河北房企天鸿中国申请赴港IPO，专注于开发及销售住宅物业_风闻

据港交所10月29日披露，天鸿中国控股有限公司向港交所主板递交上市申请，未来金融为其独家保荐人。

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天鸿中国是河北省的一家房地产开发商，主要专注于开发及销售住宅物业。自2005年起，公司的营运主要集中于河北省具战略价值的选定城市，即唐山、衡水及石家庄，致力交付优质物业和从事衡水、石家庄的城市棚户区改造等一级土地开发项目。以上城市因实施及推进“京津冀一体化”国家战略发展政策而出现对住宅物业的刚性需求。

天鸿中国对应的主要经营主体为天鸿房地产开发有限公司，后者于2005年成立，法定代表人为魏国秋，魏国秋也是天鸿中国的董事会主席、执行董事兼首席执行官。

截至2021年7月31日，天鸿中国及其合营企业共拥有6个处于不同物业开发阶段的物业开发项目，覆盖河北省的3个城市，总土地储备约为32.7642万平方米。

公司的业务营运分为以下三个类别：

1.物业开发及销售：公司的物业开发项目位于河北省衡水市、唐山市及石家庄市。于2021年7月31日，公司拥有总可销售建筑面积约为676,895平方米的物业开发组合。

2.一级土地开发：公司的一级土地开发业务涉及将土地平整至满足地方部门规定的标准，这让其能够比其他物业开发商更早的深入了解地块及相关政府开发计划。于2021年6月30日，公司拥有两个总地盘面积约为789,133平方米的一级土地开发项目或项目分期。

3.物业管理服务：公司已凭藉自家团队或外部物业管理服务公司为其所开发物业的业主提供全面的物业管理服务。

截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年6月30日止六个月，天鸿中国录得收益分别约为人民币4.35亿元、人民币2.34亿元、人民币3.67亿元、人民币8935万元及人民币1.68亿元，同期纯利分别约为人民币1.83亿元、人民币4835.5万元、人民币2361.3万元、人民币26.8万元及人民币3361.2万元。

截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年6月30日止六个月，公司录得整体毛利率分别约77.5%、62.1%、33.8%、48.7%及52.6%。

据悉，截至2018年12月31日止年度录得较高毛利率，主要是由于主要一级土地开发确认的收益包括截至2017年12月31日东场项目及西场项目动工产生的部分收益，导致毛利增加。2020年录得的毛利率相对较低，主要是由于与零售物业相关的房地产开发及销售毛利率下降，以及一级土地开发的毛利率下降。

公司创办人、主席、执行董事、首席执行官兼控股股东为魏国秋，于重组完成后，通过英属处女群岛注册成立Buildking持有天鸿中国100%的股份。

值得注意的是，招股书显示，在股息及可供分派储备项目下，截至2018年12月31日止，年度宣派股息约人民币2.452亿元以结付应收控股股东魏先生（即魏国秋）款项。于最后可行日期，有关已宣派股息已悉数结付。

目前天鸿中国可供分派储备于2021年6月30日约为人民币0.983亿元。公司拟保留大部分（若非全部）可用资金及任何日后盈利用于经营及扩大业务，因此当前并无计划于可见未来向股东派付任何股息。