这时候房企反腐，祁同伟还再想“胜天半子”？_风闻

来源：一号地产 ID：dichanyihao

一号说：京州不允许有这么牛B的人存在

近日，旭辉一封内部通报，再一次将房企反腐的话题置于聚光灯下。

旭辉的通报是《关于成都江山和鸣项目销售经理罗x、营销总监邬x等人因舞弊被刑事立案的通报》，从中不难看出，涉及人员的层级并不算高，影响应当也有限，如果搁在往年可能内部处理一下也就过去了。

但在今年、当下，旭辉并不手软，而是直接移送司法，并在刑事立案后发出官方通报，用词也是极为严厉。

实际上不止是旭辉，据不完全统计，今年以来已有万达、东原、碧桂园、卓越、乃至万科等多家房企祭出反腐利器，再次将矛头对准了“局内人”。

在暴雷声不断，“至暗时刻”久久不去的当下，房企祭起反腐的大旗恐怕也是无奈之举，就连某家top20房企老板都说“追回来的都是利润”，可见从上到下都不容易。

此时情形与去年时的房企反腐已迥然不同，当时一号地产曾写过一篇《只要高小琴在公司一天，房企就别想反腐》，今天想来往事悠悠，也许：

天，真的变了。

钻“摇号”空子，抄旭辉“后路”

旭辉通报的这个项目名称江山和鸣，位于成都金牛区，属于火车北站商圈，主打“中环一号线，百亩纯洋房”概念，参考价格：

30000元/㎡

江山和鸣的取证日期为2019年10月19日，精装交付，起售价格也写得明白：

单价18000元/㎡

这中间的价差任谁看了也心潮澎湃。

按照旭辉的通报，案发时间跨度为2019年11月至2020年5月期间，也就是说取证开盘后没多久该项目销售等人就操纵了舞弊行为。

其操作套路是将退房房源在合同外加价销售，加价所得款由项目营销总及置业顾问等私下分赃。

这其中涉及到一个环节即要有退房房源才行。

本来按照成都市场的火热行情，退房并不多见，当时成都“万人摇”还频频见诸报端，甚至有摇中一套仁恒转手暴赚200万的机会，谁会将吃到嘴边的“肥肉”再吐出来呢？

然而因为成都此前采取的摇号政策是“先摇号再复核”，这也就导致众多本不符合购房资格的购房者“摇中”了房源却买不了房的尴尬，这样一来不但降低了中签率，也让真正的购房者常常沦为陪跑。

原本以为这种摇号方式是各方均输的局面，想不到还有一群人乐见于此，因为终于有漏可以捡。

捡漏的不是旁人，正是旭辉的销售精英。

因为这些无法签约的摇号房源自然只能退回给开发商，可是旭辉的销售却将其拿出来在合同外加价销售，再将加价所得款私下分赃。

这就不但是钻了摇号的空子，还抄了旭辉的后路。

表面上看旭辉并没有损失什么，原定的售价并没有降低，利润也没有减少。但是对于那些加价买了旭辉房子的客户来说，由于不规范的销售行为导致他们对于旭辉品牌房企的认可度必然下降，而那些连加价的机会都没有的客户更加凉透了心，品牌房企的口碑在他们心目中更是一落千丈。

更重要的是有损社会公平。

好在后来成都调整了摇号规则，将复核前置，堵住了旭辉销售们可以钻的空子。

那么这件舞弊案到底是如何被旭辉发现的呢？

通报中没有说明。倒是在人民网地方领导留言板中有一条实名举报与之相关。

这条举报信息发布于今年8月底，称“旭辉.江山和鸣”项目涉嫌销售欺诈、虚假宣传等情况。

有意思的是有关部门调查处理后的回复：

“经查，未发现您所反映的虚假宣传行为。”

网友举报的是销售欺诈、虚假宣传两件事，有关部门择其中一项给予了回复。

你品，你细品。

很有可能旭辉也收到了同样的举报线索，并将之调查落实，然后才有了上面的通报。

万科向高管“开刀”，曝出“小股操盘”杠杆套路

如果说旭辉处罚的还只是一线项目销售，职衔最高的也不过是项目营销总监，那么万科问责的可是一方诸侯级的大员。

就在旭辉通报的第二天，万科董事长郁亮也签发了一张“罚单”。

被罚的不是别人，正是现任万科集团执行副总裁、首席运营官的刘肖。

处罚的原因在于刘肖曾长期任职“一把手”的北方公司最近被集团查出问题了，事涉原北方公司BG沈阳公司、北京公司及原唐山事业部。

刘肖在升任集团首席运营官之前担任北方区域事业集团(BG)首席合伙人、首席执行官（CEO）兼北京万科企业有限公司首席合伙人，堪称名副其实镇守一方的“诸侯”。

据称上述三个子公司（事业部）在财经纪律自查自纠中，发现多起违规问题。不过万科没有透露违规问题的具体内容，亦没有提及金额。

反倒是对于刘肖的罚款金额说明得很详细：

决议扣减刘肖2018、2019年度的经济利润奖金各500万元，合计1000万元。

做出处罚决定后，万科还将其在一定范围内进行通报，并着重强调：

各单位首席合伙人必须对本单位的管理问题承担管理责任，对经营结果承担兜底责任。

虽然在外界看来“敲打”的意味更浓厚，但在这一处罚决定中刘肖也不过是充当一回“工具人”，未来真正要被问责的显然还是各个地方上的“实力派”。

从喊着要“活下去”到如今要首席合伙人“对经营结果承担兜底责任”，万科高层正在一步步勒紧缰绳，尽最大可能让地方“诸侯”向中央靠拢。

这其实是最大的“反腐”行动，试想集团都已经对区域管理得如臂使指了，还有什么腐败空间可言呢，接下来无非是调动一切力量打集团想打的仗而已。

万科的这一招小妙棋不知道是不是从最近热映的电视剧《突围》中参考来的，效益滑坡之后正是反舞弊的最好时机，因为最大那块“挡箭牌”也开始挡不住了。

当然还有一种说法认为对于对于刘肖的“小惩大戒”，不过是丢卒保车之举。

因为违反财经纪律一事可大可小，不上秤没有四两重，一旦上了称一千斤也打不住。

这杆秤就是目前正在进行中的万科与唐山金牛之间的借贷纠纷官司，最新一起诉讼在北京三中院开庭审理，最后一场庭审日期11月10日。

按照网络信息显示，此事缘起于唐山高新区马家屯的城中村改造项目，唐山万科拿下地块开发“万科翡翠蓝山”，同时引入了一个占股49%的合作方，即唐山金牛。

至于这是不是万科勾地的前置条件，又或者只是万科“小股操盘”的惯常做法则不得而知。

随着拿下地块合作开发后项目前期所需资金12亿，万科表示出1亿，剩下的11亿由小股东名义上出资，实际由第三方贷款。

为了保险起见，借贷的前提是唐山今牛的证照、公章、财务章、法人章、银行开户许可证及网银密钥交由唐山万科保管。

问题就出在这第三方贷款上，据有媒体披露这第三方是一家名为红色崛起的资产管理公司，贷款利率11.27%。

而红色崛起的资金来源则包括华鑫信托、华宝信托、华能贵诚信托、中原信托、中融信托、华夏资本、平安不动产等金融机构提供的应收账款保理融资，由北京万科提供差额补偿，底层资产是万科购房者按揭尾款债权。

亦有说法称这笔资金实际来源于华能贵诚信托，资金成本11%，然后以11.27%的利率放贷给了合作的小股东。

不过两种说法的转贷或中介都是红色崛起，即红色崛起以11%的成本拿到11亿元贷款，再以11.27%的利率借贷给唐山今牛，又或者红色崛起仅仅是起到资金掮客的作用。

不过，据称唐山今牛为该笔贷款支付的利息去向是红色崛起。截至2020年初，已累计付息超过1.8亿元。

从股权上来看，红色崛起穿透后的股东有北京万科和平安旗下公司，公司董事长在多家万科系公司任职，因而也被认为实际由万科相关人士控制。

看上去这是一笔糊涂账，但实际上个中关系并不复杂，有人说这是北方拿地的常规模式，也有人说论用杠杆万科才是祖师爷，只用1个亿就撬动了12亿的开发项目。

也许两种说法兼而有之，万科不过是将“刀”磨得锋利了些罢了，在地产上行周期大家一团和气，共同发财；等到下行周期，则难免有人扛不住，先跳反了。

俱是命数。