方直集团冲刺港股，能否借上市补充“弹药”？_风闻

文 / 八真

出品 / 节点财经

据节点财经消息，11月8日，方直发展集团有限公司（以下简称“方直集团”）向港交所提交了招股书，建银国际为独家保荐人。

据招股显示，方直集团最早成立于1998年，是一家聚焦大湾区经济圈的成熟综合型房地产开发商，专注于开发中型至大型优质住宅项目，以及从事商业物业投资，如购物中心、写字楼及酒店。

于2018年-2020年，方直集团分别实现营业收入为30.4亿元、33.59亿元、31.5亿，对应净利润为0.29亿元、2.4亿元、2.88亿元。

2021年前五个月，方直集团录得营收5.06亿元，较上年同期微增5.4%；净利润0.61亿元，较上年同期大幅下降66%。

其中，来自物业开发和销售的收入占报告期各期（2018年-2021年5月31日）的比例分别为99%、99%、98.9%和96.7%。

同期，该公司的毛利率整体呈波动态势，分别为27.1%、41.9%、38%及43%。

值得一说的，在地产调控持续加码，融资不断收紧的背景下，方直集团的负债“隐忧”突出，短期偿债压力较大。

2018年-2021年5月31日，其资本负债比率（按借款净额除以权益总额计算）分别为668.3%、738.6%、231.4%以及284.9%，未偿还银行及其他借款总额则由2018年的62.53亿元升至2021年5月底的128.37亿元。

对此，方直集团表示，主要系物业开发项目的融资需求增加以支持业务增长，导致银行及其他借款增加。同时，公司经营活动所得现金净额一路下滑，由2018年的1.2亿元减少至2021年5月底的-9.9亿元，呈净流出状态。

截至9月30日，该公司的现金及现金等价物为19.7亿元，相较上亿元的短期债务，仍存在较大的资金缺口。

据节点财经了解，此番已经是方直集团第二次递交招股书。10月21日，公司此前向港所主板递交招股书半年后，已被标注为“失效”状态。

仅仅不到1个月便再次递表，或意味着方直集团或急需上市补充“弹药”。

节点财经声明：文章内容仅供参考，文章中的信息或所表述的意见不构成任何投资建议，节点财经不对因使用本文章所采取的任何行动承担任何责任。