双国企千亿大盘疑因拖欠广告费被当街示众！首创置业入滇麻烦不断_风闻

近期，昆明一闹市区LED大屏上打出雷人的催款标语，引发广泛关注：

首创·誉华洲 请守诚信 尽快支付拖欠广告费！

首创·誉华洲 为厚脸皮鼓掌

据媒体报道，这是当地一家广告公司向开发商催收拖欠的广告费。

对此，首创置业向天府财经网发函回应称，非恶意欠款，系公司新旧成本系统更替导致的误会，当天就已全额支付。并出示了云南某传媒公司11月5日开具的收款证明。

“昆明誉华洲项目为近年首创置业单核城市较新项目，立项之初，为了不耽误开发推广节奏，在新旧成本系统未完成线上系统更新前已开展实际业务。上述供应商就是通过线下纸签流程完成的招投标和合同签署。而项目付款需在线上系统完成。开发与销售后期，项目陆续进行线上补录前期线下完成的流程，而此时正值公司新旧成本系统更替时期，系统调试及流程转录入需要一定时间。遂导致个别供应商产生误会，出现偏激行为。”首创置业解释称。

首创·誉华洲（禧悦晴朗小区）曾是昆明空港红盘。项目对外宣称，去年10月31日首开入市便吸金10.6亿，并于今年一季度创下昆明全市销量第六的成绩。该项目由云南滇中城投和首创置业共同开发。

01

“抢跑”的10亿红盘

首创·誉华洲坐落于昆明滇中新区的核心组团——空港经济区，距长水机场约4公里。项目由滇中城投与首创置业合作开发，总占地面积约1007亩，涵盖住宅、商业、康养、教育等业态。

据项目方宣传，2020年10月31日，首创·誉华洲首开入市即销售1100套，吸金10.6亿元，成为当地红盘。

2021年1月，该项目的一篇营销文章称：年关将至，首创·誉华洲二期即将加推清盘。文章提到：

在项目火爆热销的同时，买不到房也让许多客户与心仪的房源失之交臂，造成个别准业主由于买房心切而向媒体反映，由此也对首创·誉华洲产生了一些误会与困扰。

上述“误会”，指的可能是《云南信息报》2020年12月底的一篇报道。根据该报道，首创·誉华洲涉嫌“无证违规认筹”：

陈女士2020年11月交了2万元定金订购了首创·誉华洲3幢的一套房子，当时置业顾问承诺11月底就可以办手续交首付，还说客户自愿选择在12月31日前交20%首付款，可享受额外优惠。

结果一等再等，到了12月底，对方却说她定的房子没有预售许可证。如此一来，不仅无法办首付，之前承诺的优惠也无法享受。

天府财经网注意到，上述陈女士所预订的首创·誉华洲3幢今年4月6日才取得预售证。也就是说，开发商提前5个月已经开展认筹了。

对此，昆明市住建局工作人员曾对《云南信息报》回应：“在未取得预售证的情况下，所有交钱认筹的活动事实上是违法行为。”

上述媒体报道刊发后，开发商多次联系陈女士要退她定金，遭拒绝后在未告知陈女士的情况下直接进行了退款操作。

根据《城市房地产管理法》，商品房预售，应当取得预售许可证明。国办《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》也明确规定：

“预售证暂未办理，开发商不得进行预售，并且不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等其他方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用；不得参加任何展销活动。”

天府财经网了解到，此前，昆明呈贡区的康美健康城、公园壹号项目都曾因无证提前开展认筹活动，被买家投诉，康美健康城还被当地住建局点名通报。

02

变冷的昆明楼市

首创置业自2017年进入昆明以来，布局了首创·禧悦春城、首创·未来之城、首创·誉华洲等住宅项目，以及首创奥特莱斯、天阅辰轩商业中心等商业项目。但其在昆明的发展并非一帆风顺。

首创·禧悦春城（城投湖畔四季城一期）原由云南城投开发，首创置业接手后，因未按规划许可建设，今年9月被昆明盘龙区城管局给予行政处罚。

天阅辰轩商业中心则因未取得《建筑工程施工许可证》擅自动工建设，去年11月被昆明官渡区城管局给予行政处罚。此外，该项目的开发主体（同为首创·未来之城开发商）还因建设用地使用权出让合同纠纷，起诉了昆明市官渡区自然资源局，最终以撤诉收场。

至于首创·誉华洲项目，尽管宣称首开吸金10多亿，但据云南房网报道，该项目自去年开盘以来销售不尽如人意，前段时间还不得不推特价房刺激销售。

已开发项目销售不力，也影响了首创置业在当地的后续扩张。

距首创·誉华洲售楼中心直线距离仅200米的空港片区另一批住宅用地（约350亩），多次竞拍均因无人报名而流拍。据报道，该批地块划入首创·誉华洲规划图的东侧范围，因此被认为是首创·誉华洲的后续开发用地，如果要拿，也只能是首创置业或其合作方滇中城投来拿。

当然，在当前形势下，拿地谨慎的不只是首创置业。目前很多没有暴雷的房企也都采取防守策略，甚至考虑收缩战线“存钱过冬”，而不是继续拿地扩大规模。这也导致今年以来昆明土地市场总体平淡，比如两三年前还在昆明买买买的碧桂园，已经很久没有出手新项目了，融创在昆明的扩张也明显放缓了。

据当地媒体报道，除了当前房地产市场形势，昆明的开发环境也让不少房企感到难受，尤其是商业开发配比难以消化，外挂条件越来越复杂，大大增加了开发难度和成本，所以不少一线房企甚至央企，都出现商业地块拖延，被列入土地闲置名单的现象。

究其深层次原因，昆明产业结构不合理，对房地产依赖度很高，其他产业又不发达，短期内配建如此多的商业很难消化，而商办改公寓的路又被堵上了。

据昆明市和呈贡区房产信息网发布的数据，2021年9月，昆明主城五区及经开区、度假区共向40个楼盘发放43张预售证，获批面积约148.33万平米，同比下降23%。

本次获批预售的房企主力为俊发、万科、碧桂园、中海、首创等。其中首创旗下首创·誉华洲、首创·禧悦春城共新增预售13.75万平米，排名第一，去化压力可见一斑。