规模不到500亿的花样年，未来两年要爆发

（文/张志峰 编辑/马媛媛）“2021年，花样年将业绩目标定为600亿元，在2020年基础上实现22%的增长，我们有信心完成这一目标。”3月26日，花样年集团董事会主席潘军在业绩会上表示。

年报数据显示，2020年花样年全年实现合同销售金额492.1亿元，同比增长35.9%；营业收入217.59亿元，同比增长约14.0%；毛利约53.4亿元，同比微增0.1%；毛利率24.7%，同比下降3.6个百分点；归属公司拥有人利润约9.8亿元，同比增长11.9%。

扩张加速

尽管近年来房地产众多企业都在大规模“减速”，但2020年销售业绩大涨，给花样年管理层带来了极大信心。

“花样年要在市场不确定情况下寻找市场的可能性。”潘军表示，未来两年花样年的城市更新项目开始进入转化爆发期，重点项目大部分都位于深圳，而且处于城市更新比较后期的成熟阶段。其中2021年供地项目的货值将争取超过100亿元，2022年争取超过200亿元，之后每年将逐步增长，为大湾区的销售和集团利润提供有力的支持。

2019年，花样年提出二次创业、弯道超车的口号，这源于过去多年花样年的发展基础——土地储备及产品打造。

此外，城市更新上花样年已有10年基础，具备团队、资源优势，“对于弯道超车，花样年做好了充分的准备，蓄势待发，未来有无限可能性。”潘军表示。

值得一提的是，与业绩共同进入快车道的，还有花样年的投资拿地速度。2020年是花样年的投资大年，也是花样年新增货值最多的一年。

据悉，2020年以来，花样年抓住市场机会有效补充货量。特别是上半年土地市场受到疫情影响还相对没有那么火热的窗口期，累计在南京、杭州、绍兴、成都、北京、佛山等一二线城市获取了20幅优质土地，新增总建筑面积约334万平方米，权益建筑面积189万平方米；总地价214亿元，权益地价121亿元；新增总可售货值约483亿元，权益可售货值约274亿元。

新增项目中，80%项目通过招拍挂途径获取，为花样年加速周转提供了先决条件，其2020年“拿地-开盘”周期缩减至7.4个月，较2019年又有较大幅度的提速。

据潘军介绍，截至2020年年底，花样年规划土地储备建筑面积约3760万平方米，包含已确权建筑面积1713万平方米，以及预期未来可转化为土地储备的城市更新项目总建筑面积约2047万平方米；在该公司的土地储备中，一线城市和二线城市占比超过90%，此外，粤港澳大湾区土地储备占比超过50%。

湾区旧改项目48个

值得一提的是，花样年的土地储备中，一二线城市占比90%，粤港澳大湾区占比50%，且大湾区的土储以城市更新项目为主。

在湾区的48个城市更新项目中，大部分位于深圳，共有27个城市更新项目正在推进中，并已布局东莞、惠州、佛山、广州、中山等城市，预计规划总建筑面积约2047万平方米，预计储备总货值约4215亿元。

今年3月1日，《深圳经济特区城市更新条例》正式实施，政府在推动城市更新方面的决心和力度进一步加强。潘军表示，集团乐见深圳政府对于城市更新整个的相应法规条例出台，十年前所选择是正确的。“原来深圳市政府不介入任何拆迁，城市更新需要8年，现在随着政府行政力的增强对我们推动有非常大的支持，法律的介入将使拆迁难头等难题得到解决，对于我们手中的40多个城市更新项目来讲是重大的利好。”

潘军进一步表示，与招拍挂相比，城市更新资金投入少，但进入门槛高，“花样年是第一批进入城市更新的房企，展望未来，花样年还将加强团队优势，丰富拓展手段，以较少的资金快速锁定项目，并提升产业运营能力，给城市带来产业结构的提升。”

此外，在“三道红线”方面，花样年仅“剔除预收款后的资产负债率”一项指标在红线之上，其他二项均已达标，截至2020年末保有银行结余及现金286.31亿元，同比增长24%，现金短债比为1.37，净负债率75%。

基于此，花样年计划在2021年实现“三道红线”指标全部变绿。

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