樊纲说房价没有大泡沫,从经济意义来说应该是,但是社会意义不能这么评估_风闻
陈经-亚洲视觉科技研发总监-2021-12-14 08:28

1. 房价是市场交易出来的,从市场“总购买力”来看,是没有大泡沫的,这很容易证明。因为货币那么多,80万亿存款,要是放开限购,如何如何。已经成交的,因为大首付5成7成,也没什么泡沫崩溃风险,银行说房子是优质资产。
2. 一些房地产商没钱了被接管,这是扩张太厉害流动性危机,不是说房子不值钱了。在已经买了房、或者有钱被限购的群体看来,房价没什么泡沫。问题房地产企业被接管保交楼,情况就稳定了。
3. 例如,黄金有没有泡沫?艺术品有没有?总有些低谷的时候,事后看应该是没泡沫的,但是价格也不低。房地产也一样,从价格、货币体系规模、居民收入增速来看,确实不太像是要“价格崩溃”。例如我们很有把握地说,一线6-7万的房价不会崩溃,有钱人就是这么多。
4. 但是,价格不崩,不代表正确,只顾价格是不行的。比特币价格高,还一直不崩,它就正确?中国还是把它禁止了。中国的高房价也是,不崩未必好。
5. 房价不崩,但是年轻人的心态崩了。他们也不去争什么“一线房地产价格会崩盘”(以前不少人在吵,大力调控后不怎么吵了),而是直接心理崩溃一样,不结婚不生育。
6. 中国还是有不少低收入年轻群众,或者说在一二线成市相对低收入的年轻群众,这部分人没什么钱,也没有能力把房价弄下来(没房去砸盘),没法宣称房价有大泡沫。这些人现在又成了宝贵的生育主力,战略意义急剧上升。怎么让他们在“无泡沫高房价”时代正常结婚生育,就是个世界性难题。人没什么钱,房价又没泡沫不会跌,怎么互相商量结婚生育?现在还没有办法。