穆迪、惠誉相继调升评级展望 中梁控股获市场持续看好_风闻

继穆迪之后，又一国际评级机构上调公司评级展望！

5月28日，全球三大评级机构之一惠誉发布评级报告，将中梁控股（2772.HK）的评级展望从“稳定”上调为“正面”。同时，惠誉还确认了中梁控股的高级无抵押评级为“B+”，回收率评级为“RR4”。

惠誉表示，中梁的项目分布在中国五大核心经济区，减轻了区域经济和政策风险，同时公司精益管理，稳降杠杆，实现了资金的有效利用，其合同销售规模已经可以与“BB”级房企相媲美。其还称，中梁的标准化运营程序覆盖了其整个房地产开发价值链，包括土地收购、市场营销、设计和产品开发等，这有助于公司的快速发展。

自港股上市以来，中梁继续坚持务实有效的运营理念，顺应国家政策及行业发展态势持续稳健发展，综合实力已跃升至全国房企20强第18位。年报数据显示，公司一方面努力抓住市场反弹窗口，加速销售、回款，超额完成年度目标，全年现金流录得正值；另一方面， 公司严控债务规模，优化债务结构，净负债率65.8%，现金短债比达到1.4倍，其中非受限现金短债比1.1倍，资产负债比79.9%，全年财务比率达标，为“黄档”房企。

截至2020年期末，公司平均融资成本进一步下降至8.5%，较上年年底下降0.9个百分点。公司首席财务官游思嘉表示，今年中梁计划把非银渠道的融资压缩，并认为今年有机会从28%压缩到接近20%，具体要看2021年整体融资环境情况。“以各个融资条线的情况来看，集团应该是非常有可能从去年的8.5%加权平均成本继续下降到8%。”

与此同时，中梁积极应对区域经济与政策变化，板块轮动，继续坚持全国化、全结构的投资布局策略，其中项目以中小型为主，可有效分散区域经济风险。对此，惠誉表示，公司项目规模较小且针对大众市场，使其能够在短期内快速去库存并产生正向现金流，从而减少了对大笔债务资金的依赖。截至2020年底，公司已覆盖23个省、直辖市和153个城市，共计480个项目，可售货值约4800亿元，土储规模持续增厚。

特别是，公司坚持三转战略,战略聚焦杭州、温州、宁波、合肥、无锡、天津、青岛、成都等省会和都市圈内的核心一二线城市。年报显示，2020年全年公司共新增117个项目，其中二三线占比达到92%；坚持多元化拿地，占比提升至30%，买地销售占比约40%；受益于城市能级提升，公司销售均价提升成功至每平方米12500元，按年上涨21%。

可以看出，此次惠誉上调中梁控股评级展望，显示了对公司当前发展态势的看好，表现了其对中梁未来收入确定性强、流动性良好的充分肯定。未来，中梁将继续稳步推进公司各项发展，借助资本市场力量，以更卓越的成绩回馈广大投资者的支持与信任，持续为社会各界创造更大价值。