高度控盘的房地产_风闻

继赵长鹏、滴滴、恒大的乌鸦嘴三部曲写完，被市场疯狂唱多的他们，也在近日分别迎来三根负20cm的大阴线，只不过，留言区关心恒大的不多，关心房价的倒是不少。

尤其昨天文章的留言区，由于政策频出，问房地产的依然占据主导，甚至部分读者认为，恒大完事儿之后，房地产又会重新成为夜壶。

因此，今天还是要老生常谈，在降准和不提“房住不炒”的大背景下，再聊两句。

首先，我们把这个系列重新看一遍，站在被收拾者的群体角度来看，

查了雪梨，全国所有的互联网主播都会老老实实的…

查了洗米华，澳门的几大家族也都会老老实实的…

查了滴滴，互联网寡头们更都会老老实实的…

……

再看这一轮恒大的暴雷，不是杀鸡儆猴，这是杀猴儆鸡。

站在地产当事人的角度，覆巢之下安有完卵，行业大哥的恒大都走不通的路，聪明人和老实人，都知道不能再走了。

接下来，上至地产开发老板，下至地产交易网站，都会吸取许家印的教训，老老实实干活和交钱，也没有人敢再漠视“房住不炒”的大原则。

换个角度来看**，不提住房不炒，也可以说是没有企业敢炒了。**

在接下来的这一年，地产大佬都会成为极其听话的乖宝宝，需要买地买地，需要卖房卖房，有求必应、言出必行。

也就是说，全国房地产行业进入到一个实质上高度控盘的计划状态。

哪怕是降准受益的一二线城市，房价也不会再出现20年底的近乎全面飙升，政府的控价能力将会变得异常的强力。

接下来，房价会像股指那样，时不时国家队出手托个底注入信心，时不时创造几个热点让大家去售楼处摇号玩连续封涨停，以鼓励大家能够继续持有。

只是，在强力的监管与绝对的配合之下，五千点、六千点式的房地产牛市也不会出现，毕竟，跌下来的风险没有人可以接受。

未来，买新房更类似于参于IPO的打新，二手房更类似于在二级市场的交易，开始进入到资本化的逻辑。

只不过房地产的交易是T+5年起步，慢蜗牛式的“慢牛”，会导致遍地的“价值投资者”，大家一起编造噱头，在指数不怎么变的情况下，轮番拥抱各式各样的“大白马”房产。

而国家也会鼓励大家拥抱“大白马”房产，在改善住房上提供更充足的“两融额度”，让房产大白马们，稳住中国房地产的总市值以及其背后的货币总量与GDP。

这点我们一定要认清楚，房地产不是当做夜壶重新拎起来，而是要稳住总量。

因为目前，没有任何一个行业能够短期内取代房地产的总量。

而一旦进入到总量不变的状态，马太效应会迅速体现，一二线的城市和开发商，与三五线的城市和开发商，都会迅速的拉开距离。

接下来，含金量高的地区，新房依然需要中签摇号，走资本估值的路线，用较小的成交量与资金，稳定住巨额的存量市场与估值。

未来，持有一二线房产更类似于买了需要长期持有的私募，每年支付房地产税这个高额管理费，看着虚拟的市值缓慢的往上增长。

所以，投资****房产赚不赚钱变成了比拼资金成本，而能挣钱的往往是少数玩打新的。

未来，广大三五线房产与小户型，长期持有的风险是非常大的。

跨地域统筹房地产税政策，会把该地区房产变成没有“机构资金”进入的ST股。

至于小户型，政府推动的保障型住房，相当于是一次ST的重组，看似为部分地区提供了流动性增加了总市值，但是政府重组的价格只有散户持仓价的二分之一甚至三分之一，一旦保障重组方案执行，会把市场价格砸得持续阴跌很久。

所以，明年基本会是一边跌一边又要涨，避免市场形成一致的预期。

理解了机制，就会理解明年的稳字，也带来了一个很好的时间点，能够避开很多的重磅改革冲击，给少数人带来了机会。

住房信贷宽松使得部分人有机会利用近期廉价“两融资金”，在一二线城市赌一把白马房产，冒风险跟时间赛跑，选中含金量高的地区，利用杠杆率小赚一把虚拟的市值。

大家赚的本质上不是房产增值的部分，赚的宣传上车白马的广告费。

同样，这也是很多房产牛散最后一次在有量下出货的机会，跟着庄家领导们行动，抢在房地产税出台之前涨价去库存，尤其是可能再也出不掉的三五线城市。

想想最近几天，币圈滴滴和恒大为什么在这几天的暴跌之前舆论都在唱多，就会理解留给一小部分人先走的时间毕竟也不多……