴求。公开资料显示，升龙集团由林亿于1999年创办于福建，总部位于上海。是一家集地产开发、资产管理、商业运营、金融投资为一体的城市运营商，物业涵盖甲级写字楼、商业综合体、高端住宅、五星级酒店等多元类型。

在公司官网中，升龙集团方面表示：“集团在城市更新领域深耕20年，累计完成20多个旧改项目，面积逾3000万平方米，总投资额超2000亿元，被誉为“城市更新专家”。”

具体来看，目前升龙集团项目主要集中在郑州、洛阳、南京、福州、天津及济源。2005年，升龙集团首进郑州。然而，自 2015 年 4 月拿下郑州第10个旧改项目老鸦陈之后，升龙集团几乎没有在公开市场再拿过项目。2012年，升龙集团高调拓疆南京。不过，升龙集团在南京市场自2015年以54.1亿元的销售额位列南京销售榜单11名后，便无更进一步的名次出现。

2017年，升龙集团进驻广州。2020年中旬，升龙集团联合广东珠江投资股份有限公司以125亿元拿下广州长岗村旧村改造项目。该项目改造总面积达224.84万平方米，是增城已公开招标旧村改造项目中，改造面积最大、预计投资金额最多的一个项目。

另据公开报道，进入广州三年以来，升龙集团已经在广州拿下了南沙金州项目、冲尾项目、黄埔区汤村项目、镇龙项目、长岗项目、南湾项目、曼园项目、番禺区蔡边 、一村项目、蔡边二村项目、沙溪项目、增城区群星村项目等20个城中村旧改项目。

在肖云祥看来，升龙主要是做旧城改造的开发企业，但这种模式开发周期较长、资金沉淀大，资金回笼慢，因此对企业资金要求很高。企业应该对资金管理更加谨慎，或者在业务模式上进行平衡。

频繁转换阶段“战场”也对升龙集团的业绩造成了一定的考验。

克而瑞数据显示，2014～2016年，升龙集团的销售金额分别为154.3亿元、223.1亿元、313.2亿元，2016年还排进了中国房企百强前50。与2016年的最高峰相比，升龙集团2017～2019年的销售额几近腰斩，分别为149.3亿元、132.4亿元、105.8亿元，排名下滑至一百多位，跌出房企前50强。而在克而瑞最新发布的《2020年中国房地产企业销售榜TOP200》中，未见升龙集团踪影。

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