超4成支出用来发工资，仍挡不住实地集团人事震荡

（文/张志峰 编辑/马媛媛）从大规模重金招贤纳士，到如今多位高管集中离职，张量的实地集团再度成为舆论焦点。

近日，有媒体报道称，实地集团半年内13位高管离职，涉及财务、投资、营销、区域总等各个方面。

经实地集团内部人士核实，目前集团系统中的确没了他们。此次离职人员有副董事长兼总裁刘森峰，执行总裁兼CFO李斌，副董事长兼联席总裁罗剑威，副总裁兼成渝区域总裁张炜，资金副总裁刘军，人力行政副总裁樊全文，投资副总裁杨司贵，营销副总张羽晴， 原营销常务副总经理熊建生，人力行政中心总经理衷新伟，投资拓展中心总经理李百阳，西二区域负责人刘涛，北三区域负责人王琳。

2月21日，实地集团发布声明称，报道涉及的前员工是在去年不同时间点离职，并非春节后集中离职。此外，大部分人员是被公司劝退，仅有两人是因个人原因辞职。并表示：“对一个快速成长中的企业，人员进出实属正常。”

重金组建人才矩阵

实地集团起步于广州，自2006年常见以来，在业内从不缺乏关注度，主要是因为老板张量为富力联席董事长、总裁张力之子，与万达公子王思聪、潘石屹公子潘瑞、商业巨富之子王烁曾被合称“新京城四少”。

根据公开报道，张量是一位“科技发烧友”。

在掌舵实地集团的早期，张量曾引入了从未涉足地产领域的“前百度太子”李明远。对于实地的定位，他也有自己的计划——用互联网的思维来做地产，用智能化武装楼盘，一度想把实地打造成“地产界的苹果公司”。

不过除了实地之外，张量本人还间接控制着黑洞投资、桉树空间、哈奇智能、37℃智能家居、织网通讯等公司，涉足地产、装饰、煤矿、媒体、营销、餐饮等众多领域。目前，他还是传递娱乐、脑洞科技、力量能源三家港股上市公司的实际控制人。

因此，在实地集团，身为老板的张量只给自己安排了一个非执行董事的位置，并明确表示不参与集团日常管理。

为此，张量在近三年间频频出手，四处高新聘请知名经理人。

招股书显示，近三年企业员工成本不断攀升，至2019年已占全部支出的42.5%，达到1.98亿元，大约是营销及广告开支的1.5倍，销售佣金的2倍以上，同比大幅上涨107%。

不过，无数前辈们（如其父张力）已经用行动证明了，作为资金密集、人员密集型的房地产开发行业，“简单粗暴”地开发出一栋栋普通高楼就是正道，想要打造“地产界的苹果公司”，打通互联网和房地产之间的壁垒，谈何容易？

这或许就是造成众多职业经理人来也匆匆、去也匆匆的重要原因之一。

动荡之下的千亿梦

如此次离职涉及的13人中，李斌为前泰禾集团CFO，罗剑威出身万科，后来在科技独角兽企业远景科技集团也有过成功的创业经历；刘军为中海系出身，此前担任荣盛副总裁。

而13人中，最重量级的无疑是身为三名执行董事之一的刘森峰。

头顶“碧桂园”光环，刘森峰2019年10月加入实地集团，任公司副董事长兼总裁，负责整体物业发展及日常管理。

而事实上，在实地集团任职的一年时间内，刘森峰屡次被传出要离职的消息。去年11月，有媒体报道刘森峰“摔门而出，称不干了”。彼时，实地还在极力否认，不过辟谣一个多月后，刘森峰还是选择了离开。

值得一提的是，离职高管中，在实地时间最短的只有不到4个月——营销副总张羽晴，2020年10月才入职，而从其此前久在鸿坤、龙湖两家房企任职的经历来看，更加透露出问题所在。

公开资料显示，实地集团创办之初规模扩张一直进展缓慢，直到2015年，实地集团不到半年时间内，豪掷17亿元一口气拿下广州萝岗长岭居板块四宗宅地后迅速驶入快车道。

有富力打底，张量对于实地寄予厚望。

据《财经》报道，2018年，张量一度上调了实地地产内部销售目标，剑指1200亿元。

而根据克而瑞公布数据，当年企业销售金额仅有158亿元，排名第122位；且2019年销售数据不升反将，销售额仅119.6亿元，排名也跌至153位。

直到2020年，实地销售金额才迎来一波大涨，达到257.4亿元，排在100位，但距离张量的“千亿梦”仍旧遥远。

这或许也是这次人事大地震的主要因素。据每经报道称，实地集团回应大规模劝退高管的原因：主要是业绩。

此外，在“三道红线”政策之下，融资渠道逐渐收紧，房地产行业早已今非昔比。相较于规模与增速，企业的现金流和财务健康度更能引发市场关注。

公开数据显示，2017年-2019年，实地地产的借款总额分别为119.82亿元、117.71亿元、126.57亿元，净负债率分别达3809%、533%和225%。

尽管已经得到巨大改善，但距离红线规定的100%净负债率仍有不下差距。

雪上加霜的是，2020年11月20日，实地集团首次IPO失败。

叠加如今的高管离职潮，如何重整旗鼓、完成千亿梦、打造“地产界的苹果公司”，实地的未来仍旧迷雾重重。