德国很多四五十年的老房子，最近20年内翻新过，想在这边买房，完全可以考虑这些_风闻

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• 滥控无法忍
• 【说实话，德国除了慕尼黑以外，差不多能做到以工作五年的收入买房子。】

这话肯定不实。我就不提除慕尼黑以外其他城市的房价了，就是在巴符州，就有10个以上大大小小比杜塞房价高的城市，不少肯定不是你所谓以工作五年的收入就能买得起的。就分析一下你这算法。

首先拿你说的波恩和杜塞收入来说，说的是工作五年买房，大学毕业入职之人的平均净收入是多少？就算研究生，一毕业能有到手5万欧元的收入？那年薪要么九万欧往上，要么7.5万欧，全看拿哪级税卡，北威州工资水平这么高？这在德国谁信？

而且你以五年纯收入来计买房的支付能力，说差不多能以五年的收入全款买房，却不算生活费用，难道这五年里可以不吃不喝无其他花费？

再说收入与买房，就算最牛的状况，夫妻两人都大学毕业，都研究生毕业，都一毕业就拿9万年薪，家庭纯收入9万欧，不吃不喝不花钱，五年45万欧，这也并不是在什么地方都能买得起你所说的105平米的房，油管上有一姑娘在巴符州斯图周边一村里买了新建Wohnung，40多万，80不到90平方米。我们这小城市到斯图加特市中心开车四五十分钟，因为还没直通火车，房价还没涨很高，但我最近看的市中心老房内部这两年才彻底翻新的几乎新房，没花园，每平米价格也4000多欧元了。就别说十几公里之外离斯图加特更近一些的城镇，就七公里之外的城市，这价钱也已经买不起你所说的那种规格的独栋或者联排房子了。

更何况，我们这里算是工业很发达失业率很低的高工资地区了，一个大学毕业生一入职前五年工资一般也远达不到你所说的纯年收入5万欧，工作五年全款买房，有点开玩笑了。当然，如果对房子要求不高，啥条件都能住，工作5年全款买房也不是梦。

首先我也没说杜塞全是4000多的105平的房子，新楼盘还有7000多甚至10000的，我知道的一个18年开卖的小区，19年底建好的，在杜塞离华为总部走路20分钟的地方，开盘就7000+，现在快9000了。那个小区几乎一半是华为的人。

但是从那个小区再开车15分钟到Neuss镇子边上，1980年建，2003年翻新的房子,120平的房子才39万，缺点是楼上60平是阁楼，基本上摆放家具有点困难，就是放个儿童床住人，柜子啥的都要矮很多，毕竟阁楼是斜的。

离9000欧的高档小区仅仅5公里，就连4000都卖不到了。你要是选择地段好，房子新，周边配套也好，自己怎么都满意，当然你要付得起那个价钱。

我说的买得起房子不是每个人都能买到自己特别满意的房子，只是保证基本条件还可以的。如果你住德国，你也知道德国很多四五十年的老房子，最近20年内翻新过，环保能效一般，设计也比较老，比如窗户不是落地的，单个屋子不太大这种小毛病，但是房屋质量没问题，水电暖都很正常这种，如果你能把筛选范围放到这种房子，选择面还是很大的。