大股东助力绿地香港“千亿计划”

（文/解红娟 编辑/马媛媛）3月25日，绿地香港发布2020年度业绩报告。

期内，绿地香港营业收入337.3亿，同比减少8%；毛利润达82.49亿元，同比增加约51%；净利润达34.59亿元，同比增长14%。每股收益0.94元，董事会建议2020年度期末每股派息0.3港元。

若考虑其收购母公司全资子公司广州绿地100%股权，重新列报2019年绿地香港财务报表作为同期比较参考的话，毛利润重述后减少约24%，净利润重述后减少约39%。

在3月26日上午举办的业绩发布会上，管理层表示，总收益的减少主要由于其核心业务物业销售及建筑管理服务减少所致。

截至收盘，绿地香港报2.7港元，涨幅6.30%。

目标毛利率25%-30%

和大多数房企一样，绿地香港也面临着毛利率下降的局面。

年报显示，期内绿地香港毛利率为24.5%，较2019年度的29.5%下滑5个百分点。

针对毛利率下降的问题，绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军表示，主要是2019年毛利润较高，相较之下，在2020年结算过程中出现了一些毛利润相对低的项目，中间形成了一个“剪刀差”。

“公司目标毛利率会控制在25%-30%之间。”绿地香港副总裁陈增立指出，绿地香港从项目开始对整个大运营的把控个利润的要求是非常不错，同时公司也在强化相关备控和成本的控制，而未来还会不断进行优化工作。

对于市场热议的“三道红线”问题，陈军表示，无论在资产负债率、有息负债、现金短债比等方面的控制，绿地香港一直控制得比较好。

数据显示，绿地香港2020年底净有息负债率仅49%，加权平均融资成本下降至5.5%，处在行业低位。截止目前，公司账面现金存量138.53亿，现金短债比1.3倍，足以覆盖短期有息负债。

绿地香港董事会秘书雷雨补充道，虽然绿地香港在2013年至2015年发行了大量境外债券，但利率不高，基本维持在4%至5%；随后企业不断调整务结构，目前境内债券比例过半，而且目前绿地香港还有充足的贷款余额，未来也会进一步优化债务资金状况。

湾区土储全靠母公司

有了绿地集团的注资，绿地香港的土地储备出现跨越式增长。

年报显示，2020年，绿地香港通过“集团注资、战略勾地、合作并购及公开市场”等多元化方式获取项目，于20个城市收购54个项目，新增土地储备1215万方，新增货值约1496亿元。

截至2020年底，绿地香港于37个城市布局110个项目，获得优质土地储备超2700万方，平均楼板价3864元/平方米。其中，约64% 位于(新)一二线及省会城市，土储权益比约86%。

值得注意的是，绿地香港通过大股东绿地集团注资的方式，一次性获取粤港澳大湾区项目35个，增加建面833万方，占总土储的30.85%。

“集团把大湾区的发展全部交给了绿地香港，是因为母公司也希望绿地香港做到千亿级以上的规模。”陈军说到，不排除集团未来会继续注资，而公司也会审慎选择注入的时间和方式，相信绿地香港有能力和集团一起推动绿地房地产主业板块快速稳健的发展。

事实上，“千亿”已经成为行业主流的一个门槛，甚至有不少中小房企以跻身“千亿”作为企业目标。结合大股东注资行为来看，绿地香港的“千亿”计划或许将近。

而将绿地集团粤港澳全部土储收入囊中之后，绿地香港计划2021年实现600亿元销售额，增幅约10%。业绩指标主要由长三角区域和粤港澳大湾区承担，预计各300亿元销售额。

另值得一提的是，2020年绿地香港实现合约销售额约545.35亿元，与550亿元年度目标插肩而过。

根据绿地香港管理层的说法，公司货源充足，且分布集中在长三角和粤港澳大湾区，具体来看，广东约31%、江苏31%、云南13%、浙江11%、广西11%以及其他等地3%。

在此基础上，绿地香港管理层指出，未来将以粤港澳大湾区和长三角为重要的发力点，重点关注周边的城市群，预计土地投资规模200-250亿。

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