城市封面变“缝”面？禹洲武汉高端产品遭遇滑铁卢

（文/解红娟 编辑/马媛媛）一直以来，“朗廷系”都被禹洲地产视作敲门砖，为其打开当地市场做铺垫。

2019年初，禹洲将战略布局重点转移到京津冀，将首个“进京”项目取名为禹洲朗廷湾。

无独有偶，禹洲进入武汉第一个自己操盘的高端项目同样是“朗廷系”——禹洲朗廷元著。

不过，作为禹洲在武汉的代表之作，却在近日交房后变成了“维权”代名词。有媒体报道，禹洲朗廷元著项目首批9-10栋精装修房屋于2月26日正式交付，被业主拒绝收房，主要因为房屋质量一言难尽，与开发商宣传的高端改善相距甚远。

城市“缝”面？

公开资料显示，禹洲朗廷元著总占地面积约16.86万平，可供开发总建筑面积约59.82万平，是被禹洲官方认定的“武汉市重大项目”。

官方称，禹洲朗廷元著以88万平方米综合体之姿，聚合地铁6号线，五纵五横路网，拥揽城市顶级配套，是其在武汉的“城市封面”之作。

“可以说，禹洲朗廷元著的高调宣传给了业主多少期待，出来的产品就带来多少失望。”业内人士向观察者网表示，虽然业内维权事件时有发生，但如此次的房屋质量还是比较少见的。

业主表示，9-10栋的多数业主目前已集体拟定了房屋整改项目告知函，并已邮寄给开发商。“主要是项目外墙质量、小区绿化、精装修方面存在重大问题。”

房屋整改项目告知函上显示，禹洲朗廷元著项目存在墙体明显凹凸不平、鼓包、裂纹、水泥外露、构件脱落、材料残留物大量存在、墙体与窗体间存在大裂缝等问题。业主称，“9-10栋为高层建筑，为防止高空坠物，外立面应具备安全性、可靠性和耐久性。”

据了解，禹洲朗廷元著项目为精装修项目，但105平方米户型冰箱位严重缩水导致冰箱功能缺失，门槛石、窗台石等人造大理石普遍存在严重碎裂现象。

此外，项目绿化面积严重缩水。按照预售时对外公布的方案，K2-1期绿化率应为33.7%，实际8、9、10三栋交付区小区内地面硬化面积放大，绿化面积缩水严重。

对此，禹洲集团向观察者网表示，中户（105㎡）户型及布局与规划图纸一致，可摆放单开门冰箱；绿化方面，本期竣工备案的8、9、10号楼属于K2-1地块分期验收的一部分，园林方案前期已报政府部门图审，按图施工；有关房屋外立面质量瑕疵问题，经过现场排查确认，采取局部不平整部位剔凿，补平及涂料施工、线条修正、污染清理等方式进行维修处理，项目已经过验收，房屋主体结构及地基基础质量均符合国家标准。

此外，禹洲集团指出，针对部分业主投诉房屋质量的问题，项目已安排专属管家和工程师接待对接，以保障问题解决的及时性。

华中战略布局降速

封面作品被业主集体拒绝收房，和禹洲集团前几年对武汉的重视，形成了鲜明的对比——在2017年8月的博鳌房地产论坛直播间，禹洲地产董事局主席林龙安频繁提及武汉，押注武汉房地产市场的意思不言而喻。

此时，距离禹洲着手填补其在武汉房地产的市场空白，刚过去3个月的时间。

年报显示，2017年5月，禹洲地产与一间独立第三方公司签订股权转让合同，收购一间公司100%股权，收购总价约35.89亿元。而标的公司主要资产为两块位于武汉汉阳的土地，其中之一就是禹洲朗廷元著项目。

2018年，在禹洲集团正式启动“千亿征程，全国深耕”战略之际，禹洲与沿海绿色家园订立买卖协议，购买沿海集团旗下7个项目公司组成的目标公司，总成交金额约为人民币38亿元，其中包括武汉菱角湖项目、赛洛城项目这两个在售项目。

凭借年初收购的赛洛城项目、菱角湖项目以及下半年登场的禹洲朗廷元著，2018年，禹洲地产武汉区域首次贡献合约销售，实现合约销售42.3亿元，占集团总合约销售金额的7.55%。其中，禹洲朗廷元著实现总合约销售金额7.55亿元。

随后，以武汉为代表的“华中地区”正式出现在禹洲2018年年报的区域战略里。2018年年报显示，武汉储备的可供销售项目共3个，总建筑面积85.01万平，所占比例4.89%。

值得注意的是，2019年全年，禹洲并没有在武汉及湖北区域新增拿地，储备的可供销售项目依旧是3个，总建筑面积84.28万平，所占比例 4.2%，均有所减少。截至2020年6月底，武汉土储占比再次下跌至3.7%。

这和此前林龙安看好武汉的行为形成反差。

2020年下半年，禹洲虽然有过一次补仓动作，但也仅扩充约8.77万平规划净用地面积。

事实上，不仅是中部区域，禹洲在西南的布局也有些失衡。2019年5月，在市场调控逐步升级的阶段，禹洲以134.39%的高溢价拿下成都禹洲晏山河项目，赚足了人们的眼球。

和拿地战绩相比，成都禹洲晏山河的销售情况也不如人意。数据显示，成都禹洲晏山河在开盘3个月时间内仅卖掉28套住宅。

收购成都南城都汇项目，更是让禹洲成为了圈内知名“接盘侠”。彼时，禹洲联手成都瑞卓置业，以约71亿元左右的价格收购了长实集团在成都的“地王”项目南城都汇项目，后因“囤地”事件一度推到风口浪尖。

业内人士向观察者网表示，禹洲虽然晋级“千亿俱乐部”，但因其全国布局能力有限，会选择将资金集中投入到长三角、粤港澳区域，也自然会牺牲其在中部和西南的布局速度。

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