英男子外地工作房产被盗卖，追回好难！哪类房产要小心，如何防范？_风闻

本文为微信公众号“华闻派”（ukwutuobang）原创文章，如需转载，请在微信公众号后台留言或发邮件至[email protected]

最近，英国媒体都在报道一个离奇的事件：一名英国男子在外地工作期间，他的房产竟然被人冒名顶替顺利出售了。这虽然看似一件不太可能发生的事，但诈骗犯每年在英国都试图利用这种复杂的房产诈骗来盗取数亿英镑。虽然最终得手的数量不多，但上当的人损失是惨重的，所以还是不能掉以轻心。

自己名下的房产为何能被陌生人“偷走”？哪几类房产要特别小心，人们又该如何防范呢？我们接着往下看。

01

英国一男子外出工作房屋被盗

8月20日，常年在威尔士工作的牧师麦克·霍尔接到了远在卢顿的邻居电话。邻居询问他是否已经搬离或者售卖了他在卢顿的房产。因为有人进了他的房子，而且所有的灯都亮着，里面正在装修。

霍尔立马从威尔士驱车赶回家中，发现他在卢顿的家已被“洗劫”一空，自己的钥匙也已经开不了门了。

霍尔接受采访时回忆道：“一个男人为我打开了前门。我气得把他推到一边，进了房子后发现家里全部都被搬空了。那人说他受房主委托在做装修。”

霍尔立马打电话报警，之后装修工带着“新主人”的父亲回来了。这位父亲说，他在7月份买下了这栋联排房，并警告霍尔说：“这是我的房产。你现在是非法侵入，出去。”

英国广播公司经过一番调查发现原来是霍尔的身份被人盗用了，并以他的名义出售了房产以此获得了收益。不法分子利用一份驾驶执照的副本，以霍尔的名义开设了一个银行账户。这个账户就是被专门用来出售房子的。房子最终以13.1万英镑的价格卖给了新主人。

当霍尔登录英国土地登记注册局（HM Land Registry，简称HMLR）的网站时，他发现这个房产已在8月4日就被新房主注册登记了。

更让霍尔感到吃惊的是，警察当时对他说：“好吧，我们也无能为力了。这属于民事案件，你必须离开这栋房子。如有异议的话，请联系你的律师。”

虽然贝德福德郡警方的欺诈小组已经对此案展开了调查，但目前嫌犯还没有被找到。

参与物业交易的律师表示，警方正在进行调查，不宜作进一步评论。但该公司对此表示：“我们将继续与警方合作，履行我们的职业义务。”

02

网络诈骗防不胜防，哪类房产最易遭诈骗

据英国《每日电讯报》报道，在产权转让诈骗案件中，买卖双方都可能是受害者。甚至还有精通互联网的犯罪分子直接侵入卖家或卖家律师的电邮账户。在房款即将转移时，复制谈话内容，以临时更改为幌子提供其他的银行信息给律师。

律师霍布斯表示，他处理过一些案件，其中一名律师被骗将房款直接打给了骗子，而不是真正的卖家。

英国土地登记注册局也表示，网络罪犯太狡猾，变幻莫测，目前英国政府的相关部门还没有一个系统可以完全防欺诈，但他们将继续保持警惕，并通过共享信息来阻止骗子的犯罪活动。

如果有人登记的房产被诈骗，经过调查后，英国土地登记注册局会根据国家赔偿金对由此造成的损失向业主进行赔偿。

据华闻君了解，仅去年一年，土地登记注册局就支付了350万英镑涉及房屋产权盗窃和欺诈的赔偿金。

同时，英国土地登记注册局列出了最有可能遭遇诈骗陷阱房产类型，提醒民众格外小心：

1. 业主的身份信息泄露或已经被窃取；

2. 长期出租的房产；

3. 长时间无人居住的房产；

4. 已偿清了房屋贷款的房产；

5. 未在土地登记注册局注册的房产。

03

投资房产该如何防范？

1. 如果你的房子买来是用来投资而非自住的，务必将涉及自己身份的信件寄往居住的地址，尤其是信用卡、驾照等可证明身份的物品。这些身份证明都将会被骗子利用。

2. 为了保护你的房子不被骗子卖掉，你可以在土地注册局注册产权欺诈预警服务（Alert Service）。如果有人（包括你自己）对你的房产执行售卖或抵押操作，会有一封邮件自动发送到你注册使用的邮箱里以示提醒。

3. 如果你买了一个度假房，平时不住在里面，您还可以向HMLR****发出“业主不在此物业居住的限制请求”（Restriction by owner not living at property request: registration，简称RQ）。这将需要在土地注册局注册任何物业买卖时，提供一份律师签署的证书。这份证书只有真正的业主才有。

04

HMLR：增强买卖双方防范意****识

**自2009年以来，英国土地登记注册局已成功阻止了279个欺诈性注册申请。**这一数字意味着避免了因房产欺诈导致的价值超过1.334亿英镑的损失。

同时，英国土地登记注册局也有数据显示，英格兰和威尔士地区有官方记录的业主中，卷入的相关诈骗案件涉案金额从2013年的720万镑翻了约三倍到2017年的2490万镑。

土地登记注册局也表示：“我们与律师等专业的产权转让经办人合作，依靠监督交易的律师来发现冒充业主的欺诈行为。但是，在土地登记注册方面的确没法辨别所有的欺诈交易事件。”

其中在2016年，英国土地登记注册局的房产欺诈团队接到了来自一个律师事务所的电话，他们对卖方律师的行为表示担忧，该律师正在代表一处价值190万英镑房产的卖家与其进行沟通。但当卖方推迟发送身份证明文件，并更改了护照上的姓名时，他们开始怀疑这是欺诈交易行为。于是，英国土地登记注册局认真审查了卖方信息，并在交易结束前停止了交易。

2018年，买卖双方的律师都有责任发现并防止欺诈行为，而不是将售房所得直接交给犯罪分子。

因此，如果个人或公司对正在进行的房产交易有怀疑，可立即致电：0300 006 7030或发送电子邮件至[email protected]。

需要注意的是，土地登记注册局的电话开通时间为周一至周五，上午8:30至下午5:00。

华闻君在此提醒，无论是自住的房产还是用于投资或出租的房产，一定要注意以上提及的事项，尤其要防止自己的身份信息及证件泄漏，多加小心，防患于未然。

- The End -