一线城市的80/90后刚需，真正需要的是什么户型？_风闻

如今的房市更是“乱花渐欲迷人眼”。

户型的差异，背后是产品力的迭代升级。

随着时代的发展，生活水平的提高，人们对于房子功能性和舒适性的要求已经越来越高；

而开发商设计的户型也越来越考虑功能性和舒适度的相互结合，无限地贴近人们的实际生活场景。

（下文主要就拿上海举例）

01

在历史的进程里，上海的户型变化有几个关键性时期

1988年，是上海户型的分水岭。

在此以前，人们几乎是没有“户型”概念的。

直到1998年，国务院颁发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，房地产全面市场化的序幕正式揭开；

同时，户型也开启了大变革时代。

从而购房变成由“供应决定需求”过渡到“需求引导供应”的局面。

在2000年初的时候，90平做成2房是很正常的事情，户型尺度阔绰得令人难以置信！

甚至有的楼盘，像创世纪花园，124平竟然只做成2房，这个尺度要拿到现在，起码都是3房起步。

XX纪花园-124平2房

但是，这样的“奢阔空间”也好景不长！随着新一轮房价上涨，面积段越大，总价就越高，人们想要用同样的总价买到更多的功能空间的诉求就变得越强烈。

120平只有两房的时代已经一去不复返，毕竟，这里是寸土寸金的上海！

2006年为调控房价过快上涨

出台的“国六条”调控楼市政策中规定：新建商品住房套型建筑面积90平方米以下所占比重必须达到70%以上。

既要面对高昂的交易成本，又要具备调适的空间应对未来家庭人口的变化，而首套机会也就只有一次，80-120平2-3房成为了绝大部分年轻家庭的选择。

02

那么什么样的户型比较受上海刚需买房者的欢迎呢

首推80-90平2-3房！

98平三房

为什么？

因为——性价比

90平以下契税直接省了了0.5%，总价也相对低，性价比完胜

80多平的2房，对于两个新婚夫妻生1胎的家庭完完全全足够了

未来置换，小户型更吃香。你要知道，下一波买这种中小户型的，肯定也是刚需

其次，90-120平的3-4房

98平三房

那又得问为什么了

首先，“沪9条”使外埠人在上海买房的门槛进一步提高，这些人以刚性住房需求为主，刚性住房需求的减少降低了小户型的销售比例。

其次，“3胎政策”的放开让许多家庭开始斟酌置换更大的房子，这些人常常有必定的经济实力，且有第一套房做铺垫，购房压力较小，这会提高中大户型的销售比例。

“2胎政策”刚热起来，“3胎政策”就来了，对面积的要求也越来越高。

最后，是限购政策的影响。许多想要购买2套房的购房者，由于限购的缘由只能选择置换，这类情况下很多人就选择了中大户型。

03

既然面积段达成共识，那什么是一个好的户型的必备条件呢

“南北通透”的户型格局，这肯定不用说啦。

上海属于南方滨海城市，湿气重雨水多，季节性气候比较分明。

住在这里，户型朝南、充足的采暖和采光就显得为必要。

那什么叫做真正的南北通透呢？

​87平三房

第一，客厅、餐厅相连，南北打通。

即客厅、餐厅在一条直线上，且两者之间没有墙体等遮挡物，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台/窗户，风可穿堂而过，空气流通顺畅。

第二，房间分居南北，门对门通风顺畅。

即两卧室朝向一南一北，且卧室门正相对，室内空气可以在卧室之间产生对流，保持空气流通。

第三，室内普遍呈“短进深、大面宽”的格局。

即客厅和餐厅的采光面增加，这就意味着，在同等条件下，室内整体的采光面会比较大，也就是说室内会比较敞亮。

04

到底什么样的户型才是你心中理想的户型呢

不知道你有没有听过**“可变式户型”。**

同样的建筑面积，户型里面只要轻轻改一下，就可以满足不同的居住需求。可变到底是怎么变的？

我们先看一个户型实例。

这个户型也是全生命周期可变，我放三个典型时期的户型装修图：单身，三口之家和二孩时代。

可以看到，只是“简单地”改了一下不承重的隔墙，户型就可以变成不同的房间布局，适应不同的家庭。

一个好的可变户型，不仅给年轻人预留更多个性化和自主性设计空间，还可以通过空间的分割满足不同阶段的需要，不需要置换房间就可以一房多用，延长换房周期。

但是由于各建筑的承重墙位置不同，并且多次装修带来的高成本，使得“可变式户型”并没有推广。

05

户型规划就是一所房子内在品质的呈现，更是房子的灵魂所在

总体而言，在商品房不断改良进化的20多年里，上海的户型已经有了很大的飞跃。

但毋庸置疑的是，人们对于品质生活的追求一直不会停止。

以上为正文，来自三七

你对未来的户型又有哪些期待呢？欢迎各位在评论区留下你的看法哦。