降档加仓，雅居乐2021销售额剑指1500亿

（文/张志峰 编辑/马媛媛）3月23日，雅居乐集团发布2020年度业绩报告。

数据显示，企业2020年房地产项目预售金额为1381.9亿元，同比增长17.1%；实现营业收入802.45亿元，同比增长33.2%；毛利241亿元，同比增长31.3%；净利润122亿元，同比增长32.7%。

对于今年公司的业绩目标，雅居乐副总裁潘智勇在业绩会上表示，2021年地产销售目标为1500亿元，土地总投资在400亿左右。

降档&加仓，稳健扩张

雅居乐认为，三道红线、房住不炒等国家出台的长效机制，有利于防范社会和企业的风险，有利于行业健康发展。

而在负债层面，企业截至2020年末总借贷资金978亿元，未来一年到期的短期债务为385亿，同比下降了8.8%；平均融资成本为6.56%，同比下降0.54个百分点。

对照“三道红线”指标，企业净负债率从上年82.8%降至60%，现金短债比由1.0升至1.3，但扣除预售款之外的资产负债率改善幅度较小，仅下降4个百分点至71.9%，即踩中一条“红线”，由“橙档”变为“黄档”。

在此基础上，雅居乐管理层指出，2021年除了继续优化财务结构之外，将继续扩张稳健扩张，拿地总支出增长至400亿元。

潘智勇表示，今年地产方面投资金额约320亿元，其他产业80亿左右，“再好一点可能会加一点，达到450亿元左右的总投资额。”

这样的增幅不可谓不大，要知道2020年雅居乐在土地方面的总支出才233.85亿元。

具体而言，企业通过招标、拍卖、挂牌、勾地和股权收购等方式新增40个项目，预计总建筑面积836.1万平方米，对应楼面价为4270元/平方米。

截至去年末，雅居乐累计在84个城市拥有预计总建筑面积为5301万平方米的土地储备。其中，大湾区和长三角是企业重仓板块，前者土地储备约1354万平方米，占整体土地储备25.5%；后者土储694万平方米，占比13.1%。

管理层表示，2021年公司将继续坚持的“2+3+n”投资策略，提前对城市进行布局，细化投资拿地方向，加强操盘能力。

其中“2战略深耕城市群”指大湾区和长三角城市群；“3标准聚焦城市群”是指京津冀、成渝、中西部城市群；“N大机会关注城市群”包括海峡西岸、北部湾、晋中，辽中南、滇中、黔中城市群。

“雅城”欲主板上市，市值近500亿

值得注意的是，在继续加仓房地产主业之余，如同其他规模房企一样，雅居乐业绩在积极布局多元化业务。

年报数据显示，2020年企业多元化业务收入为107亿元，占整体营业额的13.3%，较2019年上升3.2个百分点。

雅居乐董事会主席兼总裁陈卓林指出，公司在各产业投入了数百亿，由2020年开始进入收成期，特别在利润贡献方面表现突出，相信2021年至2023年会更加明显。

对于2021年，陈卓林表示，希望未来多元化收入和利润能逐步提升，“多元化收入能有三位数的增幅，毛利率希望能够确保30%左右的增长幅度”。他预期，多元化业务收入今年增幅可达20%以上，而2023年、2024年可以达到30%-40%。

其中，企业城市更新业务自2017年至今，已签订18个合作协议，业务遍布中国5个省份，聚焦大湾区，深入华北地区及中原地区，已锁定建筑面积预计1150万平方米，锁定货值达3600亿元。

于2020年6月，雅居乐正式成立城市更新集团，涵盖旧村改造、旧厂改造、旧城改造及棚户区改造等内容。报告期内，企业已成功转化一个位于太原市城市更新项目为土地储备，预计总建筑面积约34 万平方米。

同时，雅居乐多元化业务还包括物业管理、环保、雅居乐雅城集团有限公司（雅城股份）、房管、商业等多项内容。

据陈卓林透露，雅城股份去年6月已经递交联交所主板上市表格，市值接近500亿，其他业务是否分拆上市，需要视公司情况而定，按照公司利益最大化以及股东利益最大化原则，未来不排除在适当的时候做出一些决定。

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