12.73亿收购亿达服务，龙湖智慧服务版图再扩张

（文/张志峰 编辑/马媛媛）随着地产行业步入下行周期，房企在物业管理方面的扩张速度不断加速，物管企业之间收并购愈加频繁。

这一次，头部房企中尚未分拆物业上市的龙湖，终于有了新动作。

3月4日晚间，亿达中国（03639.HK）发布公告称，龙湖旗下全资附属公司龙湖嘉悦物业服务有限公司，拟收购亿达发展有限公司等四家公司合计持有的100%亿达物业服务集团有限公司股权。

进一步来看，本次交易代价为12.73亿元，总价（不含净资产）对应PE倍数为14.24倍。在业内人士看来，这是一个较为合理的价格，从市场状况来看，目前市场内多数物业收并购项目的PE均保持在12-16倍区间。

克而瑞物管研究总监汤晓晨，在接受媒体采访时表示，“这个PE虽然比前些年高，但就目前市场情况来看，就是正常的一级市场价格。”

公开资料显示，龙湖智慧服务成立于1997年，作为龙湖集团“空间即服务”战略落地的重要载体，经过二十几年的发展已坐拥亿级规模，服务业态包含住宅、商业、办公、交通枢纽、医院、学校、智慧城市等13类。

根据克而瑞物管研究，龙湖智慧服务以3.08亿平方米的在管面积，排在2020年中国物企管理规模TOP100中的第七位。而其合约面积更是达到了4.5亿平方米，排在去年中国物企合约规模榜TOP50中的第八位。

而作为此次收购标的，亿达服务也并非无名之辈。

据观察者网了解，亿达服务成立已二十余年，主要扎根东北地区，特别是商务园区运营方面不容小觑，目前服务园区产业客户1500家，员工总数万余人，涵盖产业园区、公共事业、高端住宅等物业服务全业态，辽宁省房地产行业协会常务副会长单位。

截至2019年末，根据中物研协评测，亿达服务品牌价值为57.89亿元，在2020年获得中指院中国物业服务百强企业TOP18、中国物业服务百强企业经营绩效TOP10。

不过，亿达中国在公告中坦言，新冠疫情的爆发对集团物业销售业务产生负面影响，出售能帮助集团迅速收回资金及弥补短期流动资金短缺，同时与买方建立合作关系，且所得款项净额将用于偿还集团负债。

因此，有分析人士指出，此次收并购可谓双赢。一方面为亿达中国纾困，缓解其资金困境；另一方面，亿达服务立足东北，在北京等高量级城市也布局广泛，这对全国化发展，重点布局一二线城市的龙湖智慧服务来说，是有效补充。且亿达服务多年来在产业园区、公建领域的探索，积累丰富的运营经验，使双方在服务产品上实现有机互补。

龙湖方面也表示，作为聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等使命的重要载体，产业园区集合了办公、商业、住宅等场景，龙湖智慧服务关注并长期看好。通过本次战略合作，龙湖智慧服务将参与更多产业园区以及公建项目等多业态项目的管理。

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