杭州楼市放大招：落户未满5年限购1房

（文/张志峰 编辑/马媛媛）继上海、深圳接连出台楼市调控新政之后，杭州也开始跟进。

1月27日早间，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从住房限购、住房限售、税收调节、无房家庭认定、才人购房政策等5个方面加码楼市调控，自发布之日起执行。

具体而言，第一条，落户杭州不到5年限购1套，赠予他人满3年才能买房，被赠予纳入限购范围。

第二条，中签率小于或等于10%，自不动产证之日起限售5年。认定为热点楼盘，且无房户优先购买的商品住房，自不动产证之日起限售5年。

第三条，二手房增值税征免年限，由2年调整为5年。

第四条，在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房户。

第五条，从今天起，高层次人才转让限购范围内住房的，需无自有住房满3年。

中原地产首席分析师张大伟向观察者网表示，本轮杭州、上海、深圳等多地调控升级，有利于抑制当下热点城市虚火，避免市场短期失控，但后续还要针对资金无序进入房地产进行约束，否则调控政策的力度可能会被稀释。

他认为，住建部主导的调控也可能继续扩大城市数量，新一轮升级有望有超过10个城市在最近出台打补丁的楼市政策，增值税2改5很可能成为标准动作。

值得注意的是，杭州此次针对摇号房源增加限售，在一二线城市中尚属首次。

数据显示，2020杭州房地产销售数字十分亮眼：全年推盘860余次，近12.8万套新房源入市。其中，萧山、余杭为供应主力，67万人次登记，平均中签率19%。

从项目中签表现来看，共16个项目中签率低于3%，融创城以0.5%中签率创下杭州历史摇号最低记录，相当于200人抢一套房；西溪公馆两次开盘合计近6万登记人次，同样创造历史。

张大伟指出，摇号打新是这一轮热点城市的主要标志，降低打新房源的投资属性是最能影响当下市场的政策，杭州此条政策可能成为市场典范。

此外，据观察者网了解，自2020年下半年起，杭州多次发布楼市调控政策。

2020年7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，加大新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

2020年9月4日，杭州市房地产平稳健康发展领导小组发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对限购政策予以完善，明确以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

同时，调整无房家庭认定标准，30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

图片来源：杭州发布

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