南昌发文称“不限房价地价”后被约谈，住建部赴现场督导

【文/观察者网 林铃锦 编辑/陶立烽】从去年12月中央经济工作会议开始，“大城市住房问题”频频被提及，地价、房价也成了不能碰的红线。

23日，江西南昌发布关于房地产市场的若干政策，其中提到包括临空区、高新区在内的重点发展区域“视情公开出让不限房价、地价地块”，结果两天后，南昌市政府便在江西省政府的责令下立即收回文件，而住建部也已派出督导组赴南昌市现场督导。

同策研究院资深分析师肖云祥认为，房地产业作为中国经济的重要组成部分，其稳定发展对正处换挡期的中国经济很重要。监管层迅速叫停，对稳定市场预期有积极的影响。

南昌高新区（图自南昌高新区微信公号）

3月23日，南昌人民政府网站发布《做大全市工业经济总量的若干政策措施》等5个行业做大经济总量政策措施。

其中，《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》提到，改变“限房价、竞地价”单一土地出让方式。“因地施策”，采取多种土地出让方式进行供地。对“限房价”出让的土地，实行“限地价”出让机制；尝试部分住宅用地出让约定中只明确项目首次上市楼盘住宅销售最高限价出让方式，楼盘去化率超过50%的，可申请年度5%以内的价格调整；在南昌市重点发展区域(高铁东站、经开、临空区、高新区等)视情公开出让不限房价、地价地块。

南昌市房地产文件相关描述

但仅仅两天后，南昌市便撤回了该文件。

央视记者25日从住建部了解到，3月24日，媒体报道江西南昌发布了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，将于4月20日实施，其中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。江西省立即采取措施，江西省政府负责同志代表省政府主要负责同志约谈了南昌市政府主要负责同志，责令南昌市立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定。

南昌市政府表示，将深刻吸取教训，立即收回文件，并举一反三，坚决贯彻党中央国务院决策部署，按照江西省委省政府要求，切实落实房地产调控主体责任，着力解决好住房突出问题，确保房地产市场平稳运行。

住房和城乡建设部与江西省政府通过视频会议进行了会商，要求江西省和南昌市切实提高政治站位，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持房地产调控不动摇，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，努力解决好大城市住房突出问题。住房城乡建设部已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，加强对南昌市房地产市场的监督管理，南昌市要坚决落实主体责任，江西省也要落实好监督和指导责任。

据悉，住房和城乡建设部即日已派出督导组赴南昌市现场督导。

南昌市政府之所以提出“不限房价、地价地块”，在同策研究院资深分析师肖云祥看来，重点开发区域在南昌相对来说是属于相对较偏的区域，开发程度较低。此举可能是通过拍卖不限房价、地价的地块，引导开发商进入这些区域进行开发，推动区域发展，活跃市场。

不过肖云祥认为，当前正属房地产调控的攻坚时期，在全国各地收紧调控政策的背景下，南昌此举或将对市场预期产生负面的影响。房地产业作为中国经济的重要组成部分，其稳定发展对正处换挡期的中国经济很重要。监管层迅速叫停，对稳定市场预期有积极的影响。

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