315维权 | 新房渗水鼓包脱落，中海南京“标杆”项目问题多达二十处

（文/解红娟 编辑/马媛媛）距离交房仅剩下3个月的时间，中海左岸澜庭维权事件走向越发迷惑。

近日，有业主向观察者网透露，中海左岸澜庭外立面在冬季零下气温环境中施工真石漆，不仅违反作业规范，导致墙体表面凹凸不平，还存在严重的质量问题，造成开裂、脱落等重大安全隐患。

此外，中海左岸澜庭还存在阳台严重缩水、房屋渗水、电梯换成两部单开门老款三菱货梯等近二十项严重质量及监管真空问题，引发业主强烈不满。

尚未交付已爆发隐患

2019年，李先生以300多万元的价格购置了江北新区中海左岸澜庭的一套住宅，项目计划于2021年6月交付，现在距离交付时间仅剩下3个月。

但随着房屋建设进行到尾声，越来越多的施工建设问题、房屋质量问题、房屋安全隐患也随之暴露出来。

“最突出的就是房屋外立面的问题。”李先生向观察者网表示，“由于开发商施工问题，造成房屋还未交付，就已出现多栋楼栋房屋外立面鼓包、墙面不平整和墙面脱落的现象。”

项目外立面（图片来源：业主供图）

有专业人士向观察者网表示，这属于墙面空鼓，后期可能会脱落。如果涉及面比较小，还有修改的空间，但从图片上看，要在三个月时间内完成整改有很大难度。

墙面脱落不仅仅是美观这么简单。李先生表示，“近些年来，不少有关墙体脱落的事件繁出现在各大媒体的报道中，伤人事件不断，墙体脱落这一安全隐患也一度成为大众关注的焦点。”

其次，项目还涉嫌虚假宣传。比如，已做好的户内门框高度，和前期开发商样板间的门框高度相比缩短了很多；阳台宽度缩水10%，货不对板；北侧连廊宣传图上面宣传的是混凝土+玻璃，而实际变成了混凝图+栏杆，更改期间从未告知业主。

项目阳台对比照（图片来源：业主供图）

房屋渗水（图片来源：业主供图）

“在业主后期的沟通质疑中，中海左岸澜庭项目负责人回复称，这种更改借鉴了中海其他楼盘业主的意见。”李先生表示，“我们自己的房子，不遵循我们自己业主的意见，问其他小区业主，这种回复有说服力么？”

事实上，精装房交房一直都与维权同行，“交房即维权”更是成了一种社会现象。为了解决实际住房与样板间出现货不对板的情况，2019年初，南京市发布商品住宅全装修新政，表示新建全装修住宅项目所售主力户型1：1要求建设交付标准样板间，交付标准样板间应与装修评估报告、全装修示范合同的标准一致。

中海左岸澜庭首次入市时间为2019年6月，交付时间为2021年6月，恰在此列。

检测结果遭否认

后续中海南京项目公司对维权事件的处理行为让业主更加心寒。

在提出房屋质量问题后，双方1月16日第一次接洽。业主提出相关整改意见，并要求在1月20日下午5点前得到答复。对此，中海方项目相关负责人在会议纪要上签字确认。

会议纪要（图片来源：业主供图）

随后，中海南京发布了一则《致中海左岸澜庭全体业主的公开信》，以此作为回应，表示将严格按照规划核准图开展施工，并确保交付质量。

不过，中海南京项目方面给出的答案，业主们并不满意。“全文都是保证，却对1月16号承诺回复的问题，避而不谈。”李先生表示，后续他们才将整改诉求在维权平台进行披露。

2月22日，迫于12345投诉和质监站的压力，中海聘请第三方检测机构及业主投票选举的2位业主仅对3个楼栋外立面进行检测。

不久，中海单方面发出了3栋楼的检测结果，主要结论为立面污染、真石漆不平整、墙面垂直偏差等。不过，检测机构对这份单方面的报告给予了否认。

（图片来源：业主供图）

不仅如此，中海南京项目公司还发布一则《中海左岸澜庭业主倡议书》，称有个别业主，在群内煽动组织所谓至中海大厦开展聚集维权事宜。对于此类寄希望于采用聚集维权，形成群体效应，妄想给公司施加压力，为个人谋取私利的做法，中海不会予以认同或妥协。

“不予认同。我们只是在合理合法的范围内，争取消费者的合法权益。如果觉得我们是为了个人私利，可以出示证据。“有业主表示。

2月27日，部分业主前往中海大厦进行维权。中海南京项目公司却于3月1日发文称，希望维权业主通过电话预约的方式，到项目接待点反映诉求。

标杆项目受质疑

2018年8月10日，经过81轮竞价，中海力压华侨城、万科、融信，以总价56.4亿元成功竞得江北新区G06地块，综合成交楼面价17152元/平米，溢价率16.53%。目前市场参考均价约为30500元/平，即如今的中海左岸澜庭。

2019年6月29日，中海左岸澜庭开盘，首期1006套去化率几乎为100%，同比名列第一，迅速跃升为“南京江北核心区第一神盘”，之后的5期也顺利售罄。

凭此，中海顺利拿下2019年南京楼市的销冠称号。据克而瑞南京发布2019年房企南京销售排行榜Top20来看，中海以171.94亿元的权益销售金额稳居第一，高出第二名龙湖约50亿元。

此外，中海还一度把左岸澜庭打造成企业在南京江北的标杆项目。不曾想，在距离交房仅剩3个月的时间里，这一标杆项目就因外立面鼓包、墙面脱落等原因深陷维权风波。

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