董秘风云丨业绩承压，贝壳找房如何“过冬”？_风闻

解读 | 中访网旗下《董秘会》责编 | 孙书沁北京时间11月9日凌晨，贝壳找房(NYSE: BEKE)披露了截至9月30日的2021年第三季度未经审计财报。在2020年成功实现扭亏为盈后，2021年第三季度又再次陷入亏损，多项财务数据下滑。财报显示，2021年第三季度，贝壳找房净营收为人民币181亿元，与去年同期的人民币205亿元相比下降11.9%；净亏损为人民币17.66亿元，相比之下去年同期的净利润为人民币7500万元。对于营收下滑的原因，贝壳找房表示主要是因为平台成交额下降。目前，该公司的营收主要来自存量房交易服务、新房交易服务和新兴及其他业务的收入。然而，今年第三季度，贝壳找房的各项交易成交额均出现同比下滑的情况。具体来看，贝壳找房第三季度总交易额（GTV）为人民币8307亿元，与去年同期相比下降20.9%。其中，存量房交易GTV为3782亿元，同比下降34.3%；新房交易GTV为4101亿元，同比下降2.5%；新兴及其他服务GTVC为423亿元），同比下降20.4%。同期，受各项交易成交额下滑的影响，第三季度贝壳找房佣金收入为53 亿元，较2020 年同期下滑32.91％。对此，贝壳找房在财报中表示，主要是由于链家门店服务的现房交易GTV由去年同期的2857 亿元减至今年第三季度的1853 亿元。而由于二手房交易净收入减少，贝壳找房毛利率表现不佳，盈利能力令投资者担忧，其2021年三季度的毛利率为15.2%，较去年同期的21.3％也出现明显下滑；毛利润为28亿元，而2020年同期则为44亿元。从整个外部环境来看，今年以来二手房市场受调控影响，反应一直较为冷淡。据国家统计局数据显示，9月全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为2.4%。在连续16个月房价上涨的基础上，8月二手房价格涨幅首次为0，而9月明显出现下跌。值得注意的是，在本季度业绩下滑后，贝壳找房预计2021财年第四季度总净营收将在145亿元到155亿元之间，与2020年第三季度相比，下降约31.6％到36.0％。此外，贝壳找房不仅门店增长放缓，经纪人数量环比也出现了下滑。截至今年三季度末，贝壳找房经纪人数量为515486人，较去年同期增长7.9％，环比下滑6％。眼下的贝壳找房似乎陷入了困境，在公司创始人、灵魂人物左晖离世，国内多地房地产市场调控等压力下，股价大幅下跌，从1月份的57美元/股下跌至11月10日的19.79美元/股。面对压力，裁员成为了贝壳找房无奈的选择。上个月，有贝壳认证员工在社交平台留言称，公司200多人全员被裁，贝壳找房上海研发团队整体被优化，补偿为“N3”。之后，深圳贝壳 “全部门裁员，各部门压指标”的消息传出，北京、重庆、惠州、成都、厦门等地也陆续出现裁员传闻。外部环境恶化之下，行业赛道的竞争却并未缓和，贝壳找房的竞争对手仍在增加。近日，北京福旺房地产经纪有限公司发生工商变更，新增字节跳动关联公司北京好房有幸信息技术有限公司为股东，持股比例100%。看来，这个冬天不好过呀。更为糟糕的是，10月29日，融创中国发布公告称出售了部分贝壳找房的股票。公告披露，融创中国已于今年6月1日至10月28日（纽约时间）期间，累计出售约1863.9万股贝壳美国存托股票(ADS)，相当于约5591.7万股贝壳A类普通股，总代价约为5.54亿美元，折合为人民币约为35.4亿元。融创中国投资贝壳找房已超4年，自投资起到出售事项完成，出售的这部分股票实现了税前溢利约为24.3亿元。出售事项是按计划收回财务投资，支持集团聚焦主业发展，并进一步优化本集团的资产结构。有业内人士分析认为，贝壳的股价已跌去了四分之三，短期内看不到迅速回暖的希望，这时候卖出股票及时止损并不让人意外。此外，贝壳找房还曾陷入反垄断风波之中。此前，58同城CEO姚劲波实名举报其通过利益的不同分配方式，强制让房企进行“二选一”，以获得独家房源进行垄断。后来，贝壳方面回应此事只是乌龙事件。作为房产中介头部企业的贝壳找房，内外部承压已然成为事实，如何度过这个寒冷的冬天就要看贝壳找房自身的实力了。