315维权 | 央企保利长沙项目遭维权，配套学校2年仍未动工

（文/张玉 编辑/马媛媛）“我们最开始维权是因为学校的问题2年都没有动静。我们邻居曾多次去保利总部找他们维权。”3月15日，长沙保利大都汇项目项目的业主李婉（化名）向记者表示。

多位业主向观察者网提供的信息显示，长沙保利大都汇项目承诺的自建砂子塘品牌小学，虽然已经和政府签订教育配套协议，但却又迟迟未动工教育基础设备的建设。此外，项目此前大肆宣扬的五万方商业综合体，如今被随意更改为商住性质的公寓和住宅。

3月15日，保利地产湖南相关负责人向观察者网表示，这个地块首先要由政府完成拆迁工作，才能把地移交给开发商，开发商要在承诺的期限内把地块建好。此前政府拆迁工作一直没有完成，不过，截至今年2月份，上市拆迁工作已经完成。

保利地产上述负责人表示，现在因为相关手续还没有办理完，具体什么时候开工尚未确定，公司也会随时把动态跟业主通报。此外，在业主过渡期间，孩子可以在小区对面的砂子塘新世界小学入学。

配套学校“难产”

3月15日，保利大都汇业主李靖（化名）向观察者网提供的资料显示，项目承诺建设5万平方米商业综合体，并且在湖南保利地产官网、售楼部沙盘、宣传手册、微信公众号等平台进行宣传，现却变更建设规划，将三期B地块的商业综合体（都汇Mall）变更为商住性质的公寓和住宅。

此外，项目承诺自建约2.3万平方米砂子塘品牌小学，虽然已经和政府签订教育配套协议，但却又迟迟未动工教育基础设备的建设。

就此，长沙保利大都汇项目全体业主联名抗议，要求湖南保利地产正式书面承诺恢复五万方商业综合体建设，同时废除三期B地块将商业综合体变更为商业性质公寓和住宅建设的变更，并出具三期详细规划方案及图纸。

此外，业主要求湖南保利地产与政府及开发商协商，撤销关于高桥单元控规G03-F12地块、火车站单元控规Z10-D43地块控制性详细规划修改的变更并发布公告， 恢复2.3万平方米砂子塘品牌小学的建设。

就此，保利地产上述湖南区域负责人向记者提供的盖章文件解释称，长沙保利大都汇小区对应的小学建设项目，因拆迁对象的拆迁补偿期望值与实际评估价值差距过大，导致此前该项目拆迁未能顺利进行。截至今年2月份，上市拆迁工作已经完成。

而针对业主反映的商业综合体问题，上述保利地产负责人表示，目前商业配套正在规划中，将考虑业主生活实际需求，具体方案尚待深化，最终方案以政府审批确认为准。项目全期商业总建筑面积与规划设计条件保持一致。

维权事件频发

值得一提的是，长沙保利大都汇项目只是保利地产遭到维权的一个缩影。近年来，保利地产旗下项目维权事件频发，引发关注。

2020年11月底，陕西保利林语溪项目被曝出，高铁距离住宅仅仅19米——这也意味着，5号楼10层至12层的业主，高铁几乎就在自家阳台旁边经过。根据媒体报道，考虑到高铁对住宅的影响，官方也曾叫停林语溪项目。针对停工通知，陕西保利向灞桥区政府、西安市政府、陕西省政府提起了行政复议，并提起了行政诉讼。与此同时，保利林语溪5号楼的建设和销售并未停下。

另据不完全统计，2020年保利旗下观塘、堂悦、中央云璟、林语溪、金香槟、保利山庄梧桐等6个楼盘都发生了不同程度的维权事件。此外，有保利项目被曝出拖欠农民工工资。

2019年12月24日，越城区人民政府发布消息表示，保利1号40余名农民工讨薪无果，围堵越城区建交局。在迪荡街道相关领导的多方努力之下，所有农民工均已领到拖欠的工资，共计15万元。

一年以后，2020年12月16日，有保利迪荡府业主在越城区建设和交通运输局官网反映：开发商未经业主同意，私自将排屋业主产权内地下室面积划为车位，且未安装有效隔断，同时地下室普遍存在渗水问题。这严重侵害业主合法权益。就此，越城区建设和交通运输局回复：排屋地下室为产权面积，所划车位为该户单独使用，关于安装地下室卷帘门，开发商已提出解决方案。

针对近年来保利地产维权事件频发的情况，上海中原地产市场分析师卢文曦向观察者网表示，首先要看一下维权事件占比，一方面，排名靠前的房企，肯定维权事件比较多。另一方面，维权事件比以前多，这跟房企一直追求的快速发展所带来的管理、品质等跟不上有关。

“现在调控当中，很多地方都是限价的。很明显，在这个过程中，销售的天花板看到了，成本的天花板也在往上走。在这样一个过程中，企业的利润空间被压缩了，那么企业势必要控制成本。”卢文曦表示。

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