美国驻港澳总领馆完成宿舍房屋出售交易

（观察者网讯）据香港文汇网2月25日报道，香港恒隆地产及恒隆集团当天联合宣布，该集团已完成对美国驻港澳总领事馆宿舍的房屋收购交易。声明称，作为卖方的美国已遵从外交义务，就该处房产出售获得了中国政府的书面同意，两家公司已在香港特区政府土地注册处完成买卖协议备忘录注册。

恒隆地产与恒隆集团联合声明截图

这处地皮位于香港南区寿臣山寿山村37号，由美国政府于1948年购入，该地多年一直作为美国驻港澳总领馆高级职员宿舍。去年9月，恒隆地产以25.66亿港元（约22.63亿人民币）的价格中标。

美国驻港澳总领馆发言人当时在回复港媒询问时称，这笔交易是“纯粹商业决定”，获得的资金将投放到美国在香港持有的其他地产，不会影响美领馆的运作。

依据中央政府及特区政府相关规定，倘若美国驻港澳总领馆有意获得或处置任何位于香港特区的房地产，美国政府应提前60天向中央政府提出申请。但美方一开始并不愿意遵从这一外交义务。

2020年12月30日，恒隆地产表示，由于美国政府拒绝遵从相关外交义务，因此交易未能按照原定时间在当天中午或之前达成。“东网”在此前的报道中也曾提及，美国政府曾于12月29日通过法律顾问对遵守外交义务的必要性提出异议。

不过，中国外交部发言人汪文斌当时已明确表示，由于美方对外国驻美国使领馆房地产管理有规定，根据对等原则，中方要求美驻华使领馆包括驻香港总领馆，在租赁、购置、出售或以其他任何方式获得或处置房地产，以及实施馆舍新建、改建、扩建、修缮等工程时，也必须相应提前向中方提出书面申请，并提供详细信息，在得到中方书面答复同意后，方可办理有关手续。

寿臣山寿山村37号，美房地产公司世邦魏理仕网站资料图

交易碰壁的美国很快就改变了态度。今年2月19日，恒隆地产就曾透露，美国已经履行其外交义务，该集团正与卖方处理交易事宜。

据港媒介绍，此次交易涉及到的房地产地盘面积约为94796平方英尺（约8806.83平方米），可重建面积约47397（约4403.3平方米），交易不设“售后租回”条款。恒隆地产透露，他们计划将该处地皮重建为多间独立式豪宅，预计2024年落成，投资总额约40亿港元。

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