墓地价格涨得比房价快，未来还会更贵？

各地清明祭扫高峰已经到来。据人寿保险机构SunLife数据，中国人平均在丧葬上花费约37375元，几乎是半年的工资。部分墓地价格涨幅甚至超过了房价。一块墓地要花多少钱？会越来越贵吗？

墓地价格涨得比房价快

据华金证券估算，以民政部口径，2006年至2018年，国内墓地平均价格持续上涨。

具体到企业，界面数据统计了两家殡葬业上市公司福寿园和福成股份财报。其中，2020年福寿园经营性墓穴平均销售单价约10.77万元，价格涨幅达5%，连续4年上涨。由于收购“爆雷”对殡葬业务营收产生较大影响，界面数据选取福成股份2018年财报进行分析。2018年，福成股份墓穴平均销售单价为9.49万元，价格涨幅达36.9%，连续2年上涨。从墓穴销售来看，两家企业2020年墓穴销量均出现下滑。福寿园在2020年财报中表示，疫情期间，人群减少聚集，导致部分地区墓园和殡仪增值性服务无法全面开展，收入同比降低。福成股份在财报中也有类似表述。

墓地价格涨得比房价还快。以福寿园为例，2020年福寿园墓穴平均销售单价涨幅为5%。据国家统计局公布的《2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，70城中仅有21城新房价格同比涨幅超过5%（即价格指数大于105），占比达3成。也就是说墓地价格涨幅已经超过大多数城市的房价涨幅。

中国人丧葬费占年收入比例世界第二

中国人在丧葬费上几乎要花掉半年工资。从全球来看，中国人丧葬费用占年收入比例排在世界第二。人寿保险机构SunLife的一份全球丧葬费用调查报告显示，中国平均丧葬费用约37375元，约占年平均工资的45.4%，占比排名世界第二。排名第一的日本丧葬费用占年平均工资的比例为68.3%。其余国家或地区丧葬费用占年平均工资的比例均不足20%。

未来还会更贵

据国家统计局，中国人口老龄化程度逐渐加深。截至2019年，中国65岁及以上人口达1.76亿，占总人口比例为12.6%。与2001年相比增加了0.85亿人，占比上升了5.5个百分点。同时，2001年至2019年，中国人口死亡数及死亡率逐年上升，遗体火化率也在逐步提高。这意味着，未来对墓地的需求还会更大。

从墓地供应上来看，近年墓地供应量小幅提升，但增长不多。据民政部数据，截至2019年，民政部门管理公墓数量为1431个，同比增加4.7%。未来一段时间内，墓地需求依然“紧俏”。

据华金证券分析，近年来国内对殡葬土地使用政策趋严，将持续推动国内殡葬价格增长。一方面，国内公墓审批趋于严格，存在限制面积的可能性；另一方面，为节约用地，近年来殡葬业整体向节地生态安葬方向发展。

（文 李童 孟令稀）