本人地产从业，在民营和国有头部房企都有从业经历，对于有些问题我要出来做个澄清_风闻

【本文由“篮网哈登”推荐，来自《我在四线城市的工资，一个月买一平米房子还能剩个一两千，房价真不贵了》评论区，标题为小编添加】

本人地产从业，在民营和国有头部房企都有从业经历，对于有些问题我要出来做个澄清：

首先，房地产不是蓄水池，房地产是印钞机，我们的房地产融资是通过银行信贷来做的（不像欧美以债券、REITS这些直接融资为主），通过债务是会放大货币乘数，所以我们国家的M2对比发达国家非常高（所以也不要拿我们的M2去跟美国比，都不是一回事怎么比？），具体可以去看《货币银行学》。

其次，买房的钱不是沉淀了，而是绝大多数变成了地方基金性收益。政府拿来修桥铺路盖学校医院，搞棚户区改造、老旧小区改造，补贴新兴产业了。中国人以1万美元人均GDP，享受3-4万美元发达国家才有的基建水平（甚至更好），享受廉价优质的公立医疗和教育，我们的产业和科技水平远超其他发展中国家（甚至是远超人均2万美元经济体水平），这些都是有代价的，要人付钱的。

最重要的，2016年也不是因为要接什么美元的水，2016年是采取了“货币化棚户区改造”的方法来“去库存”。这是怎么回事呢？国家有个棚户区改造计划，棚户区里面大概住了1亿2000万人，需要通过10年时间提升他们的居住品质。原来国家一直是采用拆除重建安置的方法来做的，2016年考虑到因为几年的调控，商品房库存比较大，所以采取了地方政府以棚改收益作为抵押，发行PSL融资，然后直接（赔偿）或间接（购房券、房票等方法）给棚户区居民让他们买商品房的方法来进行棚改，也就是所谓“货币化棚改”。我们国家十二五和十三五期间，建了4500万套棚改还建房，你可以认为在西方的语境下等于是发了4500万套房子的福利，任何一个发达国家发这么多福利都会引发一些很大的问题，需要时间去消化。

最后，我非常支持目前审慎的宏观政策，也支持国家房地产的调控，这几年的调控挤出了价格泡沫，长期来说对于房地产的长远发展是利好的。现在集中度和三条红线管理下，一些激进的房企爆雷我认为也是好事情，一方面是可以出清，另一方面是让大家能够敬畏市场，敬畏政策。