别不信，房地产税正式开征后，房租是不可能较大幅度地上涨的_风闻

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        房租与房产是两个市场，两者的关联在于：1、房产折旧是房租的主要成本；2、使用的目的都是居住，只不过这些年，很多人买房的目的都是想获得房屋涨价格的好处，而不是为了居住，更不是为了出租，所以法定使用期限70年的800万成本的房屋年租金才84000元，很明显的就是房市有泡沫。

        中国政府推出房地产税的目的，不是为了打压房地产价格，主要是为了开辟地方政府的财源，深层次的原因是为了实现公平公正，从底层分析，这是财产税，国家保护了你的财产，你就应该交税，这样才公平，当代的收入税、古代的人头税都是这个逻辑，而且保护的成本或支出与个人的房地产数据呈曲线性的正相关，所以采用累进制。

        房地产税在持有环节收税，有一个好处，不能转嫁给卖方，就是你持有的时间越长，交的税更多，但不能因此卖更高的价格。

        理论上，房地产税也可以作为房租成本的一部分，但是，这要受限制的：

1、税收不是普通成本，跟一分钱一分货包含的原料好、工人足提高质量不同，交不交税或多交税通常不能提高商品或服务的质量，所以转嫁能力不强。

2、租房市场受供求关系调节，开增新税不直接影响供求关系，而基本大原理和常识是房租价格会反向影响供求，房租提高了反而会减少租房的需求，往往会得不偿失。

3、承租人的租房支出，受其收入水平和区域替代性影响，租房支出占其收入的比例不能太高，否则他会无法承受，想租也租不起，极端情况下即使有再大的前途也只能离开；同时他还会与其他地方，比如其他的城区、城市或老家作对比，谋算住哪里、在哪里发展更划算，这套房子、这片区域房租高，可以到其他小区、其他区域甚至附近城市租住，实在不行就到其他城市发展；所以租金要得太高房子会租不出去。

4、大多数城市的房地产税会采用累计制，拥有更高价值的房地产会按更高的税率交税，租房市场上各个出租人所拥有的房产价值是不同的，低的人可能免税，高的人纳更高的税，会导致相同的房屋纳不同的税，纳税高的人将无法转嫁。

5、房地产税的设置会鼓励租房，可能会采用价值与租金并行计税的模式，即出租给他人的按租金计税，与现行商业房产税（我国是有房产税的，只是主要为商业房产且执行不严而已）基本一样，收0.5至2倍的月租金；没有出租的征收房地产价值的0.5%至3%税；按价值800万元的房屋月租7000元计算，如果有人承租，如果税率为1倍月租金，即每年只用交7000元，如果租不出去，即使税率只有0.5%也要交4万元；在当前大数据时代，稍微认真一点，政府就可以把房屋租赁情况掌握得一清二楚，所以征税技术是没问题的。

        所以，房地产税正式开征后，房租是不可能较大幅度地上涨的，一个城市的房租能不能涨，归根结底还要看这个城市的发展情况。说房地产税开征后房租要大涨，是吓唬人的，说这样话的人，不是无知，而是恐慌，不仅脑袋坏掉了，连良心也坏掉了！