如何看待《2021 中国城市租住生活蓝皮书》称 10 年内超 2 亿国人要租房？_风闻

10年内超2亿国人要租房！住房租赁市场迎来黄金十年

近日，自如研究院携手新华网共同调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》正式发布，预计2030年城市住房租赁人群将突破2.6亿。

据《蓝皮书》预测，随着人口流动带来的长租房需求增长，租客、业主的居住理念迭代，2030年中国租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元，迎来行业发展的“黄金十年”。

近年来，我国传统的“重购轻租”市场格局正发生改变。专业化住房租赁企业在居住产品、生活服务上持续下大力气，在品质提升和模式创新上破局突围，让机构化长租房成为城市年轻人首选考虑。

据《蓝皮书》数据显示，对于如何租到称心如意的房子，有65%的租客选择“机构化长租房”，位列首位，这一数据相较去年调研时上升9%。不少受调租客表示，经历过疫情影响时期，选择机构化长租房居住体验相对稳定，生活服务也更加全面，同时APP等线上工具让找房更方便迅速。

而对于租房时长，《蓝皮书》调研显示，一线及新一线城市租客租房时间正在变长，已有75%的租客租房时间超3年，其中12%的租客已超10年。面向未来的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。

值得注意的是，随着年轻人“租购”意愿更趋理性，58%的城市租客表示通过租房结婚来完成“小家”。而在机构化长租房租客中，对租房结婚的接受程度更高，达83%。

《蓝皮书》调研发现，当前业主群体正趋于年轻化，自如近两年的新晋业主中，“80后”占比已达32%。这部分业主普遍有过租房经历，对市场发展初级阶段时信息不透明、品质错配、租房难等痛点更有感触，因此也更倾向选择专业化住房租赁企业进行出租托管。

随着租客、业主的代际更迭，需求和供给的持续提高，《蓝皮书》预测，基于我国城镇化率平均每年2%的增速，2030年住房租赁市场规模将达到10万亿元，行业进入发展的“黄金十年”。在此进程中，仍有不少难点，需各方合力共同破局。

最近也看到一位妹子的分享“我买苏州房子，为了在上海上班”，或许《蓝皮书》中的这种现象，也应该不在少数吧。

最近我搬到安亭了，因为男友工作变动的原因

之所以会选择安亭，一个是居住环境、生活成本比较合适

另一个是这里各种枢纽高铁大巴都有，有地铁11号线直达，去市区也没有那么不方便

权衡种种，我们决定离开莘庄搬到上海苏州交界处的安亭

现在我住在安亭快有三个月了，也成为了传说中那种往返于郊区市区的“候鸟一族”

长期居住于此，我才了解，以及真正理解

上海郊区有这么一群人，因为城市边界的模糊，他们的生活模式也非常特别：全部彻彻底底变成了“双城模式”…

每天时而上海，时而苏州，场景不停切换

他们的生活状态，或者是每天通勤3小时，或者高铁往返于两个城市上班，上下班奔向固定大巴车，微信里会有很多拼车群，去苏州甚至比上海更方便…

走进他们，感觉到更多的不是什么无奈

反而是退一步选择了双城模式，他们的生活也有了更进一步的希望

01

“说实话，住在安亭感觉和苏州没什么区别。”

因为住到了安亭的原因，我认识了一位朋友丽丽，她原先也是因为老公换工作的原因

选择把房子买在了汽车创新港旁边的安亭

这是一个安亭品质较好的新房，新房房价大概在3W/平，当初买在这是因为老公上班通勤只需要5分钟

从此她便选择开启了安亭生活的模式，这样的模式其实最魔幻的地方在于

你会发现自己住在上海安亭，其实和在苏州没什么区别，甚至大部分时候你几乎感觉不到，这里是到底是上海还是苏州

分享了几个生活小细节：

刚搬到安亭的时候，丽丽的手机里收到的是来自昆山的短信：昆山派出所提醒您，江苏目前疫情情况、烟花爆竹燃放情况…

有一种苏州政府更关心住在上海安亭的我的感觉

当她想要定外卖的时候，发现大部分的美食店铺坐标不是在花桥，就是在昆山

在安亭，你也可以看到非常多的江苏等外地车牌来来往往，实际上住在这里的除了外地人，江苏人尤其多

而丽丽每天的通勤方式和大部分安亭去市区的人一样：大巴

每天早上，在公交候车处，你可以看到各种各样发往上海市区的大巴：嘉虹1线、2线、3线、安虹线……

一部部全都是发往虹桥的，还有这种开往各大产业园区的公司班车，应接不暇

意味着和丽丽一样选择安亭的人，都默认了这种每天上下班的生活，不停来来往往

并且在安亭还有两个高铁站，安亭西站和安亭北站，出行的方式可以是高铁，20分钟到苏州，15分钟就可以到上海虹桥

这个地方仿佛像是独立于上海而存在，但因为和周边苏州密切的结合，因此有了双城之感和双城模式

我问丽丽未来有没有给自己规划，几年内想要把安亭的房子置换到市区

她说：“一个暂时没有预算，现在二手交易几乎全款，其实住在安亭也挺好，郊区的城市界面和各种配套，也是越来越好了。”

“这里应该可以住更久，且目前家人的工作以老公为主，短时间内不考虑换地方了”

她比较庆幸的是买到的是安亭学区的房子，不管是老公、孩子的生活和教育都得到了较好的安顿

即便安亭确实很多时候并不太像是在上海，但是郊区的生活氛围和配套，也足以让丽丽拥有更加长期稳定安逸的生活

“有时候我并不是很能分得清，自己到底是住在上海，还是苏州…或者其实两者都不是，但这对我来说，其实都不太重要了。”

02

“房子在花桥，极端通勤要求我极端自律。”

我一位住在花桥的同事，强哥，来上海已经六七年了，已婚两年多，夫妻两个人在花桥住

今年四月份买了一套花桥的二手房，总价190万左右

距离花桥地铁站10分钟路程，看中的就是离地铁站近

买在花桥的原因，原本是希望暂时有条件先投资在花桥，之后有条件再回到上海住

现在觉得还不错：不住在上海，却像在上海

在上海买房条件尚未达到，钱不够，加上首套贷款用过了，再买一套首付要70%；社保不够，刚工作时因为收入低等原因没有交够五年社保

“两次买房都没规划，都是冲动买房”

这是强哥第二套房，首套在河南老家当时是结婚要买婚房，老家的房子买的时候四千，现在涨到了八千，也让强哥看到了房子作为资产的惊人涨幅

买在花桥是媳妇的建议，反正也不回老家，先当投资买在花桥吧 

考虑两个人都要去上海上班，就选择了离光明路地铁站更近的同城光明馨座花园小区

从花桥到上海的每一天，都需要极准时的时间观念

每周末的时候，强哥都会做一件事，下周一到周五，早上九点到上海的大巴车票全买好

早上七点四十醒来，八点十五到安亭等大巴

八点半出发到虹桥刚刚好，即便是晚几分钟到，多加会班也没有太多影响，着急的话偶尔打个车，因此他手机有各种各样的拼车群

晚上六点下班，没事早点走七点多也就到家了，加班的话回家十点也有地铁，跨城最大的通勤问题，在花桥可以解决得很好

强哥在虹桥上班，媳妇在徐家汇，上班都是坐地铁和大巴车，原先刚来上海的收入两个人加起来才七千多，这几年在稳步上升

因为自己身形较为壮硕，媳妇上班的地方在徐家汇，坐11号线无需换乘，但是通勤时间很长：一共是22站，时长一个小时4分钟，如果全程没有座位，是极可怕的一件事

所以强哥每天早上还要做一件事：帮媳妇占座

强哥每天和媳妇一起出门帮她占一个位置，让她可以坐地铁到徐家汇路上还可以睡会

“说实话一住过去，感觉有点荒”

只从居住环境上看，花桥确实没有上海市中心的环境配套好

有的小区入住率不高，例如强哥小区住的那栋只有他八楼和楼上一层住着人，其他都是空的

物业服务也相对不那么好，平常电梯还老坏，这里的人习惯于使用电瓶车作为交通工具

花桥商场并不多，中骏在建一个商场还挺期待的，平常一般就去去南翔印象城，消费选择确实比上海少了很多

原本在上海打拼的强哥也没想到会留在上海这么久，精心装修的老家本来就是退路，现在住在花桥，花桥又变成了在上海的退路

关于房贷压力，强哥表示：刚开始挺难的，老家房子装修，这边买房也向朋友借了些，好在现在缓过来了

强哥这时候，给我算了一笔经济帐

“其实在哪个城市都会挺难的，老家并非只有安逸。工作也好，收入也都有压力的。”

“在老家五千，花三千五还有一千五，在上海收入一万，花五千还有五千呢。”

但只要去想总有变化，有机会去选择，说不定之后也会从花桥再买到上海，生活可以更进一步

03

“我每天坐高铁到上海上班，23分钟，39块钱”

小顾的房子买在了苏州相城，工作地址在上海大虹桥

他早上7点半准时从苏州相城区的家中出发，步行5分钟到地铁站，坐上苏州地铁2号线约12分钟抵达高铁苏州北站

再从高铁苏州北站乘复兴号高铁列车，23分钟抵达上海虹桥站，出站之后通过地下通道步行10分钟抵达虹桥商务区上班…

这是家住苏州相城区在上海虹桥商务区的小顾每天上班的路线

其实，每天的通勤时间一趟也就需要1个小时，通勤时间比大部分在上海工作的人需要的时间更短

每一天从苏州到上海，他来来往往积攒下来的高铁里程，可能比别人一辈子的还要多

这些年，随着高铁、城际铁路网络越来越密，便捷的交通让上海和周边的城市关系越来越紧密

时间上的缩短感觉空间距离也缩短了一样，1小时通勤圈甚至0.5小时通勤圈，都是有可能实现的事

高铁站是小顾最熟悉的地方

在那里他目睹了许多人情冷暖和俗世幸福，有小夫妻一起上下班，有家人的离别，也有和他一样忙碌匆忙的打工人

小顾的双城生活其实是一种反向的选择，和大部分工作在上海，房子买在苏州的人不一样，他是房子先买在了苏州，然后把工作换到了上海，有了更大的发展空间

那至于以后会不会在上海买房

小顾说的是：“想要留在上海并不容易，但工作在上海，让我的家庭未来有了更多可能，每天都可以回家，没有错过儿子的成长，这才是我选择双城生活的意义。”

上海的高待遇和城际交通的发展，让像小顾的“双城记“成为可能

固定的时间，固定的车次和路线，高铁和大巴就是他们的地铁

在他们的眼里，没有所谓的城市边界，每一张车票，每一个追赶高铁的清晨，生活犹如钟摆，来来往往

04

工作在这个城市，上班在那个城市

很多人把双城生活的选择，当作是年轻人“退一步”的无奈

但其实对于很多人来说， 这更像是进一步的希望

丽丽和老公两人选择了安亭，郊区生活虽然魔幻但也安逸

强哥把房子买在了花桥，他相信自己会离上海越来越近

小顾选择每天高铁上下班，可以同时照顾家里和事业

如果能让生活越来越好，对于这个阶段的他们来说，居住在哪一座城市

是苏州，还是上海，还是其他的什么地方，或许真的没有那么重要

以上为正文，来自乔不丝