德国有钱人没事就到西班牙意大利买个房，每年度假用，这算是投资房产吗？不算吧_风闻

【本文来自《说实话，德国除慕尼黑外，差不多能做到以工作五年的收入买房》评论区，标题为小编添加】

• 怪兽幽灵猫
• 我也在德国待过多年，德国的低房价是事实，但是貌似不值得学习，也没法学习。

德国的低房价的主要原因是德国特别的地理格局。

第一，德国的整体格局是星罗棋布的中小城市。（慕尼黑人口也就300万）。

第二，德国的人口增长停滞，整体人口和大多数城市的人口增长缓慢、停滞甚至减少。

第三，德国城市的市中心和郊区，生活便利程度没啥区别。（拜仁省第三大城市没有地铁）

第四，德国城市密集，很多人工作在大城市，生活在隔壁小城市。（比如柏林和波茨坦、慕尼黑和奥格斯堡）

第五，由于历史原因，多数德国人讨厌德国大城市。（比如柏林人称大坟堆，汉堡名声更臭）

第六，德国的有钱人投资房产会投资在欧盟其他国家，比如意大利、西班牙甚至希腊。

值不值得学习这话呢，我还没站到那个高度去分析过，毕竟产业分散化是好是坏我很难通盘考虑清楚。但是我觉得这个区域中心分散化，应该还是有好处，可以适当学习。努力拉近城郊和城市中心的差异没啥不好。

没法学的部分我倒是有体会。德国农地很少，主粮基本自给自足以外，蔬菜水果大量依赖进口，这样释放出了很多地可以开发，这个我们就学不来，毕竟我们基本上所有粮食蔬菜水果肉类啥的都能基本做到自给自足。

至于说人口增长停滞，这个可能是德籍人口增长停滞吧，居住人口德国是一直增长的，欧盟内部波兰罗马尼亚的移民，外部的俄罗斯土耳其移民，感觉德国的常住人口是每年都长一些。我记得我2011年到德国那时候德国好像才8300万，2020年好像居住人口已经8900万了，10年涨了7%左右也真心不算少。最近一年多德国房价也疯长，几个大城市都是15-25%这种级别，一个也是因为人口增长了，第二是连续疫情导致大家希望家里更大一点，住房改善的需求增加了。

德国有钱人投资房产，我觉得好像不算是投资吧，据我认识的那些在西班牙意大利买房的真的就是买了个度假屋，每年去住一个月，平时很多就是放着，也不准备卖，升值潜力也不大那种。基本上就是为了晒太阳的。话说德国人对阳光的追求真是我很难理解，大概除了老毛子之外最爱晒太阳的可能就是德国人了。