从全国来看，新建商品住房价格涨幅与居民收入涨幅一致，且负担比例合理_风闻

根据国家统计局数字，分析如下：

1. 2020年全国新建商品房均价9860元/平米，较2014年的6323元/平米，上升55.94%；

2. 2020年全国人均可支配收入32188.8元/年，较2014年的20167.1元/年，上升59.61%；

3. 2020年全国城镇居民人均可支配收入43833.8元/年，较2014年的28843.9元/年，上升51.97%；

4. 从上数数据可以看出，樊纲所讲的房价增长没有快过居民收入增长，是事实，而且这还是刚好考虑了16年那一波史上最大的涨幅的；

5. 考虑到农村户籍人口有分配宅基地自建房，中国约有8亿多人享有此福利，所以房价对农村常住居民（注意农村常住居民远少于农村户籍居民）影响较小，此处不予考虑，我们集中关注城镇居民购房负担；

6. 按照2020年全国城镇居民人均可支配收入43833.8元和全国七普每户2.62人计算，城镇居民家庭年可支配收入平均为114844.56元/户，按照我国城镇商品住宅120平米/户的平均面积计算，套均价为1183200元/套。可支配收入口径下（注意可支配口径！）家庭购房平均年限为10.30年。如果将可支配收入还原为欧美常用的家庭收入口径，按照0.7的系数计算，房价家庭收入比约为7，完全属于合理负担区间。

7. 国内存在的问题是产业和人口向中心城市集中，但是土地指标和规模并未向中心城市转移，所以大城市住房问题突出，房价上涨较快（实际上刨除这些城市，其他城市涨幅更小）。建议严格落实地随人走的政策，建立土地指标交易市场，人口流入的中心城市向中小城市购买土地指标。同时，应当严格规定产业地出让规模与住宅地出让规模挂钩，约束城市政府必须负担外来人口的居住需求。

以上。