曾号称买到就赚?那个一夜卖光96套老公房的小区暂停网签了,抢到的人想哭..._风闻
上海全知道-上海全知道官方账号-自媒体人脊梁in上海2021-12-11 22:04
部分素材来源:新闻坊
大家还记得前段时间伐,一则关于“神秘房东”抛售自己名下93套房产的网传消息,在上海人的朋友圈里引发轰动。
传言里说的那叫一个绘声绘色,每句话都引人遐思——
一个人、一个小区、93套房
持有28年、房价翻了“100倍”
神秘浦东“包租公”
卡在房产税改革试点前
抛售93套房、套现4.5亿元
……

大家都震撼了:93套、28年、100倍、4.5亿,这简直就是幸运数字吧!!

不过当时刷到就觉得哪里不对劲,事出反常必有妖啊,后面果然辟谣了,这批房源的真正持有方,不是传言里的神秘爷叔,而是地产开发商世茂集团的下属地产公司。

前情:抛售的原因
地产公司出售这些房产的原因,也与房地产税试点毫无关系,而是另有缘由。
世茂集团相关人士表示,浦城小区南侧为世茂滨江商务区由世茂负责建设。

早些年,因部分居民觉得项目建设影响了他们的采光,从而阻挠建设,导致世茂项目停滞多年。

后在政府协调、双方自愿的情况下,由世茂对小区临近世茂项目最近的第一排房屋进行协议收购,共计收购110套。
收购发生在2014年,价格在4-6万之间,但由于一些居民没有和世茂谈拢,所以被收购的南面7栋楼中,至今还有一部分居民没有搬走。
于是,项目收购又成了一个历史遗留问题。

因为“钉子户”,世茂无法对收来的7栋楼进行整体改造。后来世茂将110套房源统一打包出售给了第三方公司,这次的销售行为是第三方公司行为。
在房地产公司清理手头资产的时候,解决这类历史遗留库存的行为属于正常情况。

虽然浦城小区被大家调侃是典型的老破小:建于1993年,房龄近30年,小区没电梯、户型过时、停车位少,绿化一般。

浦城小区内景,真的很有年代感了。


但架不住人家地段好啊——位于陆家嘴板块的浦城小区,距离黄浦江岸不到1公里,距离八佰伴商区步行10分钟都不要。


地产公司抛售后,抢破头的情况也是意料之中,10月15日和16日开售仅两天,96套房屋售罄一空(之前的93套系误传)。

浦城小区“开盘现场”。

抛售的最新情况
当时蛮多人都很羡慕抢到的人,但问题来了,人人都想薅羊毛,可是世上哪有那么多安全的羊毛给你薅,通常来说,这种房子的背后多数都酝酿着风险。

2个月后,之前抢到房子的几十位业主,笑不出了……
虚假的感受:像中了彩票❌
真实的感受:买到坑里去了✔
因为……有的房子无法过户,有的无法网签,有的连草签合同都没拿到……


**购房者季女士:**满心欢喜的买房,产权是世茂集团,我就觉得很放心。
10月31号季女士全款全部支付给了他们。

其中79万是支付给上海庆曌公司,说是商务咨询服务费。

剩余的300多万,季女士则是打给世茂公司,但当天她签的草签合同被他们销售收走了。

另一位购房者黄女士也遇到了相似的情况**:**全款支付后,她签字的草签合同被销售收走了,手里什么都没有。
销售的说法是:他们世茂要收上去的,不可能你一本一本的盖,他要全部一起盖,收据也是要财务集体的盖章。

施阿婆则是当时坚持要拿到付款凭证,这才留下了手中这份“草签合同”。

但现在也无法进入下一步流程,因为房产交易中心不给“网签”了。
“到最后他(销售)才告诉我,不好意思,这批房源可能出现问题了,现在无法网签了!你说这可怎么办呀?我天天哭啊。”

原来,世茂集团在今年9月底委托一家名为“上海宝沣”的公司销售这96套房产,随后“上海宝沣”又再次委托“上海庆曌”公司实施销售。


然后在实际的销售过程中,销售人员确实曾经告知每位业主:这96套房产都处在“抵押”状态中。

但抵押行为并不会影响购房和后续网签等流程,按正常流程,等“世茂集团”正式解除抵押后,便可配合业主过户。






上海世茂房地产有限公司营销经理叶执政表示:
目前已网签的房源一共是39套。

剩下的还有50多套,他们也是在销售过程中发现不能网签了,他们也非常意外也很着急。



目前已经跟相关(房管)部门进行了沟通,近期集团也在做项目自查工作,大概还需要两三个月。





对于不能接受暂停网签的业主,他们也给出了解决方案,可以申请退房,并给予同期LPR利息作为补偿。





▼视频4分51秒
还记得前两个月铺天盖地的宣传,中介吹的像地上捡钱一样,两个月后,这钱捡了也是烫手糟心……

