新力服务递表港交所，近九成物管收入来自江西

（文/张玉 编辑/马媛媛）物企上市热潮从2019年持续至今。3月4日，观察者网了解到，新力服务（控股）有限公司（以下简称“新力服务”）向港交所递交招股说明书。

2018年～2020年，新力服务分别实现收益2.48亿元、5.37亿元及10.05亿元；同期毛利分别为7184.9万元、1.58亿元、3.11亿元；同期净利润分别为1405.3万元3526.4万元及1.02亿元。

截至2020年12月31日，新力服务共管理233个物业，遍布中国6个省的20个城市，在管总建筑面积约为3230万平方米。截至同日，新力服务共签约400个物业，遍布中国13个省及47个直辖市，合同总建筑面积约为6760万平方米。

非业主收入占比超四成

2018～2020年，新力服务在管物业数量由41个增加至233个，在管建筑面积分别为605.1万平方米、1500.3万平方米、3226.5万平方米；合同建筑面积分别为2326.1万平方米、3998万平方米及6762.5万平方米。

从具体的收入来看，2018～2020年，新力服务物业管理服务收入分别为1.03亿元、2.39亿元、4.22亿元，占主营业务收入的比例分别为41.8%、44.4%及42%；非业主增值服务收入分别为1.12亿元、2.41亿元及4.22亿元，占主营业务收入的比例分别为45%、44.9%及42%。

据悉，新力服务的非业主增值服务主要是为非业主(主要包括物业开发商)提供全面的物业相关服务。该等服务主要包括：向物业开发商的案场及展示单位提供物业管理服务;协助物业开发商交付物业;将潜在购买者推荐给物业开发商;在物业管理方面为物业开发商提供物业开发建议。

超七成在管面积位于江西

从客户群来看，2018～2020年，新力服务五大客户所产生的收益分别为1.37亿元、2.1亿元及3.64，分别占同年总收益的55.4%、39.1%及36.2%。其中，来自公司第一大客户新力控股集团的收益分别为1.23亿元1.82亿元及3.01亿元，分别占总收益的49.5%、33.8%及29.9%。

2018～2020年，新力服务为新力控股集团及其合营企业及联营公司所开发物业提供物业管理服务的收益分别为805万元、1.4亿元及2.17亿元，分别占公司同年物业管理服务总收益的77.8%、58.7%及51.3%。

从地域来看，截至2020年12月31日，新力服务的江西在管总建筑面积约为2340万平方米，占公司同日在管总建筑面积的72.5%。新力服务方面表示，公司也在战略性地将业务拓展到其他区域，如大湾区、长三角地区及中国中西部地区。截至2020年12月底，新力服务在上述地区的在管总建筑面积分别为170万平方米、120万平方米及600万平方米。

此外，截至同日，新力服务在江西的物业管理收入分别为1.03亿元、2.23亿元及3.7亿元，占当年物业管理服务总收益的百分比分别为99.3%、93.5%及87.5%。

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