京城佳业正式登陆港交所，北京市属首家港股上市物业企业，管理北京三成胡同_风闻

京城佳业（02210.HK）今日在港交所挂牌上市，发行价为8.28港元/股。

根据相关基石投资协议，基于IPO发售价，公司的基石投资者Keltic Investment (HK) Limited及广联达(香港)软件有限公司已认购合共1319.6万股H股。

编辑 | Arti

本文仅为信息交流之用，不构成任何交易建议

京城佳业拟将所得款项净额约60%用作寻求与物业管理公司及物业管理相关服务提供商的选定战略投资及收购机会；约25%将用作为发展增值服务提供资金；约10%将用作信息技术基础设施及智能设备开发及升级；约5%将用作补充营运资金及作一般公司用途。

京城佳业是一家立足于北京、隶属北京国资委、服务网络遍布全国的物业管理服务综合运营商。公司常年为首都企事业单位、公共机构和居民提供多元化物业服务，如承担了奥运场馆、政府办公、国资委控制的企业集团等在市场上的项目的物业管理及相关服务。

不同于保利物业、金融街物业、建发物业等国企延续自身品牌的传统，京城佳业是抛开了控股股东城建集团的品牌而融合了多个物业公司的整合产物，似另类又标新立异。

国企分拆物业公司上市，城建集团不是第一家，但却是目前唯一一家没有通过在境外发行股份来间接或直接持股物业上市公司的企业，可以说京城佳业是“根正苗红”的国有企业。

截至2021年5月31日，公司的签约建筑面积和在管建筑面积分别为3230万平方米和3050万平方米。截至同日，公司于京津冀地区的在管建筑面积为2730万平方米，占公司截至同日在管建筑面积的89.4%。

截至2020年12月31日，京城佳业的签约建筑面积和在管建筑面积分别为3100万平方米和2910万平方米，根据中指院的资料，按2020年的在管建筑面积计，公司于中国物业管理行业的市场份额为0.1%。截至同日，公司于京津冀地区的在管建筑面积为2600万平方米，占公司截至同日在管建筑面积的89.3%。根据中指院的资料， 按综合实力计，公司在2021年中国物业服务百强企业中排名第24。

也正是因为业务集中在京津冀地区地区，受到北京特有的胡同建筑物业布局的影响，京城佳业的服务业态还包含胡同物业。截至2020年12月31日，京城佳业胡同物业共管理319条胡同，在管胡同面积约614万平方米，2020年合同经营额7000万元，在北京胡同物管市场占比超30%。

京城佳业的业务模式主要包括3条业务线：

1)物业管理服务，主要是向业主、住户、租户及物业开发商提供广泛的物业管理服务，包括安保、清洁、绿化、园艺、维修维护及客户服务等服务。物业管理业务组合涵盖住宅物业及非住宅物业，包括商业物业，如写字楼及购物中心；公共及其他物业，如政府办公大楼、学校、医院及体育场馆；及胡同。

2)非业主增值服务，主要是提供多种非业主增值服务，包括租户招揽及管理服务；案场及样板间管理和交付前支持服务；景观工程服务；工程业务及维护服务；及初步规划及设计咨询服务等。

3)社区增值服务，主要是向在管物业的业主、住户及其他用户提供社区增值服务，解决彼等的日常需要，主要包括供热服务、车位运营服务、餐饮服务、物业租赁服务、家居装修管理服务及房产经纪服务。

关于公司与客户、供应商交易方面，截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度，来自公司五大客户的收入分别为2.22亿元、2.94亿元及2.81亿元，分别占同期收入总额的24.1%、28.2%及25.8%；其中，北京城建集团为公司最大客户，来自向北京城建集团提供服务的收益分别为1.48亿元、2亿元及1.81亿元，分别占同期收入总额的16.1%、19.1%及16.6%。公司与北京城建集团进行的交易构成关连交易。

财务方面，京城佳业的收入从2018年人民币9.18亿元增加18.8%至2020年10.91亿元；年内溢利从2018年的4140万元增加66.2%至2020年6880万元。公司数据表明，公司收入持续增加主要是由于在管建筑面积持续增加。

据聆讯后资料显示，截至2021年5月31日止五个月，公司期内盈利为3840万元，较截至2020年5月31日止五个月的3690万元增加3.9%。与上述理由相同，有关增幅乃主要由于物业管理服务收入随着住宅物业的在管建筑面积及平均物业管理费率两者的增加而有所增加，以及社区增值服务收入因公司于2020年管理额外三间食堂而有所增加；行政开支随着2020年中国政府因应 COVID-19疫情而给予社保减免而有所减少。

截至最后实际可行日期，城建集团、城建发展及住总集团合共持有北京京城佳业物业约98.87%的已发行股本总额；此外，北京天街集团持有北京京城佳业物业1.13%的股份。